Когда вступает в силу предварительный договор купли-продажи квартиры и когда он может быть расторгнут?

Как разорвать сделку купли-продажи после неисполнения обязательств покупателем и возвратить задаток в двойном размере?

Мы продаём квартиру, ранее в квартире был долг по жкх, покупатель отплатил этот долг, был составлен предварительный договор купли продажи квартиры, в договоре указано что сделка купли продажи должна произойти не позднее 29.07 И будет перечислена остальная сумма денег, на данный момент уже октябрь, у покупателя не хватает денег для покупки данной квартиры, продавец уже не может ждать, вопрос, как разорвать сделку купли продажи по вине покупателя? И нужно ли возвращать задаток в двойном размере?

Читать ответы (1)

В произвольной форме было составлено соглашениео расторжении предв-договора купли продажи квартиры.

В произвольной форме было составлено соглашениео расторжении предв-договора купли продажи квартиры. Внизу приписка: настоящее соглашение вступает в силу с моента его подписания сторонами и имеют одинаковую ЮРИДИЧЕСКУЮ силу. Может ли суд придратся и признать договор недействительным Если одна сторона в этом заинтересована.

Читать ответы (1)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Просроченный договор купли-продажи квартиры вызвал спор и иск о неполной оплате

Предварительный договор о купли-продажи жилого помещения сторонами подписан в июне 2014. С нарушением сроков, но все таки сдан пакет на регистрацию сделки купли - продажи квартиры в декабре 2014. На данный момент сделка приостановлена до марта по заявлению продавца, им подан иск, т.к. не произведен полный расчет со стороны покупателей. Согласно ст 433 ГК договор купли - продажи считается заключенным с момента регистрации. В данный момент предварительный договор купли-продажи не утратил свою силу, т.к. правильно понимаю?

Читать ответы (1)

Спор о недействительности предварительного договора купли-продажи квартиры из-за нарушения сроков регистрации

Согласно законодательства договор продажи квартиры, а точно также дополнительные соглашения к нему (п.1 ст 452 ГК РФ), подлежат государственной регистрации и считаются заключенным только лишь с момента такой регистрации.. Предварительный договор о купли-продажи квартиры сторонами подписан в июне 2014. С нарушением сроков, но все таки сдан пакет на регистрацию сделки купли - продажи квартиры в декабре 2014. На данный момент сделка приостановлена до марта 2015 по заявлению продавца, им подан иск, т.к. не произведен полный расчет со стороны покупателей. В данный момент предварительный договор купли-продажи не утратил свою силу, правильно понимаю?

Читать ответы (1)

Какие подводные камни при покупке квартиры от администрации города по программе для детей-сирот?

Продаю квартиру администрации города по программе покупки жилья детям-сиротам. Хотелось бы узнать какие подводные камни могут быть при этой сделке. И основной вопрос: Администрация может мне вернуть квартиру если у нас возникнут разногласия по сделке - цене и прочему? На данный момент договор купли-продажи и акт передачи квартиры подписан обеими сторонами (мной и представителем администрации) . Заранее благодарю! Сергей.

Читать ответы (1)

Несколько нюансов при покупке квартиры - продажа по доверенности, малолетний собственник и изменение суммы.

Заключили предварительные договор купли продажи квартиры, мы покупатели, но возникло несколько нюансов. Оказалось что квартиру продают по доверенности (проверили по реквизитам в ФНП - все чисто), при этом это не оговаривалось риелтором заранее, но предварительный договор уже подписали. Второе, основной договор планируется заключать на несовершеннолетнего, при этом предварительный заключили на родственника несовершеннолетнего (не офиц. Представителя) без указания каких либо данных потенциального собственника. В третьих, сумма квартиры которая предполагалась что будет указана в основном договоре - мин возможная по закону (квартира новостройка, собственнику только отдали ключи, то есть меньше 3-х лет в собственности), при этом в предварительном договоре указана фактическая сумма, на которую договорились. На сколько опасна такая сделка, стоит ли отказаться? И можно ли потребовать расторгнуть договор с возвратом задатка на основании того, что риелтор умолчала о продаже по доверенности?

Читать ответы (7)

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена? Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали? Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию? Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи? Заранее благодарю за ответы!

Читать ответы (1)

Возможно ли отказаться от покупки квартиры после подписания предварительного договора?

Если у нас подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, мы передумали покупать квартиру! Основной договор должны были подписать до 1 февраля! Мы можем отказаться сейчас или нет? Ведь скора договора истек!

Читать ответы (1)

Причины недействительности сделки купли-продажи квартиры - правовые последствия и возможные действия свекрови

Я хотела знать, по каким причинам суд может признать сделку недействительной (купля продажа квартиры), суть в том, что свекровь сделала кулю продажу и все надлежащие операции по переоформлению квартиры на меня, я стала собственицей через куплю продажу, может ли она признать договор купли продажи недействительным и какие причины.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59