Оформление собственности на купленную квартиру в Люберцах - процесс, документы и стоимость услуг
Купила квартиру в люберцах. Застройщиу дск 1. как оформить эту квартиру в собственность. В договоре прошел срок оформления прав собственности дск. я хочу оформить право собственности на квартиру через суд. вопрос как оформить собственность как это правильно сделать? Какие документы? Какое нужно заключать соглашение, договор об оказании услуги. Если моим делом вы займетесь. Если займетесь у нотариуса вы будете со своими документами присутствовать. Если можно как то лично с вами встретиться так как составление договора по телефону меня не усваивает. И в какую сумму это все обойдется если делом займетесь вы? просьба ответить подробно. Заранее благодарю.lilya_vyalitova@mail.ru
Здравствуйте Лиля
Могу занятся вашим вопросом, сама живу в г. Люберцы, можно встретится у нас в офисе в (центре), можно в Люберцах. Признавать право собственности будем в судебном порядке. Позвоните, если устроит цена вопроса, будем работать. Опыт есть.
Спросить
Здравствуйте, Лиля!
Можете восстановить срок оформления право собственности дополнительным соглашением с ДСК 1, если откажут то только через суд, поскольку квартира оплачено на 100% и регистрируйте в Росреестре. Срок выдачи свидетельства о праве собственности составляет 20 дней.
Удачи.
Спросить
В 2006 году заключила договор оказания услуг на оформление в собственность квартиры, услуги оказаны мною, квартира в порядке приватизации оформлена в общую долевую собственность, акта выполненых работ нет, однако в договоре услуг указано, что услуги считаются оказанными и принятыми Заказчиком в день государственной регистрации права собственности. Я услуги оказывала по оформлению квартиры, находящейся в гос. собственности от имени собственника имущества. Возможно ли взыскание суммы договора по договору оказания услуг за оформление квартиры в собственность?
если услуги оказаны, заказчик принял такое исполнение, то у него возникает обязанность оплатить такие услуги.взыскание возможно. сначала вам неолбходимо направить письменную претензию заказчику с требованием оплатить услуги по договору.
затем подавать исковое заявление в суд о взыскании стоимости таких услуг. если гос регистрация прошла давно - не забудьте рассчитать проценты за пользование чужими ден. средствами.
СпроситьПравда ли что при договоре паенакопления невозможно самостоятельно оформить собственность, как говорит застройщик. При подписании договора с ним был заключен договор дополнительно на оказание услуги по оформлению собственности. Процедура заключается в следующем: вначале собственность оформляется на юр.лицо а потом на физ. лицо, как уверяет застройщик. При этом за этот договор оказания услуг по оформлению собственности были уплачены деньги.2 месяца назад собственность на юр.лицо была оформлена. Но оформлять на меня-физ лицо не спешат. Мало того, говорят, что не знают, когда будут оформлять. Документы (акт тех приемки и справку о выплате паевых взносов не выдают, как раз эти документы необходимы для оформления собственности). имею ли я право расторгнуть договор оказания услуг по оформлению собственности с застройщиком и самостоятельно заняться этим вопросом. Застройщик отказывается расторгать, т.к. говорит что т.к. они уже оформили на юр.лицо т.е.на себя, то они не имеют права расторгать договор.
Уважаемая Екатерина!
Вы попались на очень популярную удочку застройщиков.
Смысл вот в чем. С Вами был заключен не договор купли-продажи, а договор долевого участия или предварительный договор с тем условием, что когда дом будет построен, с Вами заключат основной договор купли-продажи, в результате чего квартира станет Вашей (разумеется, после оформления права собственности, за что Вы уже заплатили).
Как это происходит. Пока дом строится, он ничей, поскольку объект не существует - он еще не закончен. Когда дом построен, тогда застройщик оформляет на него свою собственность, после чего говорит Вам: мы готовы передать Вам в собственность квартиру, но Вам необходимо выполнить ряд условий (оплата коммунальных платежей, оплата оформления права собственности, оплата прочих непонятных расходов).
Вас это может не порадовать, и Вы можете заявить, что не будете все это оплачивать, тогда Вам ответят, что ни акта, ни справки Вам не выдадут.
Ситуация правильно описана?
В данном случае необходимо в первую очередь смотреть Ваш договор (очень важно разъяснить условия договора) и выяснить, выполнили ли Вы все свои условия по заключенному договору.
