Какое количество голосов нужно для принятия решения о непосредственном управлении домом и что делать, если решение будет принято против воли нескольких собственников?

199₽ VIP

Принявших решение о непосредственном управлении в любом случае будет большинство.

Собственниками помещений в МКД могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекта РФ и муниципальные образования.Собственники помещений в МКД, помимо собственности на помещения, одновременно являются участниками общей долевой собственности на общее имущество. Они обладают правами владения, пользования и распоряжения данным имуществом и соответственно правами по его управлению.Для реализации собственниками помещений прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом Жилищным кодексом РФ введен новый орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в таком доме.Принятие коллегиальных решений собственниками помещений осуществляется через процедуру проведения общего собрания.

Статья 162.Жилищнгого кодекса Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1. Голосуют не квартиры, а собственники. Должно проголосовать "за" более половины собственников.

2. Если собственники двух квартир голосуют "против" (вряд ли в них проживает более половины собственников дома), решение считается принятым. Они подчинятся большинству.

3. После принятия решения заключается договор на управление домом с УК либо вступете в какое-либо ТСЖ (или сами создаете ТСЖ) либо заключаете отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. В зависимости от того, какое решение будет принято общим собранием собственников.

Андрей Николаевич, в соответствии со Ст 164 Жилищного Кодекса РФ (Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме)

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Здравствуйте!

Так как дом преимущественно находится в ведении местного самоуправления и лишь три квартиры приватизированы, решение о способе управления многоквартирного дома принимает орган местного самоуправления.

Ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирного дома выбирается собственниками помещений