Имеет ли право ИП выступающий в качестве застройщика заключать с физ. лицами договор долевого участия в строительстве жилого дома?

Нет, по договору о долевом участии в строительстве денежные средства может привлекать только застройщик-юридическое лицо.

В соответствии со ст. 1 ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве...

привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Однако, согласно ст. 2 указанного закона под застройщиком понимается юридическое лицо любой организационно-правовой формы и ИП к ним не отнесены.

Следовательно, ИП не вправе заключать с физ лицами договор долевого участия в строительстве жилого дома.