Если Вы все сделали верно, то при определенных обстоятельствах можно все вывернуть так, что застройщик нарушает Ваши права, в связи с чем Вы можете в судебном порядке признавать свое право собственности на жилье, а договор по оформлению права собственности расторгать в судебном порядке.
Такая судебная практика имеется и в большом количестве, в том числе, у нас.
Будут вопросы - звоните.
СпроситьМежду двумя организациями заключен договор на оказание рекламных услуг в рамках проведения мероприятия, проводимого Рекламистом.
Рекламист в целях оказания услуг по данному договору должен заключить договоры с другими организациями (рекламными агенствами), чтобы последние исполнили все услуги по договору.
В какой форме должны быть договоры с рекламными агенствами? Может ли это быть подобный первоначальному договор, просто с другим предметом договора? Или нужно заключать отдельно договоры подряда на производство и договоры оказания услуг по распространению, размещению рекламной продукции? Или можно заключить обычный договор оказания услуг, без упоминания конкретных видов работ и услуг, а указать все эти условия в приложениях к договору?
Как Вам удобно. Можете любой из вышеперечисленных форм заключать договоры в исполнителями. Закон это не ограничивает (ст. 421 ГК РФ). Тем более, что приложения к договору являются его частью.
СпроситьПредварительный договор, вексельнаяя схема, дом принят ГК. Застройщик затягивает оформление основного договора и оформление права собственности на квартиру. Можно ли самому через суд оформить право собственности на квартиру? Какие документы нужны? Если нанимать юриста для ведения дела, как убедиться, что это действительно юрист? Какие документы, удостоверения он должен мне показать?
Здравствуйте!
Конечно Вы можете подать иск о признании права собственности. Вы должны предоставить весь пакет документов по количеству лиц участвующих в деле. В пакет документов входят: 1) договор 2) платежные документы 3) акт приема-передачи квартиры (если он есть) 4) само исковое заявление 5) госпошлина
Если Вы нанимаете адвоката, то попросите предъявить удостоверение. В удостоверении стоит № под которым адвокат зарегистрирован в адвокатской палате. Зайдете на сайт адвокатской палаты и проверите действительно ли данный человек является адвокатом и не приостановлен ли его статус.
С юристом немного сложнее. Лучше юриста искать через знакомых, кому этот человек действительно помог. Заключите с ним договор на ведение дела. Адвокат (юрист) скажет какой пакет документов необходим для предъявления в суд.
Удачи
С уважением, юрист Степуро Анна Александровна
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры застройщик вынудил подписать договор оказания возмездных услуг (оформление права собственности), теперь, когда застройщик получил право собственности на дом, подписываем основной договор купли-продажи, и представитель застройщика сообщает, что возможно получение права собственности самостоятельно, НО: в договоре прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке неустойка-50%, т.е. Я заплатила 45 т. р. (хотя реально оформить право собственности можно гораздо дешевле), а вернут мне половину, возможно ли как-то всю сумму вернуть (понимаю, что надо было обращать на это внимание при подписании, но тогда сказали, что по-другому никак...)
Ситуация:
- есть договор долевого строительства многоквартирного дома;
- вся сумма по договору (приобретение квартиры) проплачена
- по акту передачи квартира передана инвестору (физ лицо)
- в договоре инвестировании присутствовал пункт о оформлении квартиры в собственность (указана сумма за этот вид работы и штрафные санкции в случае просрочки) . Эта обязанность была за застройщиком. Сумма за оформление прав собственности инвестором не проплачена.
- застройщик не оформляет права собственности мотивируя отсутствием необх для этого документов (типа объект не сдан, т е сам дом сдан, а нежилые помещения, территоория и т д не сданы городу)
- при этом застройщик предлагает юридическую помощь (небескорыстную) в оформлении в квартиры в собстенность через суд (якобы полдома уже так оформили права собстевнности)
Вопрос:
1. Каких документов может не хватать для оформления прав собственности, если уже полдома живет в квартирах, на руках акт приема-передачи квартиры, работает Управляющая компания, проплачиваются расходы на коммунальное х-во?
2. Нарушает ли фирма-застройщик Договор о передачи квартиры в собственность не оформляя квартиру?
