Процесс покупки квартиры у застройщика через агентство недвижимости и права договора долевого участия
Мы собираемся купить квартиру у застройщика. Квартиру нашли через агентство недвижимости. Передали агентству авансовый платеж для того, чтобы забронировать конкретную квартиру. В дальнейшем агентство обязуется помочь нам заключить договор долевого участия на данный объект в регистрационной палате. После, от нас требуется перечислить всю сумму застройщику. Подскажите, пожалуйста, договор долевого участия дает нам полное право на данную квартиру и как можно убедиться, что данная квартира будет закреплена только за нами (т.е. не будет продана еще кому либо)?
Спасибо!
Здравствуйте, после заключения данного договора, небоходимо его зарегистрировать в вашем регистрационном управлении
Спросить
Оформили договор бронирования квартиры в новостройке от застройщика через агентство недвижимости. Внесли сумму залога по данному договору. В агентстве нам никак не могут помочь с приобретением данной квартиры по причини не квалифицированности сотрудников. Можно ли перевести данный договор брони и уплаченные деньги в другое агентство? (Квартира остается прежней)
А на каком основании это агентство продавало Вам квартиру? У них договор с застройщиком? Расторгайте договор с агентством. Идите к застройщику. У них есть договорные отделы или отделы продаж. Там все узнавайте.
СпроситьСнова обращаюсь к Вам за советом. История такова-покупаем квартиру у застройщика (собственность на застройщике), но он передал квартиру подрядчику за работы, хотя собственность сохранил за собой. Покупаем у агентства, оно же подрядчик. Заключили с агентством согласшение о передаче задатка. Теперь мы должны заключить с агентством договор уступки и с застройщиком договор купли-продажи, а деньги передать в это агентство. На руки нам выдают договор уступки (оригинал) ,акт приемки-передачи, а оригинал договора купли-продажи мы передаем застройщику, т.к. регистрировать они будут сами, а нам взамен дадут опись. Правильно ли это-передавать деньги агентству, отдавать оригиналы договора застройщику? Они не хотят закладывать деньги в ячейку, также не хотят оформлять нотариально. По документам собственность действительно на застройщике. Спасибо.
Как вы можете покупать у агентства что либо если собственник квартиры совершенно другое лицо. Какой договор уступки права можно заключать если собственность уже оформлена? Вы очень упорно хотите выкопать сами себе яму.
СпроситьПомогите, пожалуйста, цена вопроса очень высока. Очень долго копила на квартиру. Сейчас покупаю в новостройке, дом сдается в 2 квартале 2014 года. У застройщика в наличии уже ничего нет, все раскупили агенства недвижимости. Выясняется что выбранную квартиру продают одновременно несколько агенств, но по разной цене и естественно по договору переуступки. Застройщик говорит что договор долевого участия будет оформляться заполгода до окончания строительства. Как определить правоправного дольщика по договору уступки, в длинной цепочке наверное это невозможно, и в дальнейшем, после заключения договора переуступки, смогут ли данные агенства переуступить мою квартиру кому-то еще.
Марина, в первую очередь Вам следует самой ознакомиться со следующими Нормативными актами:
1. Федеральный закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Гражданский кодекс РФ ч.1 и ч.2
3. Жилищный кодекс РФ.
Затем по неясным вопросам лучше Вам получить подробную юридическую консультацию у юриста по догворенности, он Вам рекомендует что Вам опасаться в первую очердь в такой сделке.
Удачи Вам.
СпроситьПрошу вас помочь ответить на такой вопрос: мы с мужем хотим приобрести квартиру в новостройке через агентство недвижимости либо напрмую, у застройщика. Какие документы необходимо требовать от застройщика и от агентства недвижимости, чтобы избежать мошенничества? Где можно взять объективную информацию об агентстве, которая может продать строящуюся квартиру?
Документы можно требовать какие угодно, но нельзя получить уверенность, что вам показали все документы.Тем более, мошенники не обязательно создают или хранят документы, которые могли бы их уличить.
Абсолютной защиты от мошенничества не существует.
Можно только понизить риск тем или иным способом.
Можно нанять частного детектива и проверить деловую репутацию застройщика и замыслы его руководителей.
Можно просто купить голосовой детектор лжи (около 100 долларов) и побеседовать с персоналом застройщика, запись переговоров проанализировать.
Агенство ваши риски не страхует. Это- не страховая компания. Глупо надеяться на посредника. Зачастую они в сговоре с мошенниками.
СпроситьЗаявка на поиск покупателя недвижимости с агентством, где в обязательствах агенство рекомендует заключить с ним договор на продажу квартиры. Подразумевает ли подписку этого договора в последующем? Риэлтор говорит, что это для того чтобы квартиру не продали в обход агенства.
Подскажите, какие договора стоит заключать или соглашения при продаже через агенство?
Определитесь, кто вы, покупатель или продавец. Если продавец, то вам рекомендуется заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры, с выбранным вами агентством или специалистом. Могу оказать вам содействие в продаже. Звоните. обсудим ситуацию.
