Возможно ли разделение участка и передача дома одному из сособственников с использованием имеющихся документов?

• г. Санкт-Петербург

Имеем вдвоем участок в общей долевой и дом (по 1/2) После перепланировки дом получил новый кадастровый номер, но в регистрации прекращения общей долевой собственности на дом со старым кад номером и регистрации возникновения права на созданный в результате реконструкции жилой дом отказано (нужно разрешение на реконструкцию). Документы прав соб-ти на дом и участок у сособственников (нас 2) есть. Хотим разделить участок на 2 (в общей долевой) и передать дом одному из нас по договору мены. 1/2 доли дома с землей под домом на одном вновь образованном участке на 1/2 доли земли второго вновь образованного участка. Т.о.дом будет находиться на одном из участков. Можно ли сделать это (мену) с имеющимися документами (есть старый техпаспорт - со стар. Кад№ и новый техн паспорт + кадастровый паспорт (с нов. кад.№)?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ

ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:

-заявление о переустройстве или перепланировке;

-правоустанавливающие документы;

-проект переустройства;

-технический паспорт;

-СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если вы НЕ получите письменного Разрешения на перепланировку (переустройство), то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.

На сегодня, это согласно ст.7.21 "ч.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Кроме того, вас могут обязать вернуть всё в первоначальное положение.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.12. 2013г

19:43 моск.

Спросить
Александр
30.08.2010, 10:22

Как зарегистрировать жилой дом после реконструкции

Жилой дом в долевой собственности, под 1/2 долей дома оформлен земельный участок в собственность и произведена реконструкция, под другой 1/2 долей дома земельного участка в собственности нет. Есть разрешение на реконструкцию жилого дома. Регистрация первичного права собственности жилого дома ранее не производилась, записи в ЕГРП отсутствуют. Каким образом можно зарегистрировать жилой дом после реконструкции, если вторая половина не желает оформлять земельный участок в собственность?
Читать ответы (4)
Алексей
16.08.2015, 21:35

Возможность получить разрешение на реконструкцию двуххозяйственного жилого дома в долевой собственности с различными

Жилой дом на двух хозяев расположен на двух земельных участках (различные кадастровые номера) и находится в долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности, одна половина дома газифицирована. Заменьные участки в частной собственности. Можно ли получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) этого дома?
Читать ответы (1)
Татьяна
10.09.2020, 02:24

Как решить проблему с незарегистрированным старым домом при покупке участка с двумя домами?

Хотим купить дом с участком, у продавцов возникла проблема с документами. На участке два дома, новый и старый, оба дома жилые, новый привязан к участку, а старый зарегистрирован, но не привязан к участку, планировался под снос или реконструкцию. Сделку отказываются регистрировать, т.к. старый дом не привязан к участку. Что можно сделать, чтобы сделку зарегистрировали на три объекта старый дом, новый дом и участок?
Читать ответы (1)
Татьяна
28.05.2014, 19:34

Вопрос об оформлении реконструкции дома после покупки объекта без соответствующей документации

Присмотрели дом с участком, хотим купить. Дом после реконструкции стоит на том же месте где был старый, но документы на реконструкцию не оформлены продают как старый дом с участком. Можно ли будет потом оформить реконструкцию дома.
Читать ответы (1)
Аида
29.03.2014, 10:42

Необходимые документы для получения свидетельства на жилой дом после его реконструкции

Какие надо документы, чтобы получить свидетельство на жилой дом после его реконструкции. Разрешение на реконструкцию одноэтажного дома на 2-х этажный дом имеется, кадастровый паспорт после реконструкции дома имеется, свидетельство на дом до реконструкции имеется, земля в частной собственности. Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
18.04.2016, 16:38

Надо подать иск об устранении препятствий в регистрации вновь образованного земельного участка

Какой иск надо подавать: Об устранении препятствий в регистрации вновь образованниго земельного земельного участка или о выделении учрстка в натуре. По существу: Несколько строений разделили добровольно долевой земельный участокна 7 новых участков. КУИиЗО подписал раздел учаска геодезистом на новые участки. Но по разным причинам до регпалаты не дошли одновременно, чтобы прекратить право на старый общий участок. Раздел есть, договор есть, новые кадастровые номера присвоены. Как правильно обозначить требования, чтоы решение стало исполнимым в Росреестреб.
Читать ответы (1)
Олег
31.05.2020, 07:45

Проблемы с правами собственности на участок и дом в общедолевой собственности - что делать

Участок в общедолевой собственности. На участке есть старый дом. Дом был в общедолевой собственности. Сособственники произвели реконструкцию, дому присвоили новый кадастровый номер, но права собственности на новый кадастровый номер никто не оформил. В старом доме сособственник прописал родственников. Теряется ли их прописка? Могу лия я их выселить, так как сейчас фактически на участке дом без правообладателей.
Читать ответы (4)
Мария
14.03.2022, 18:43

Возможно ли разделить участок с домом при общей долевой собственности и как это сделать?

Земля в общей долевой собственности с домом. Можно ли разделить участок и дом оставить на одном участке с оговоркой, что подход к дому для его обслуживания не будет прегрождаться для другого собственника дома? Чтобы его участок не примыкал к дому, а находился рядом с участком на котором находится дом? Или собственнику на участке которого будет находиться дом выделить землю под домом в соотношении с долевой собственностью дома. (20 м. Кв.)
Читать ответы (1)
Ольга
22.01.2015, 13:17

Возможность регистрации нового дома на участке со старым домом и получение кадастрового паспорта - процедура и условия

Мы купили садовый участок со старым домом. На дом и участок имеются свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Мы построили новый дом. можно ли его зарегистрировать на этом же участке (не снося старый дом) и получить на него кадастровый паспорт и как это сделать?
Читать ответы (1)