Имеются два соседа, условно назовем их А и Б. Сосед Б на своем участке самовольно, без согласований, проекта и всех необходимых разрешений возвел 2-х этажный пристрой к старому деревянному дому. Местная администрация ему выдавала пару раз предписания о приостановке строительства до получения всех разрешающих документов, но сосед их упорно проигнорировал и продолжил строительство. После чего по закону о т.н. «дачной амнистии» поставил дом на учет в БТИ и получил свидетельство на собственность.
При этом им были ущемлены интересы соседа А, нарушены нормы СП 42.13330.2011 (это актуализированная редакция старого СНиП 2.07.01-89*), СанПиН, про Град. Кодекс уже и речь не идет, тут нарушено что только можно. Нарушения, по мнению соседа А, заключаются в следующем:
1. Сосед Б возвел свой пристрой с отступом от границы участка всего 1 м, хотя для жилых зданий положено делать отступ 3 м согласно п.7.1 указанного СП. При этом расстояние в 6 м. между домами соблюдено, но за счет соседа А, который теперь оказывается в невыгодной для него ситуации, поскольку фактически он лишился законных 2 метров. Так как если он захочет в дальнейшем что-то сделать в будущем со своим домом (расширить), то нарушителем уже будет он.
2. Кроме того, у соседа А теперь нарушилась инсоляция его помещения, и вместо положенных по СанПиН 2-х часов инсоляции (хотя, фактически, раньше солнце светило от восхода и до самого заката, поскольку сторона Юго-Запад) набегает меньше часа и то только утром в лето, имеется прямая просматриваемость из окна в окно.
3. Возник еще вопрос о противопожарном разрыве, кот. были указаны в 123 Законе. Но почему-то все нормы, касающиеся жилья, с прошлого года утратили силу. Остались только требования, касающиеся разрывов до различных нефте-, бензино-и прочих хранилищ и трубопроводов с легковоспламеняющимися жидкостями. То есть, получается, дома можно строить как угодно, без соблюдения противопожарных требований. Приехали….
Попытки урегулировать этот вопрос в досудебном порядке оказались бесполезными. И соседом А был подан иск о сносе самовольной постройки соседа Б. Судья помимо всех прочих доказательств запросил заключение экспертизы о нарушении инсоляции помещений соседа А.
Какова вообще перспектива такого дела? Судья дал время на проведение экспертизы и на улаживание дела между соседями миром, до вынесения судебного решения. Но сосед-самовольщик никаких претензий не признает и на никакие разговоры о мирном соглашении не идет.
Не имея правоустанавливающих документов на землю, сосед по участку, построил недавно гараж, который нарушает строительные нормы СНиП границы: от межи стоит на расст. 50 см (вместо положенных 1 м) и по фасаду выступает на 1 м. С архитектуры есть предписание о приостановке строительства и ликвидации нарушений. Но сосед продолжал строительство. Сейчас он оформил кадастровый паспорт в БТИ, причем на чертежах видно нарушение гаража по СНиПу 2.07.01-89 п.2 - нарушение границ при строительстве объекта. Тем самым не имея разрешение на строительство он оформил провустанавливающие документы. Можно ли считать документы БТИ незаконными, и как это можно доказать?
Есть ли закон (норма, правило) разрешающий строительство на участке ИЖС 6 соток только ОДНОГО жилого дома (при соблюдении необходимых отступов от границ и между домами)? Мне отказали в выдаче разрешения на строительство двух домов с формулировкой, что ИЖС - это участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого ДОМА (а не домов).
Есть ли закон (норма, правило) разрешающий строительство на участке ИЖС площадью 6 соток только ОДНОГО жилого дома (при соблюдении необходимых отступов от границ и между домами)? Мне отказали в выдаче разрешения на строительство двух домов с формулировкой, что ИЖС - это участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого ДОМА (а не домов).
Были нарушены санитарные нормы отступов по границе участка при строительстве фундамента дома. Отступ от забора (край участка) до фундамента дома составляет 1,7 метра? Как теперь получить разрешение на реконструкцию? Необходимо ли брать от соседа документ, что он не против?
Помогите осветить следующий вопрос. Я собираюсь начать строительство жилого дома на своем участке.
Мною получено разрешение на строительство в администрации. Проблема в следующем:
Мой сосед по участку против строительства, мотивируя это тем, что будущее строение будет затенять его огород.