3. Если суды для 50 % квартир дома решили вопрос передачи квартир в собственность, то почему для всех остальных квартир нужны также идти через суд и платить за это дополнительные деньги?
4. Куда я должен обратиться чтобы самостоятельно оформить квартиру в собственность, какие при этом у меня должны быть документы?
Уважаемый Сергей! Вы не обязаны платить за услугу, которая Вам не нужна. ДЛя оформления рав собственности Вам необходимо обратиться в Главное управление федеральной регистрационной службы по г.Москве. Представить: договор долевого участия, акт приема передачи, поэтажный план и экспликацию из БТИ.
Спросить
Добрый день Сергей.
По порядку.
1. Перечень документов для регистрации права собственности вы можете уточнить в УФРС по месту нахождения квартиры.
2. Необходимо видеть договор.
3. Каждый из участников долевого строительства самостоятельно обращался в суд для признания права собственности на свою квартиру. Вы также можете самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности на вашу квартиру не прибегая к помощи посредников.
4. Смотри пункт 1.
В вашей ситуации возможно у застройщика возникли какие-то проблемы с документацией по объекту, поэтому УФРС отказывает в регистрации прав собственности на квартиры и дольщики вынуждены обращаться в суд.
Для детального анализа ситуации необходима очная консультация. С уважением,
СпроситьЗдравствуйте.
Если сам дом сдан госкомиссии, есть обмеры БТИ, то Вам лучше обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Суд в данном случае рассматривает конкретное дело обратившегося с иском дольщика и не может признавать право собственности за остальными дольщиками, которые не обращались в суд.
Если Вы не уверены полностью, что застройщик оформит Вам право собственности, то лучше сделать это самому в судебном порядке. Мало ли, что случится. Может застройщик обанкротится и произойдет двойная продажа.
Для более точного и полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьЗастройщик не хочет растор гать договор на оказание услуги по оформлению собственности. Я хочу оформить собственность самостоятельно. Но застройщик отказывается выдавать документы для оформления собственности. Насколько это законно и могу ли я как-то повлиять на застройщика, чтобы тот отдал документы для оформления права собственности. Каким законом я могу оперировать, т.к. вижу, что нарушаются мои права.
В браке приобретен земельный участок. Сейчас хотим, чтоб он полностью принадлежал мне. В регистрационной палате сказали, что это невозможно сделать просто по договору дарения, что нужно заключать брачное соглашение. Подскажите, составление брачного договора (соглашения) обязательно или есть еще выходы? И Если заключить брачный договор, для перерегистрации права собственности, достаточно его будет в рег. палате или необходимо будет заключать еще договор дарения? Есть срок действия у такого брачного договора?
Брачный договор действует до его расторжения.При его наличии придется регистрировать договор дарения или разводиться, чтобы по договору участок стал Вашим. Вам можно заключить не брачный договор, а соглашение о разделе имущества. Тогда не надо заключать договор дарения (если по соглашению участок Ваш)
СпроситьЕсли заключен договор об оказании услуг, срок действия договора до 31.12.14 г., а средства которые указывались в договоре израсходованы в полном объеме, дополнительное соглашение об увеличении суммы заключить не можем. Нужно ли заключать дополнительное соглашение о расторжении договора и заключить новый договор или заключенный договор считается исполненным? (услуги должны оказываться до 31.12.14)
У меня возник вопрос следующего характера.
Мы с мужем купили квартиру по инвестиционному договору. Договор составлен на него. Планировали регистрировать собственность на меня. Но в юстиции мужу сказали, что он может оформить право собственности на жену только при условии наличия брачного договора. Проконсультируйте пожалуйста, насколько правомочны сотрудники юстиции отказать в оформлении собственности на жену, ссылаясь на отсутствие брачного договора? И что можно в данном случае сделать? Вопрос оформления права собственности на меня для нас принципиален...
Заранее спасибо за консультацию.
Уважаемая Татьяна. Дело в том, что если в договоре Вы не прописаны как инвестор (покупатель), то действия регистрирующего органа правомерны, так как оформление права собственности на лицо, не являющееся стороной по договору невозможно в силу гражданского кодекса. Это было бы возможно, если бы в договоре инвестирования было прописано, что право собственности переходит не к покупателю, а к указанному ему лицу, т.е. .... Ваше ФИО. Я так поняла, что оговорки в договоре нет, следовательно, действия регистратора легитимны.
Спросить
