КФХ потратил три года на оформление участка, но оценка выше рыночной - что делать?

597₽ VIP

Да можно независимую заказать оценку

Можно попробывать обжаловать оценку

Юрий Николаевич, я вам советую обжаловать действия администрации и уже в суде доказывать, что стоимость участка возросла благодаря вашим вложением усилий и финансовых средств. Если нужна будет экспертиза, лучше требуйте проведение судебной ( чтобы не платить дважды).

Возникнут вопросы- обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и ряда иных платежей. Величина кадастровой стоимости является одним из основных факторов, определяющих затраты организации на использование земельного участка.

Удельный показатель кадастровой стоимости теоретически должен рассчитываться исходя из рыночной стоимости земельных участков данного вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале.

Вы так же вправе оспорить завышенную оценку в судебном порядке.

Обращайтесь поможем.

Здравствуйте!

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

Цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.

Оспаривайте в судебном порядке неправомерно выставленную стоимость земельного участка.

Земельный кодекс РФ

В статье 37 Земельного кодекса говорится что покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами. Поэтому советую Вам провести свою оценку и в случае несоответствия обжаловать действия администрации.

Согласно ст. 34 ЗК РФ:

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

Согласно ст.28 ЗК РФ: 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно ст. 66 ЗК РФ:

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с

законодательством

Российской Федерации об оценочной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Поэтому если Вы проведете экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка Вам обязаны будут продать по этой цене- см ч.3 ст.66 ЗК РФ.

Вам скорее всего нужно оформить аренду с правом выкупа на. 49 лет согласно ЗК, а так же на основании ФЗ КФХ местные органы власти обязаны выделять земли с/х назначения для ведения с/х.