СпроситьЗдравствуйте. В договоре с агентство м нужно указывать те виды услуг, которые оеи должнывыполнить, а именно: размещение рекламы (оговорить платной или бесплатной, на каких сайтах и в сми, переговоры с потенциальными покупателями, показы квартиры, составление договора купли-продажи и т.п. И еще установить срок, в течение которого они должны продать квартиру, если не продали - услуги не оказаны. И не отдавать оригиналы дркументов и не давать права получать за вас аванс. А с доверенностями очень аккуратно. До подписания договора лучше обратиться к юристу на предмет анализа условий договора.
СпроситьЯ продаю квартиру, агенство нашли покупателя и предлагают заключить предварительный договор с задатком, от меня требуется для проверки принести в агенство все копии документов, чтобы они остались в агенстве, это копия паспорта, акт передачи, договор долевого участия, свидетельство, технический и кадастровый паспорт, но договор с агенством я не заключала, как мне поступить, оставлять ли документы.
Помогите пожалуйста разобраться с проблемой: Через агенство недвижимости я выставила на продажу свою 1-комнатную квартиру, с намерением приобрести 3-комнатную квартиру, продаваемую тем же агенством. С агенством недвижимости был заключён предварительный договор и внесена денежная сумма равная разнице в стоимости квартир. Было оговорено, что полный расчёт с агенством мы произведём после продажи нашей 1-комн. Квартиры. Агенство передало нам ключи от 3-комн. Квартиры, на покупку которой мы заключили предварительный договор и мы начали проведение там капитального ремонта. На ремонт потратили большую сумму денег (есть все чеки). Сейчас агенство недвижимости просит вернуть им ключи от 3-комн. Квартиры, т.к.данная квартира вновь выставлена агенством на продажу, а покупатели на нашу 1-комн. Квартиру ещё не нашлись. Правомерны ли действия агенства? Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир? Должно ли агенство вернуть нам деньги, потраченные на ремонт?
Не видя заключенного Вами договора, трудно дать однозначный ответ. Последствия неисполнения предварительного договора привожу ниже. С высокой долей вероятности никто не вернет Вам денег за ремонт, поскольку до сих пор 3-хкомнатная квартира не принадлежит Вам на праве собственности и никто не уполномочивал Вас ремонтировать чужое имущество. Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату - Ваша "самодеятельность" привела уже к плачевным результатам.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить
в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или
оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного
договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение
правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия,
позволяющие установить предмет, а также другие существенные
условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который
стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен,
основной договор подлежит заключению в течение года с момента
заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный
договор, уклоняется от заключения основного договора,
применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным
договором, прекращаются, если до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен
либо одна из сторон не направит другой стороне предложение
заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект
договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна
направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе
от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол
разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня
получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для
которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте
на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора),
вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора,
на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения
такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами заключение договора обязательно для стороны,
направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати
дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора,
эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения
протокола разногласий известить другую сторону о принятии
договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении
извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок
сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать
разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение
суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей
статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом,
иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим
Кодексом или иными законами заключение договора обязательно,
уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться
в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора,
должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
СпроситьСобираемся приобрести квартиру по ипотеке. Нашли интересный вариант. Дом формально сдан, но свидетельств у продавца еще нет на руках. Покупаем по ипотеке. Продавец работает через агенство недвижимости и риэлтор с этого агенства предлагает нам внести аванс за квартиру и заключить договор о внесении аванса именно с агентством. Вопрос: можно ли заключать такой договор с агентством или нужно с самим собственником? И какие должны быть основания у агенства, чтобы они имели право заключать такие договора.
Жулики какие-то. они не имеют права брать никакие авансы, т.к. стороной сделки не являются. Можете отказаться (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьХочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.
СпроситьЯ приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. При этом договор был заключен через уполномоченное агентство недвижимости. Застройщик по телефону называет клиентам 2 своих уполномоченных агентства на выбор. Реализация квартир идет только через них, сотрудники застройщика не занимаются заключением ДДУ. Агентства берут комиссию за свои услуги 1,5% от стоимости объекта. Комиссия взимается на основании договора оказания услуг между клиентом и агентством, по которому агентство оказывает три услуги: бронирование квартиры, регистрация ДДУ, регистрация права собственности по завершении строительства. Я оплатил эту комиссию. И только после этого был составлен ДДУ (сторонами по ДДУ являются застройщик и клиент, агентство не упоминается в ДДУ). По сути такие услуги (представительство в регистрирующих органах) не могут стоить 1,5% от цены квартиры (около 120 тыс. руб.). А что касается бронирования, то это вообще сомнительная услуга. Подскажите, возможно ли через суд вернуть эту комиссию? И если да, то по каким основаниям? Чем апеллировать в данном случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
Да, возможно вернуть по ЗОПП если агентство докажет свои расходы. Успехов Вам.
Спросить
