Как выделить собственность в долевой квартире, если остальные собственники не согласны?
Я купила долю в трехкомнатной квартире (комуналке), остальные две комнаты пренадлежат двум участникам долей. Когда встал вопрос о выделении собственности, возникли проблемы, так как нам сказали что для того что бы выделить свою собственность, нужно сначало зделать паспорт на общую площадь, а потом уже на каждую комнату отдельно! Из всех собственников долевого имущества я одна хочу выделить собственность и неужели без них я не смогу этого сделать? Пожалуйста посоветуйте как быть?
обратитесь с иском в суд, их выставите в качестве ответчиков и выделите себе долю в натуре, если это технически возможно
Спросить
Закажите кадастровые работы по обмеру помещения , кадастровый инженер подготовит технический план и на основании его Вам выдадут кадастровый паспорт квартиры. Заказчиком таких работ будут являться все три дольщика Вашей квартиры( или Вы от их имени по доверенности) . После этого по соглашению с ними выделяйте свою долю в натуре( чтобы они тоже выделялись вовсе не обязательно) , если они не согласятся , тогда действуйте в соответствии с п.3 , ст.252 ГК РФ, а именно обращайтесь в суд. Удачи!!
Спросить
Хочу приватизировать две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире а третью комнату выкупить у города.
Начал собирать все документы в бти сделал тех паспорт двух комнат отдал в росс реестр где на две комнаты выдали один кадастровый паспорт, отнес документы в ДЖП там сказали что в регистрации права собственности мне откажут так как кадастровый паспорт один на обе комнаты а необходимо два на каждую и потом гарантии нет что и с двумя паспортами право собственности зарегистрируют так как третья комната которую я хочу выкупить на кадастровом учете не состоит, господа юристы что делать решать вопрос только через суд?
Обращайтесь в Департамент жил. политики с письменными заявлениями - и о приватизации, и о выкупе. Нужно получить от них письменные ответы. Если официально откажут, тогда изучить основания отказа, а уж после этого - в суд.
Ваше право на приватизацию умалять не могут. А вот с выкупом не всё так однозначно. См. часть 3 ст. 59 ЖК РФ:
Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Получайте отказ, далее в суд с юридически грамотным исковым заявлением. Обращайтесь, веду жилищные дела.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
Сдавайте документы в ДЖП на заключение договора о передаче в собственность данных квартир, так как ваше право на бесплатную передачу в собственность никто ущемить не может(ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Если будет отказ - исходя из ответа, вам придется переоформить документы либо обжаловать отказ в суде (ст. 264 ГПК РФ(.
Что касается выкупа комнаты, то вам с соответствующим намерением также необходимо обратиться в ДЖП, будет отказ - обжалуйте в суде.
СпроситьНе могли бы вы меня проконсультировать? Я хочу продать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, по документам, т.е. в свидетельстве о праве собственности указана моя доля в праве - 176\379 (17,6 - моя комната; 37,9 - общая жилая площадь) Есть кадастровый паспорт на всю квартиру, подойдет ли он для регистрации сделки купли-продажи? В кадастровой палате сказали, что нужно поставить мою комнату на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт отдельно на комнату, для этого выделить именно мою комнату из всей квартиры, то есть идти в БТИ с собственниками второй комнаты и составлять соглашение о разделе долей и выделении комнат. Собственники второй комнаты проживают в Санкт-Петербурге, связаться с ними нет никакой возможности. Как мне быть? Можно ли продать комнату (а точнее, по документам, мою долю в общей долевой собственности) на основании кадастрового паспорта на всю квартиру? Помогите, пожалуйста, я уже отчаялась когда-нибудь вылезти из этой коммуналки.
(Покупала эту комнату 2 года назад, предыдущие хозяева в рег. палате на сделку предоставляли кадастровый паспорт на всю квартиру)
У совладельцев квартиры право преимущественной покупки Вашей доли. Направьте им письменное уведомление о продаже Вашей доли и, если через 30 дней не купят, В вправе продать свою 3 лицу на тех же условиях.
