Оформление передачи земельного участка физическим лицом в пользу юридического лица и права собственности на квартиры при продаже многоквартирного дома

Процесс и условия передачи земельного участка от физического лица юридическому лицу при строительстве многоквартирного

Физическое лицо (заказчик) имеет в собственности земельный участок и строит на нем многоквартирный 3-этажный дом, с целью продажи юридическому лицу (подрядчику), далее подрядчик будет реализовывать квартиры населению. У меня вопрос: что касается земельного участка: как и когда оформляется передача земельного участка от физического лица в пользу юридического лица, что делать с земельным участком при реализации квартир юридическим лицом? 2) когда и на кого должны быть оформлены зеленки на многоквартирный дом (ввод в эксплуатацию дома будет производиться физическим лицом (заказчиком). Вопрос №3 Заказчик продает дом подрядчику, имея зеленку на целый дом, как оформить право собственности на дом, если он будет продаваться поквартирно? 3)На что влияет срок передачи строительной площадки 4) Заказчик введет дом в эксплуатацию, по договору купли-продажи продаст этот дом подрядчику. В договоре подряда расчет квартирами не предусмотрен. Подрядчик должен разделить дом на квартиры и продавать их. Когда сможем оформить зеленки на квартиры раздельно на целый дом?

Читать ответы (2)

Может ли одно юридическое лицо быть и Заказчиком, и Застройщиком при отсутствии земельного участка

Инвестор и Заказчик являются одним юридическим лицом. Может ли это одно лицо являться Застройщиком, если у этого юридического лица - нет не в собственности не на праве аренды земельного участка? Земельный участок есть у Подрядчика, который принадлежит на праве аренды ему. Вопрос: Заказчик может ли быть Застройщиком или Застройщиком должен являться Подрядчик?

Читать ответы (1)

Передача земельного участка от юридического лица физическому лицу без согласия сособственника

Земельным участком владеет юридическое и физическое лицо. Связи с сособственником физическим лицом никакой нет. Думали как продать (передать в собственность) от юридического лица физическому без согласия сособственника. Решили делать договор дарения от юридического лица третьему физическому лицу, вопрос стоит в том, точно ли не нужно согласие сособственника? И как при этом оценивается земельный участок (по кадастровой или иной стоимости)?

Читать ответы (2)

Возможна ли передача векселя от физического лица юридическому лицу без связи между ними?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие возникают возможна ли передача векселя физического лица юридическому лицу? При условии, что физическое лицо никак с этим юридическим лицом не связано?

Читать ответы (4)

Как рассчитать доли при наличии юридического лица, являющегося и собственником, и арендатором земельного участка?

Есть земельный участок с/х назначения. Из выписки из Государственного реестра собственниками долей является: часть долей в собственности 1 юридического лица, часть долей в собственности 2 других физических лиц, но также это же юридическое лицо является арендатором остальных долей в этом земельном участке. До переоформления было 207 собственников долей, из них 2 физических лица владели своими долями, остальные владельцы (физические лица) сдавали свои земельные доли в аренду тому же юридическому лицу. Со временем юридическое лицо выкупило эти доли у физических лиц. Теперь арендодатель и арендодатор совпадают. В данной ситуации при выделении долей чему следует придерживаться: ГК РФ или Закону о с/х землях?

Читать ответы (4)

Строительство нежилого здания на смежном земельном участке - какие правила и разрешения необходимо получить?

У моего соседа (физического лица №1) имеется в собственности земельный участок. Я (физическое лицо 2), также имея в собственности земельный участок, который является смежным с земельным участком соседа, собираюсь строить на своем земельном учатске нежилое здание. Вопрос: Заранее, спасибо... С уважением, Наталья!

Читать ответы (1)

Однако Подрядчик до сих пор не передает мне квартиру по акту приемки-передачи, утверждая

По договору долевого участия приобрел квартиру в строящемся доме у Подрядчика. Дом сдан. Однако Подрядчик до сих пор не передает мне квартиру по акту приемки-передачи, утверждая, что квартира ему не передана Заказчиком. Заказчик утверждает, что передал квартиру Подрядчику. Что мне нужно делать?

Читать ответы (1)

Что делать, если подрядчик не выполнил работы и не предоставил квартиру, оплаченную физическому лицу?

Заказчик за работы, выполненные подрядчиком, должен рассчитаться квартирой. Подрядчик, эту квартиру, еще не построенную, по предварительному договору продает физ. лицу. Предмет договора: стороны договорились о подготовке и заключении в последующем акта взаимозачета квартиры (адрес). Точные характеристики квартиры будут уточнены при заключенииосновоного договора с заказчиком. Физлицо 100% оплачивает подрядчику стоимость квартиры. Но оказалось, что подрядчик не выполнил то, что должен для заказчика. Поэтому физ. лицо квартиру получить не может. Подрядчик два года обещает, но ни квартиры ни денег. Что делать?

Читать ответы (2)

Возможности передачи доли земельного участка из общей собственности юридического и физического лица третьему физическому лицу

Земельный участок находится в общей долевой собственности юридического и физического лица. Связи с собственником физическим лицом нет. Какие есть варианты передачи в собственность третьему физическому лицу доли юридического лица?

Читать ответы (2)

Организации, земельный участок был передан в постоянное пользование на основании Акта.

Может ли организация, владеющая земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передать право аренды на этот участок другому юридическому лицу. Организации, земельный участок был передан в постоянное пользование на основании Акта. Земельный участок находится в муниципальной собственности. В соответствии со ст. 3 Закона «о введении в действие Земельного кодекса РФ», - юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года. В соответствии с п.4 ст. 20 Земельного кодекса – граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59