Произошла задержка в сдаче дома в эксплуатацию и получении документов о праве собственности - какие действия можно предпринять?

Перед акционерным обществом возникли трудности с финансированием строительства жилого дома, возводимого совместно с научно-исследовательским институтом. Советом директоров общества было принято решение для завершения строительства привлечь к участию в финансировании граждан, изъявивших желание выкупить свои квартиры, из числа лиц, которым предполагалось предоставить жилплощадь в данном доме, а также граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме на коммерческих началах.

Для оформления правоотношений с гражданами был разработан договор о долевом инвестировании, в соответствии с которым акционерное общество принимало на себя осуществление функций заказчика, гарантировало сдачу дома в эксплуатацию не позднее II квартала и оформление документов о собственности на квартиры на имя конкретных граждан. Граждане обязывались внести в установленный срок всю предусмотренную договором сумму.

Дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией лишь в конце III квартала, а документы о праве собственности участники инвестирования получили лишь спустя девять месяцев после завершения строительства дома. Граждане, заключившие договор о долевом инвестировании на коммерческих началах, обратились в Общество защиты прав потребителей.

Какое разъяснение следует дать в этом случае?

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.

По договору инвестирования строительства, предмет которого - совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома с целью получения инвестором в собственность проинвестированной квартиры, основные обязанности инвестора (гражданина)-"дать денег" в согласованные сроки и объемах, а противной стороны (по условиям договора) - деньги получить, обеспечить их целевое инвестирование; выполнить функции Заказчика-Застройщика по проектированию, строительству, пуско-наладке; осуществить строительство в соответствии с проектом и в срок, а также заключить при необходимости договора с подрядными и другими организациями с целью строительства дома; выполнить технадзор; организовать оформление документов для передачи квартиры в собственность.

Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

Я являюсь участником долевого строительства, у меня на рука есть договор в котором прописано: окончание строительства дома 3 квартал 2013 года, с ввода в эксплуатацию дома в течение 6 месяцев, т.е. до 1 квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство не закончено застройщик предлагает прийти получить уведомление, в котором написано окончание строительство дома 1 квартал 2014 года с предполагаемым сроков ввода в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Застройщик говорит что обязательств своих не нарушает т.к. все равно раньше было что ввод в эксплуатацию 1 квартал 2014 года сейчас так и осталось, а строительство они в первом квартале закончат и введут дом в эксплуатацию, верно ли их утверждение?

Купили квартиру по ипотеке в долевом строительстве. Должны были сдать дом во 2 квартале 2015 года, перенесли сдачу дома на 4 квартал, а передачу дольщику квартиры не позднее июня 2016 года. Уже подписали допсоглашение на перенос сдачи дома. Имеем ли мы право подать претензию на неустойку?

В 2001 г я заключила договор об инвестировании строительства жилья, по которому площадь приобретаемой квартиры подлежала пересчету после обмеров БТИ. В договоре также стоял срок сдачи дома 2-й квартал 2002 г, однако дом был сдан госкомиссии ровно через год в мае 2003 г. Вместе с тем, в договоре есть оговорка, что если заказчик не выполняет срок сдачи дома, то я могу забрать все уплаченные деньги, а штрафных санций за срыв сроков не предусмотрено. Сейчас заказчик требует доплатить за площадь. Есть ли у меня какая-либо возможность взыскать с него деньги за сдачу дома через год.

По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)

Текст договора:

5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.

Спасибо за помощи!

3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.

В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.

На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.

Мой вопрос.

Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?

И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?

Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...

Мы с фирмой заключили договор долевого строительства 20 июля 2005 года. Согласно договору ввод жилого дома в эксплуатацию установлен 2 квартал 2006 года. Но до сих пор дом в эксплуатацию не введен по причине того, что не решен вопрос с землей. В настоящее время в доме проживают 80% жильцов. В данный момент мы начали собирать документы в суд на оформление права собственности. Нам предложили 2 варианта:

1) оформить право собственности на нежилое помещение;

2)оформить право собственности на долю в незавершенном строительстве.

Подскажите, как нам правильно в нашей ситуации оформить право собственности.

ОАО "Х" в дальнейшем "Общество" и ООО "У" в дальнейшем "Дольщик" заключили договор.

Предметом настоящего договора является совместное инвестировнаие строительства жилого дома.

По договору Общество обязуется обеспечить завершение строительства Жилого дома и получение разрешения в ввод Объекта в эксплуатацию не позднее "15" октября 2007 г., при условии надлежащего финансирования со стороны Дольщика, и в течение Двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее "15" декабря 2007 г., передать Дольщику по акту приемка-передачи помещения, расположенные в Жилом доме.

Претензии к Дольщику по поводу финансирования отсутствуют.

Дом был сдан 16.02.2009 г.

Договор цессии.

ООО"У" "Цедент", и гр. "Z" "Цессионарий", заключили настоящий договор о следующем:

Цедент передал, а Цессионарий принял право требования от ОАО "Х" после окончания строительства передачи в собственность квартиру.

Строительство осуществляется ОАО "Х" и т.д.