СпроситьКвартира коммунальная, всего три комнаты. У меня с сестрой в общедолевой собственности по договору приватизации были две комнаты. Еще есть третья у другого хозяина. Мы с сестрой заключили соглашение о выделении долей. Теперь у нас в собственности по комнате отдельной. Теперь в квартире коммунальной всего три собственника. Я собираюсь продавать свою комнату. Нужно ли мне нотариально оповещать в первую очередь двух других собственников? Проконсультируйте пожалуйста.
Нужно ли нотариально оповещать о продаже своей комнаты собственников других комнат? Если да, то только сестру? (так как была общая собственность) Или же третьего собственника тоже. И как это правильно сделать.
заказным с уведомлением о вручении или лично в руки под роспись
нотариально не обязательно
Спросить
У меня с матерью общая площадь 2-х комнат в трех комнатной квартире. Собственность каждого 50%. Комнаты приватезированы. Как мне без согласия матери выделить свою комнату, что бы у меня в собственности была моя комната.
Вы должны произвести выдел собственности через суд. Это довольно распространенная процедура.
Спросить
Можете обратиться с иском в суд об определении порядка пользования жилым помещением,Но это не означает, что в собственность Вы получите отдельную комнату, долевая собственность так и останется, но в пользование каждого сособственника будет выделена комната, соразмерная доле.
СпроситьМожно ли выделить из общей долевой собственности комнату как отдельное жилье? Что для этого нужно? Комната в комуналке коридорного типа (13 комнат на этаже, общая площадь долевой собственности 349 кв.м.)
У нас в собственности (приватизация на троих) две комнаты в общежитие, а свидетельство на общую площадь этих комнат выдали с выделенной долей 1/3 на каждого. Как можно получить свидетельства на каждую комнату отдельно?
Никак не сможете получить, у вас же 2 комнаты, а собственников 3 и у вас совместная долевая собственность. Отдельные свидетельства выдаются только на квартирам коммунального типа, когда доле (например 1/3 является 10 м 2) соответствует одна комнат и есть 2 собственника при количестве 2 комнат.
СпроситьВозник вот такой вопрос: мой коллега имеет долю собственности в трехкомнатной квартире (доля выделена на одну из комнат). Сейчас он хочет продавать свое жилье, но не может выделить в натуре в собственность свою комнату, согласие жильцов имеется. И администрация района, и Росреестр, ссылаясь на Закон, отказывают в выделении в собственность комнат.
В прошлом году у меня была похожая ситуация, но мне и моим соседям, с помощью сотрудников риелторского агентства, удалось выделить доли в собственность, каждому по комнате.
Вопрос: почему мой коллега не может выделить в натуре принадлежащую ему комнату, какой закон это ограничивает? Почему кому-то разрешают выделение в натуре, и как это сделать в соответствии с законодательством?
Спасибо.
Возможно отсутствует техническая возможность. Но это не мешает ему продать свою долю сейчас, как идеальную.
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
СпроситьУ нас коммунальная квартира состоящая из 12 комнат, две из них принадлежат мне. Сначала я хочу продать одну комнату, но получить отказ от соседей хочу сразу на две комнаты. Возможно ли это? или нужен отказ на каждую комнату отдельно. Спасибо.
Мы приобрели долю в трехкомнатной квартире. Мобственников трое. Площадь доли каждого собственника больше площади занимаемых нами комнат. Все клмнаты изолированы. Все хотим сделать выделение долей в натуре. Одна собственница, правда, сомневается. Порядок пользования долями не определен, техпаспорт имеется. Скажите, что возможно сделать? Можно ли нам выделить долю в натуре без согласия одного или обоих сособственников, если потребуется? Есть ли необходимость для этого гасить все долги по коммунальным пшатежам (достались по наследству) и устанавливать отдельные электросчетчики для выделения в натуре.
Без согласия всех сособственников вы можете выделить свои доли в натуре только через суд. Удачи
Спросить