В нормативных документах указано, что отступ от границы участка должен составлять 3 метра (что учтено в проекте)
или равняться высоте здания (что выполнить невозможно ввиду маленького размера участка). Что делать?
Имеется дом 1957 года постройки, участок в собственности, владельцем был мой дед, расстояние от границы участка до дома 1 м, дом одноэтажный. Сосед построил 4-х этажный дом, при сушествуюшем моем доме, отступи со своей стороны от границы 0,5 м, окна дома 7 штук выходят ко мне во двор. Я реконструировал свой дом, полностью в границах старого фундамента, есть проект, разрешения. Сосед подал в суд, сейчас судимся сосед требует сноса моего дома, якобы нарушены нормы инсоляции, и противопожарные нормы. Проведена экспертиза, которая выявила что дом не угрожает жизнедеятельности и нормы инсоляции не нарушены. Как выяснилось в процессе суда истец не предоставил документов на дом и на земельный участок, нет проекта и разрешения на строительство, дом строился в 90-е годы.
Истец подал ходатайство на новую экспертизу, типа использовались не те методы и нормы, хотя эксперт опытный, суд удовлетворил ходатайство. Что будет если экспертизы будут противоположными, и имеет ли право суд вообще зашищять права истицы если у нее нет документов на дом и землю?
На основании чего устанавливаются границы участка между соседнем и нашим домом, границы неопределены. На землю есть только свидетельство от 15.04.1993 г. к свидетельству план участка не выдавали, в сельском округе нам ответили планов нет. план деревни сгорел при пожаре. Сосед установил забор на растоянии одного мера от нашего дома по своему желанию. Нарушены ли мои права чем руководствотся при подаче искового заявления в суд при определении границ есть ли какие нибуть нормы или правила при установление границ земельного участка на праве собствености, на участке имеется дом 1916 г. постройки на растоянии одного метра от которого сосед и установил свой забор.
Помогите защитить свои права. Ситуация: соседи на земельном участке начали строительство дома и других построек, поинтересовался каков план строительства, в результате чего понял, что крыша их дома по зиме будет скидывать снег мне во двор, попросил соседа учесть это при строительстве, сосед расстроился - теперь придется уменьшить размеры комнат из-за меня…
Каковы нормы расстояний при строительстве частного дома и построек?
Как мне обезопасить мой дом в плане этих норм, если я не уверен, что сосед эти нормы соблюдает? Где и как можно узнать соблюдает он их или нет?
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!
Я решил построить дом на своем земельном участке, получил все необходимые документы, но перед началом строительства решили построить дом большей площади чем указали в разрешении на строительство. Можно ли построить дом больше, а затем ввести его в эксплуатацию? При этом нормы отступов нарушены не будут.
Ижс, от дома до границы cоседнего участка 1,5 метра. Как отстоять свои права?
Сосед на участке ИЖС (бывший огород) возвел дом в 1,5 метрах от границы соседнего участка (моего тоже ИЖС). Во время строительства проводилось судебное разбирательство. Экспертиза показала нарушение норм отступа от границ, но при этом заключила что права истца (меня) не нарушены (так как на моем участке нет строений, которым может угрожать строение ответчика).
Тем не менее все регламентирующие нормы указывают, что по санитарно-бытовым и пожарным нормам от строения до границ участка должно быть не менее 3 метров. Суд в иске по сносу дома ответчика отказал (но решение еще на руки не готово). Ответчик не получал разрешения на строительство ссылаясь на дачную амнистию, уже зарегестировал свой дом (имя при этом отметку в бти недострой).
Хочу отстоять соблюдение ответчиком норматива в 3 метра, так как планирую строительство своего дома и в обратном случае мне будет необходимо отступать не 3 метра как по закону, а 5 (для соблюдения 6 метров между строениями в ижс).
222 ГК РФ гласит Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик нарушил градостроительные нормы и правила - нет 3 метров от границы. У ответчика нет разрешения на строительство. Ответчик нарушил мое право постройки в 3 метрах от границы. Строение не создает угрозу жизни и моему здоровью только на том основании (заключение экспертизы), что на моем участке нет строений. Подала заявление в прокуратуру на предмет проверки законности перевода бывшего огорода в ижс (у ответчика негаборитный для ижс по ширине участок и переведен в ижс незаконно тк разрешения администрации нет). А значит ко всему прочему дом может оказаться на участке не предназначенном для строительства.
Подскажите какие могут быть варианты, как отстоять свои права? Почему суд не принимает во внимание нарушение отступа в 3 метра для сноса дома ответчика? Спасибо!
