Распределение прав на совместное имущество в 4-х комнатной коммунальной квартире с 3-мя прописанными совершеннолетними членами семьи
У нас 4 х ком. кв, комунальная. Мы занимаем три комнаты площадью 12 кв.м,17.5 кв.м и 18 кв.м,прописаны: мама три сестры и брат. Все достигли совершеннолетие. Кому сколько и чего принадлежит по закону в этих трех комнатах?
Ольга, если комнаты не в собственности , то ответить на ваш вопрос невозможно, т.к. в се проживающие могут пользоваться комнатами без определения долей. Если комнаты в собственности. то пропорционально долям в общей собственности. удачи.
Спросить
Я живу в коммунальной 4-х комнатной квартире. Общая площадь квартиры составляет 75,5 кв. метров, мы занимаем две комнаты площадью 28,5 кв. метров, соседи занимают комнату площадью 15,5 кв. метров. Комната площадью 10,5 кв. метров сейчас числится за арендатором, который две месяца назад выехал и соседи незаконно заняли данную площадь. Оставшиеся общественная площадь составляет 21 кв. метр. Сколько по закону общественной площади принадлежит нам? И к кому можно обратиться, чтобы пришел соответствующий человек и отмерил нам принадлежащую площадь.
Елена! ВСЕ МОП в КК принадлежат одновременно ВСЕМ собственникам комнат в этой квартире. В натуральном выражении МОП не делятся.И никто к Вам приходить и отмерять НИЧЕГО не должен. Ибо, часть площади МОП Вам принадлежать НЕ МОЖЕТ!
А вот ПОРЯДОК пользования МОП в КК устаналтивается по соглашению между ВСЕМИ собственниками комнат. То есть, ВЫ все сами должны решить, где чей стол или шкаф должен стоять, где и чья полочка должна висеть, КТО и КОГДА будет пользоваться ванной и пр. МОП.
Если НЕ ДОГОВОРИТЕСЬ, то имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования МОП в КК.
Если возникнет необходимость - обращайтесь! Я из С-Пб.
СпроситьВ трех комнатах ком. кв-ры площедью (11, 13, 16 кв.м.) прописаны 4 человека (муж, жена, дочь, брат мужа); две комнаты площадью (11, 13 кв.м.) приватизированы на мужа и дочь, брат и жена писали отказ, в 16 кв.м ком. проживает брат. Эта комнота находится в соц. найме; нанимателем является муж; все остальные члены семьи так же прописаны в договоре соц. найма. Брат заявляет, что он единственный владелец этой комнаты и не дает доступ в нее. Предьявляя претензии по поводу того, что мы не даем ему доступ в приватизированные комнаты.
Вопрос: Имеет ли право брат ограничивать доступ в комнату и имеет ли он право потребовать ключи от приватизированных комнат.
Я и моя сестра являемся собственниками двух комнат в коммунальной квартире, сестра умерла наследства не оставила (она в разводе). У сестры осталась дочь несовершеннолетняя пропустившая срок наследования. На наследство подала я.Дочь не прописана в этих комнатах. В этих комнатах прописаны наши мама, папа, брат не являющиеся собственниками. Кому переходит доля сестры и кто может ей распоряжаться.
Право на наследство имеет дочь сестры. Если Вы все оформите на себя, то потом она сможет предъявить к Вам иск и признать свидетельство о праве на наследство недействительным. Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего можно только с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьВ коммунальной квартире 4 комнаты. 2 комнаты по соц. найму принадлежат свекрови. В комнатах прописаны: муж, свекровь, сестра мужа и сын сестры мужа. При приватизации комнат, возможно ли разделение ордеров, чтобы свекровь сделала дарственные: одна комната мужу, а другая его сестре?
Здравствуйте!
Да, после приватизации свекровь будет собственницей и на правах собственника она сможет подарить свои комнаты. Тут никаких ордеров уже не требуется, так как комнаты перейдут в частную собственность..
Спросить
При приватизации, если не будет отказа от кого-либо, комнаты будут приватизированы на всех четверых зарегистрированных.
СпроситьНужно, чтобы свекровь и сын сестры мужа отказались от приватизации, если сын несовершеннолетний, то отказ возможен только с согласия опеки, которого она, как правило, не даёт.
Спросить
Имею трех комнатную квартиру. В одной комнате прописана бывшая жена и сын 20 летний. Комната приватизирована. Я и брат прописаны в комнатах совмещенных общая площадь 36 кв метров. Комнаты не приватизированы. Что мы получим при сломе пятиэтажки?
О чем Ваш вопрос? И как Вы можете иметь квартиру, в которой неприватизированные комнаты? Неприватизированные комнаты в коммунальной квартире, можно снимать по договору найма у собственника (муниципалитета).
