Проблемы с продлением аренды земельного участка - Возможность ссылки на срок давности и отсутствие основания для оплаты

Как поступить в данной ситуации. В апреле 2008 г. закончился договор аренды на земельный участок под гаражами. За два месяца до окончания договора аренды с нашей стороны в департамент было написано письмо о продлении договора аренды, был получен ответ: что продлить договор аренды нет возможности т.к. тех паспорт сделан на 4 га, а в данный момент площадь аренды 2 га. После с нашей стороны было написано много писем, но договор так и не продляли и новый договор не заключали. В 2012 г. заключили договор в котором была указана стоимость аренды земли с сентября 2009 г. по декабрь 2012 г., а период с апреля 2008 г. по август 2009 г. остался без оформления договора. В 2010 г. были перечислены денежные средства за 2008 и 2009 г. на основании старого договора, но департамент не смог их привязать к договору т.к. он закончился в апреле 2008 г. (эти деньги считались как переплата и висели в воздухе). Когда мы получили договор аренды в 2012 г., то написали письмо о зачете этих денег на новый договор. Жепартамент сделал зачет, но 2008 и 2009 г. остались не оплаченными. Теперь администрация подала на нас в суд о взыскании задолженности, а так же уплаты процентов за не законное обогащение. Возможно ли сослаться на срок давности, а так же сослаться на то что договор аренды не был заключен и нет основания для оплаты?