Как выкупить долю бывшей жены в квартире после развода и возможность оформления купопродажного договора в нотариусе
Купили с женой квартиру в ипотеку, через 5 лет развелись. Какие существуют легальные способы выкупить у бывшей жены ее долю в квартире. Можно ли оформить в нотариюса купопродайни договор.
Уважаемый Горан
если при разводе имущество не делилось, то вы можете обратиться в суд с заявление о разделе имущества, в котором и можно указать о денежной компенсации в пользу бывшей супруги за её долю в совместно нажитом имуществе.
Спросить
Купили с женой квартиру в ипотеку (которая составляет 60% от стоимости), через год развелись. Какие существуют легальные способы выкупить у бывшей жены ее долю в квартире (1/2)?
Уважаемый Александр,
При ипотеке долю не выкупишь, квартира в залоге у банка.
Можно стать единственным должником, но изменить договор будет сложно, только
при доброй воле банка.
Выкупить долю можно после полной оплаты ипотеки и снятия залога в порядке ст. 250 ГК РФ.
г. Челябинск, 89043057659
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку находясь в браке. Прожили 1,5 года в браке и развелись. У меня доля 1/2 и у бывшей супруги доля 1/2 в квартире. Сейчас я хочу выкупить у жены ее долю в квартире и оформить ипотеку на себя. Как правильно это сделать? Какая процедура выкупа доли у бывшей супруги в ипотечной квартире?
Ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому выкуп доли возможен только с согласия банка В этой связи вам необходимо вначале получить согласие банка и только потом дополнительным соглашением стст 450-453 ГК РФ оформляется выкуп доли.
Спросить
С каким заявлением нужно обращаться в банк для получения его согласия на продажу супругу доли в ипотечной квартире? Нужен ли для банка предварительный договор купли-продажи?
Спросить
Решайте все вопросы с банком. Нужно уведомление нотариальное о преимущственном праве покупки вашей супругой.
СпроситьДанное уведомление о продаже своей доли супруга обязательно должна через Нотариус писать или есть другие способы уведомления? Например, лично в руки я могу ей отдать данное уведомление, а она распишется в нем?
Спросить
Доброго времени суток.
В соответствии с п. 1. ст. 24 Федерального Закона № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Исходя из данной нормы закона, лучше всего написать письма иным участникам долевой собственности, и отправить заказным письмом с описью вложений и обязательно взять чек на почте, это будет подтверждением того, что иные участники долевой собственности уведомлены. С этого числа начинает течь месячный срок. Если в течение этого времени в регистрационный никто не обратится, то вашу сделку купли-продажи зарегистрируют. Но я сторонник нотариально заверенного отказа.
Заявление в банк пишите по форме банка. У них разработаны внутренние документы и там этот вопрос решается проще.
СпроситьКакого рода заявление я должен написать в банк для получения его согласия на покупку у бывшей супруги доли в ипотечной квартире, которую мы совместно купили, находясь в браке? Какую процедуру нужно соблюдать при данной сделке?
Спросить
С данными вопросами вам необходимо обратиться непосредственно в банк и узнать у них условия и необходимый пакет документов.
СпроситьМы купили с женой квартиру в ипотеку, развелись, жена отказалась от квартиры, был составлен раздел имущества, заверен у нотариуса, имеет ли долю в квартире ребенок и сможет ли в дальнейшем претендовать на квартиру жена?
Каким образом разделили ипотеку на квартиру- интересный вопрос. Квартира то с обременением у банка.
Спросить
Юридически ничего вы с ней пока что не разделили. Данный вопрос необходимо разрешать в суде, т.к. затрагиваются интересы 3-го лица - банка-кредитора.
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
Спросить
Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
Спросить
Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьМы с женой купили квартиру, которая документально оформлена на мать жены. Квартира находится в ипотеке, которую мы погасим через 4 месяца, Мать жены предлагает оформить на мою супругу договор дарения квартиры. Скажитепожалуйста через какое время после оформления договора дарения моя супруга сможет продать квартиру или заложить её под залог ипотеки? Заранее спасибо!
