Какую цифру нужно указывать в договоре - та, что в отказах, или реальную цену продажи?

199₽ VIP

Вам нужно известить о продаже всех сособственников

Здравствуйте, Денис!

Да,та что в предложениях о покупке

Ту, что предлагали

Здравствуйте. Лучше указать ту что в отказах

цифру можете указать ту. которая бала указана о уведомлении

Добрый день указывайте сумму которая в отказах от права преимущественной покупки иначе сделку могут оспорить либо повторно берите от сособственников отказы по реальной цене продажи. Удачи.

можете указать и большую, поскольку сособственников ставило бы в более тяжелое положение при покупке.

Денис, добрый день!

В договоре купли-продажи должна быть указана та же самая цена, которая была указана в отказах соседей от приобретения комнаты.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Поэтому если Вы укажите в договоре купли-продажи иную цену, то требования о преимущественном праве покупки не будут считаться соблюденными.

Либо Вам придётся получать заново отказы соседей.

Если не хотите неприятностей от соседей и покупателя в случае признания сделки недействительной. укажите ту сумму . за которую реально продаете. Тогда хотя бы деньги в случае оспаривания вам вернуться в той же сумме.

Все остальное чревато прежде всего для вас.

В договоре купли-продажи нужно указывать ту сумму, о которой договорились с покупателем (интересы покупателя в сделке нужно соблюдать). Отправьте соседям заказным письмом новое уведомление с новой ценой и через 2-3 недели подавайте документы на регистрацию. Если в договоре будет одна цена. а в отказах другая Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением ст.250 ГК РФ.

Денис. Вы можете просто оформить договор дарения и согласия соседей в данном случае. НЕ НУЖНО. Пусть попробуют признать сделку мнимой, вряд-ли у них это получится.

Все предыдущие ответы не верны и вот почему. Ваша комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. вы владеете и пользуетесь ею без учета общей совместной или общей долевой собственности!!!

Обратите внимание на ваше свидетельство о регистрации права собственности на комнату. Там указано: 1. Объект - комната, площадь - ___кв.м 2. Вид права: собственность. ТО ЕСТЬ НЕ УКАЗАНА ДОЛЯ В ПРАВЕ.

Поэтому в вашем случае правило преимущественной покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ, не действует. Это правило распространяется исключительно на ПРОДАЖУ ДОЛИ в ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. Поэтому в договоре купли-продажи указывайте реально согласованную цену с покупателем. Удачи!

Ответ Агаповой ТВ. не верный.

"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским

кодексом Российской Федерации" (.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

Денис, дополню, что согласно ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Собственники других комнат имеют доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Поэтому получать отказы соседей либо направлять им уведомления о продаже комнаты всё же нужно.

Денис, здравствуйте! Конечно, при продаже комнаты в коммунальной квартире у соседей-собственников есть преимущественное право покупки. И уведомлять их нужно. Признать сделку недействительной они не смогут. У соседей-собственников, в таких случаях, есть только право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Если, конечно, они считают, что их преимущественное право покупки нарушено. В общем-то, если вы уведомили соседей, они отказались от покупки, а потом Вы нашли покупателя за бОльшую цену, то преимущественное право соседей никак не нарушается... Обычно, если комната продается за бОльшую цену, чем указано в уведомлениях, Росреестр никаких вопросов не задает (именно потому, что преимущественное право покупки не нарушается). И указывают в договорах ту реальную цену, за которую комната и продается. На месте покупателя я бы не соглашалась на указание меньшей стоимости..

Абсолютно никаких проблем быть не должно, нужно указать ту цену, за которую реально продается комната, так как она больше той суммы, что указана в уведомлениях. Повторюсь, что ни о каком признании сделки недействительной не может быть и речи..

С уважением,

Харченко О.В.