Вопрос: С такими аргументами могу ли я идти в суд и получится ли снять обременение?

Согласно договора купли-продажи ПОКУПАТЕЛЬ приобретает дом и земельный участок (долее по тексту -Жилое помещение) за счет собственный и кредитных средств. Жилое помещение продается по цене 100 рублей(условная цифра). Одним из подпунктов договора сказано: В соответствии со ст.77 ФЗ Об ипотеке жилое помещение считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона...

Хочу по суду отменить данный пункт. Подскажите, правильно ли я рассуждаю.

Согласно п.2 ст.77 ФЗ Об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ Об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п.3. ст.9 ФЗ Об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ст.67 ФЗ Об ипотеке п.1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

п.2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Ни в кредитном договоре ни в договоре купли-продажи не определена оценка НИ ОДНОГО из 2-х объектов, указан только размер сделки - 100 рублей, за оба объекта.

Согласно п.1 ст.10 ФЗ Об ипотеке Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Вопрос: С такими аргументами могу ли я идти в суд и получится ли снять обременение?