1. "через какое время после оформления договора дарения моя супруга сможет продать квартиру"
Как только вступит в права собственности, и снимет обременения имеет полное право распорядиться квартирой, в т.ч. и заложить её под залог.
В случае продажи до истечения 3х лет нахождения в её (жены) собственности будет налог 13% от цены квартиры превышающей 1 млн. руб.
СпроситьРазвелись с женой, собственниками квартиры были оба, она хочет переписать квартиру полность на меня. Квартира находится в ипотеке, ипотека оформлена на жену, оплачивать ипотеку не хочет, как это всё оформить на меня?
Будучи в браке купили квартиру в ипотеку. Жена-титульный заёмщик я-муж созаёмщик. Ипотека не погашена. Развелись. Может ли банк-кредитор не ставя меня в известность (как созаёмщика) разрешить бывшей жене погасить оставшийся долг по ипотеке тем самым автоматически уменьшив мою долю в квартире?
В ипотеке находится 3 х-комнатная квартира, в договоре купли-продажи указаны 2 покупателя (жена и муж), в документах на ипотеку муж прописан как Покупатель, а его жена как Поручитель. Какие существуют способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке, если второй Покупатель (жена) не согласна продавать и квартиру и какие варианты раздела квартиры может предложить суд?
Здравствуйте, без снятия обременения в пользу банка никких вариантов быть не может. То есть сначала нужно погасить кредит, вернуть закладную, а потом, если доли не определены, квартиру разделить и продать свою долю, если жена не хочет продавать всю квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если банк не даст согласие на продажу квартиры, которая приобретена по ипотеке, то желание мужа значение не имеет. Суд также при разделе имущества квартиру между супругами делить не будет, пока не будет погашен кредит.
Спросить
Здравствуйте!
Суд судит исходя из исковых требований.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Если жена не согласна, то сделка оспорима.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Правовое основание ст. 35 СК РФ.
С уважением.
Спросить
Суд не будет ничего предлагать. О продаже жилья вы решаете вопрос с банком. Можете не платить совсем и тогда банк выйдет в суд, оценит квартиру и заберёт её для продажи и закрытия ипотеки, остальное вам, если останется что вам выплатить.
Спросить
Где справедливость в таком случае? Почему кредит должен полностью платить
один покупатель (муж), а по итогу квартиру будет разделена пополам?
СпроситьПри разводе всё имущество нажитое в браке делится 50 на 50,в ТЧ ипотечные платежи.
СпроситьПосле того как муж оплачивает часть кредита, а бывшая жена не участвует в выплате, муж имеет право взыскать с бывшей жены её долю кредита и так до конца. Как правило, для взыскания доли подают в суд раз в год/2 года.
СпроситьС женой в разводе. Квартира в ипотеке. Жена созаёмщик. Три доли. Жена, я и общий ребёнок. Хочу у жены выкупить долю, она согласна. Какие варианты есть? Долю планирую выкупить не закрывая ипотеку. Спасибо.
Купили с супругом квартиру в ипотеку. Есть ребенок 7 лет. Через год развелись. Квартира оформлена в равных долях с мужем 1:1. Бывший супруг алименты на ребенка не платит, гасит ипотеку. Как поступить с его долей в квартире, чтоб после выплаты ипотеки он не претендовал на долю в квартире.
Ольга Сергеевна, добрый день!
А как Вы собираетесь это делать, если его доля уже определена, да еще он сейчас оплачивает единолично ипотеку?
Всего доброго,
СпроситьНикак. Ваши имущественные вопросы с мужем никак не должны пересекаться с его обязанностью выплаты алиментов на содержание ребенка. А вот он может вам предъявить иск о выплате уплаченной им вашей доли кредита, за вашу долю квартиры.
Спросить
