Возможно ли зарегистрировать нежилое помещение в жилом доме на территории, отведенной под торговлю и промышленные товары, если земля принадлежит в собственность?
Земля отведена под торговлю промышленно-продуктовыми товарами на ней расположен зарегистрированный жилой дом в котором никто не прописан. Земля в собственности.
Вопрос: Можно ли зарегистрировать дом как нежилое помещение на основании использовании земли в регистрационной палате? С уважением Олег.
Здравствуйте! Просто взять и перерегистрировать нельзя. Можно перевести в установленном порядке в нежилое и зарегистрировать. Либо произвести снос строения, и возведение нового с вводом его в эксплуатацию. Имеются еще варианты оформления, однако все зависит от того, для чего Вам перерегистрация жилого дома в нежилой объект.
Спросить
Как оформить землю (в аренду или выкуп) на которой расположено нежилое помещение, находящееся в собственности? К помещению примыкает самовольная пристройка. Можно ли ее узаконить, если земля никак не оформлена? Плачу в в Управление имущественных отношений аренду за фактическое использование земли под зданием, находящимся в собственности по заявлению.
Сначала необходимо оформить права на землю. Если откажут в предоставлении со ссылкой на самовольный пристрой, пойдете в суд признавать на него право собственности.
СпроситьМожно ли выкупить землю на которой построен гостевой дом. Право собственности на гостевой дом зарегистрировано в регистрационной палате. Земля находится в аренде до 2054 года. Разрешенное использование земли - строительство гостевых домов. Участок находится в краснодарском крае.
Добрый день, Леонид! Необходимо проанализировать положения Вашего договора о процедуре выкупа земельного участка, возможно там установлен порядок, если там нет установленного порядка, то процедуру можно провести в рамках действующего земельного кодекса, в частности положений ст.39.20.
СпроситьЯ (частное лицо) имею в собственности отдельно стоящие нежилые помещения. Помимо этих помещений на участке находится многоквартирный дом. Земля на которой расположен дом и нежилые помещения относится к земле многоквартирного дома. Имею ли я право на землю под нежилыми строениями, если они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Юлия, из вопроса нельзя понять у Вас в собственности отдельно стоящее ЗДАНИЕ, или это пристроенные к многоквартирному дому нежелые помещения???
Если у вас отдельно стоящее здание и земельный участок под зданием сейчас находится в государственной либо муниципальной собственности, вы, как собственник , имеете исключительное право на приватизацию участка, расположенного под своим зданием.
В каком порядке происходит приобретение такого участка в собственность, прописано в пунктах 5–8 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Вы должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от того, кто имеет право распоряжения соответствующими земельными участками) и подать заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Кроме того, существует список документов, которые также нужно представить вместе с заявлением о приобретении прав.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Он дан в приложении к приказу Минэкономразвития России от 30.10.2007 № 370. Хочу обратить ваше внимание, что этот перечень является исчерпывающим. Дело в том, что права заявителей на приобретение земельных участков реализуются исключительно на основании норм федерального законодательства. К тому же в Земельном кодексе прямо указано, что исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления каких-либо дополнительных документов.
Справка. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения:
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).
5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в представлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 – при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре).
7. Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством (приложение к приказу Минэкономразвития России от 30.10.2007 № 370).
СпроситьХотим купить нежилое помещение оно из метало-конструкции и землю. Земля на котором стоит здание находится в аренде. Продажа земли произойдет если я стану собственником помещения но если помещение временное строение то землю не продадут? И выдает ли регистрационная палата свидетельство на право собственности временному строительству?
Госрегистрация вам право собственности не зарегистрирует. Вы купите помещение и право аренды земли. Земля не собственность, что вы хотите купить. Землю вам продадут если это захочет администрация или кто является собственником этой земли.
Спросить
Частное промышленное здание, полученное по наследству, расположено на земле, принадлежащей городу, на условиях бессрочной аренды как промышленное предприятие. Бухгалтер платит налог на землю исходя из кадастровой стоимости земли. Правильно ли это? Должны ли платить налог, если земля не в собственности?
Имею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Уважаемая Галина Алексеевна!
Для ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
СпроситьХочу подарить недвижимость супруге. У меня два свидетельства на дом жилой и на помещение не жилое. И третье свидетельство на земельный участок, на котором расположены эти объекты, а назначение земли подходит под оба объекта. Так если я сделаю два договора один договор дарения на нежилое помещения и договор дарения жилого дома. Можно сведения о земле указать в одном договоре дарения например нежилого помещения? Или надо указывать в каждом договоре землю?
Здравствуйте. Купил нежилое помещение под торговлю (без земли), через время оказалось, что земля находится в аренде. Разрешенное использование: Для размещения объектов финансового назначения. Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
Интересно как вы купили торговое помещение без передачи прав и обязанностей по договору аренды. Вот это да!
Государство заинтересовано получать налоги. Поэтому придеться оформлять в аренду или собственность.
Спросить
Здравствуйте! Не очень понятно как и почему у вас так получилось хотелось бы взглянуть на документы по делу обратитесь очно к юристу.
Спросить
Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
Спросить
Здравствуйте! Обязать заключить договор аренды невозможно, но администрация имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде пользования земельным участком.
СпроситьСможет ли мама перевести землю под коммерческое использование только под нежилым помещением, на которой находится двухквартирный дом, если одна квартира у меня в собственности (жилое помещение), вторая квартира у мамы (переведена в нежилое помещение) . А земля вся в собственности у мамы назначение Ж 3.
Уважаемый Вячеслав, для этого Вам необходимо вносить изменения кадастр, для чего сначала возьмите полную выписку из ЕГРН.
СпроситьАдминистрация поселения выкупила дом у застройщика для переселения меня из ветхого жилья, а землю на которой расположен дом не выкупила и передала дом в собственность без земли, а земля осталась в собственности застройщика который продал эту землю другому лицу. Получается что мой дом расположен на чужой земле. Какие мои должны быть действия?