СпроситьВечер добрый, подскажите как поступить. Трёх комнатная коммунальная квартира. В одной комнате прописано три человека, это мой муж, его сестра и отец две остальные комнаты соседка продаёт.Муж решил выкупить эти две комнаты и что бы я оформила их на себя. Нужно ли брать отказ от отца и сестры, и нужно ли мне согласие супруга на приобретение этих комнат, как поступить подскажите. Спасибо.
Кто в комнатах зарегистрирован ("прописан") значения не имеет.
Право преимущественной покупки имеют участники общей долевой собственности.
Если Ваш муж собственник доли коммунальной квартиры, то никаких отказов/согласий не требуется. Если доля продается сособственнику, то другим собственникам не надо предлагать право преимущественной покупки.
Право преимущественной покупки надо предлагать сособственникам только при продаже доли постороннему лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности.
Если Ваш муж не является собственником доли, а его сестра или отец собственники, то им надо предлагать право преимущественной покупки или получать согласие на сделку с посторонним лицом.
Согласие супруга на покупку потребуется при регистрации перехода права.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст. 250 ГК РФ соседка должна предложить купить у неё комнаты собственникм той комнаты. В которой вы проживаете.
СпроситьУ нас 4 ком. коммунальная квартира площадью 76 кв.м. три комнаты занимаем мы (прописано 6 человек) площадью 56 кв.м мы являемся многодетной семьей, плюс я мама одиночка, мой папа служил в Афгане и имеет льготы, соседу дали квартиру, и комната освободилась. Но жилищный департамент отказал в постановке на очередь по улучшению жилья и в том чтоб отдать нам эту комнату, могут ли другого человека заселить к нам? и что нам делать? Можно ответить на почту 555keit555@mail.ru
Здравствуйте, Екатерина!
В какой форме вы обращались в ДЖПиЖФ г. Москвы? Вам отказали в письменной форме? По каким основаниям Вам отказали? Если Ваше письмо и отказ ДЖПиЖФ есть на руках было бы лучше проанализировать данные документы и предложить Вам возможные варианты развития событий.
СпроситьУ меня такой вопрос, родители сестры умерли, комната в общежитии принадлежала ее отцу, в комнате были прописаны отец, мать сестра и брат. Если сестра не оформит документы, кому и как достанется комната?
Если завещания нет
то наследникам первой очереди.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очередиСпросить1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Если сестра прописана в этой комнате, то считается, что она фактически приняла наследство после смерти своего отца. Может обратиться к нотариусу и получить документы.
СпроситьВ двух комнатах в коммунальной квартире прописано три человека (брат, сестра и бывшая жена брата) Хотим приватизировать эти комнаты как это делается, кому какие метры полагаются...? Какие могут быть варианты?
Приватизируйте. никаких метров не полагается. только доли в квартире всем по 1/3 доли квартиры.
СпроситьСложилась такая ситуация-я,мой несовершеннолетний сын и моя мама владеем трёх комнатной квартирой в общей долевой собственности. Доли распределены так - 50/100 принадлежит маме,45/100 принадлежит моему сыну и 5/100 принадлежит мне, в квартире 3 комнаты 21/21/14 мы занимаем 1 комнату 21 кв. м, вторая комната у мамы 21,комнату 14 м занимает моя сестра. По сути сестра занимает часть жилплощади моего несовершеннолетнего сына. Сын растёт, одной комнаты нам не достаточно. Да и постоянно происходят стычки кто первый будет готовить на кухне со всеми вытекающими последствиями. Освобождать она не соглашается, я хочу отдельное жилье. Как мне отвоевать свою жилплощадь, продавать всю квартиру (на что ни мама ни сестра не согласны) или выделять свою долю внатуре, но как и с чего начать незнаю. Помогите советом. Спасибо.
Добрый день, выделить долю в натуре не получится, даже через суд, поскольку сестра не собственник необходимо знать как приобретена квартира, если в порядке приватизации на момент приватизации сестра была там зарегистрирована, то она имеет право проживать там пожизненно и пользоваться квартирой, если другое основание возникновения права собственности на квартиру, то мнение сестры вообще не учитывается ее можно снять с регистрационного учета и договариваться с мамой либо о совместной продаже квартиры либо вы будете продавать свои доли третьим лицам
Спросить
Выделить долю в квартире в натуральном выражении невозможно. Продать можно только с согласия всех собственников долей на основании ст.253 ГК РФ. Так что только договариваться полюбовно. Если есть спор по поводу проживания, то он может быть разрешен путем установления порядка пользования квартирой в суде. Суд определит, кто и какую комнату будет занимать.
Спросить
Здравствуйте
Чтобы продать всю квартиру - нужно согласие всех собственников .. по другому не получится.
Вы конечно можете продать свои доли...но это достаточно непросто, учитывая, что для продажи доли несовершеннолетнего нужно разрешение органов опеки.
или выделять свою долю внатуре,
Можно попробовать.. наймите хорошего юриста для представления Ваших интересов в суде.
Спросить
