Если дан задаток за квартиру, но покупать передумала. Задаток оставляю продавцу, может ли подать на меня в суд.
Если дан задаток за квартиру, но покупать передумала. Задаток оставляю продавцу, может ли подать на меня в суд.
Задаток в случае неисполнения договора Вами остается у продавца, Если бы он не исполнил своих обязательств, то, наоборот Вы имели бы право взыскать с него двойную сумму задатка.
Спросить
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме и там должно быть указано, что передается именно задаток, а не аванс
Спросить
Я заключила предварительный договор купли - продажи квартиры и внесла продавцу задаток, сроки по предварительно у договору вышли, продавец не успел сделать документы. А я уже не хочу покупать квартиру, так как моя мама передумала переезжать. Могу ли я требовать задаток с продавца?
Возвращается ли задаток отданный за покупку квартиры если мы передумали покупать квартиру?
У меня такой вопрос. Я продаю квартиру. Когда пришли покупатели было оговорено что остаётся из мебели. Когда подписывали задаток и договор про мебель ни чего не указано. Теперь они начали говорить что отказываются покупать квартиру потому что я не оставляю то что я не должна была оставлять. Договор дарения им написала то что я говорила оставляю им. Скажите возвращается ли задаток если покупатель передумал покупать из мебели.
Здравствуйте! Для точного ответа - желательно скан соглашения о задатке, если все офрмеленно правильно, то задаток не возвращается. Услуга ознакомления с документом - платная.
Спросить
В данном случае задаток в соответствии с действующим законодательством-Гражданским кодексом Российской Федерации можно не возвращать.
Спросить
Добрый день Марина, в вашем случае если никакого нарушения договора с вашей стороны не просматривается то закон на вашей стороне, так
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьОтдали задаток по расписке продавцу кальянной, сейчас передумали покупать. Можем ли мы вернуть задаток? Расписка о получении средств продавцом у нас на руках.
Задаток выдается как обеспечение заключения договора
если договор не заключается по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
Спросить
Здравствуйте, Кристина. Если переданные Вами деньги оформлены именно как задаток, то вернуть его не получится. В этом смысл задатка. Но в документе, переданном Вами продавцу, должно быть написано, что это именно задаток и указано за что именно он вносится. Если этого нет, то переданные деньги задатком не являются и могут быть возвращены.
Спросить
Кристина, если есть существенные причины, почему Вы решили расторгнуть фактически заключенный договор (а расписка это подтверждает), рекомендую написать продавцу очень грамотное требование о возврате средств.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон четко говорит, и это только одна из норм права:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
СпроситьВ соответствии с Законом (ст. 381 ГК РФ) задаток не возвращается в случае если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Однако, В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст. 380 ГК РФ)
Таким образом если в расписке не указано что денежные средства получены в качестве задатка - денежные средства можно вернуть.
Спросить
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
А если в расписке не сказано что это задаток а только то что мы продавцу "то есть данному человеку" как оказывается у него данная кальянная не оформлена как ип или ООО, и самозанятость, а работают подпольно"передаём 20 тысяч?
СпроситьТогда следует направить уведомление расторжении договора с требованием возврата выплченного аванса, и в случае отказа в возврате денежных средств - обращаться в суд.
Основания: ст. ст. 15, 451 ГК РФ
В любом случае нужно видеть договор, который Вы заключили и расписку о получении денежных средств.
СпроситьКристина, в данном случае это недобросовестность продавца и деньги Вам обязаны вернуть.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
СпроситьКак вернуть задаток за квартиру, если передумал покупать.
Здравствуйте, Марат. Все зависит от того, как была оформлена передача денежных средств. Суд вполне может встать на сторону покупателя, посчитав, что это был аванс.
СпроситьПри подписании предворительного договора я передумал покупать квартиру и аванс не внес два экзэмпляра остались у продавца может ли он подать в суд.
Здравствуйте !
Если только предварительным договором не установлена ответственность за незаключение основного договора.
СпроситьМы продаем свою квартиру, покупатель нашёлся, берет иппотеку и дал нам задаток, ВОПРОС какие последствия будут для продавца если он передумал продавать? И каке последствия будут если покупатель раздумал покупать? Что будет с задатком?
Здравствуйте!
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если задаток оформлен правильным образом, то в случае отказа покупателя от сделки задаток остается у продавца, в случае отказа продавца - покупатель вправе требовать двойную сумму задатка
Спросить
в первом случае задаток возвращается в двойном разиере, во втором- задаток остается у продавца
Спросить
Если вы оформили предварительный договор или Соглашение о задатка, то в случае отказа продавца от сделки он должен вернуть задаток в двойном размере, если покупатель передумает, то задаток остается у продавца. Если же у вас просто оформлена расписной передача задатка, без заключения соглашения или договора, то задаток будет признан авансом и будет подлежат просто возврату без каких либо последствий
СпроситьМожно ли вернуть задаток, если я передумал покупать квартиру.
Добровольно, конечно, вряд ли вернут. Но судом с вероятностью в 99% сумму, которую назвали задатком и, которая юридически является авансом, будет взыскана
Спросить
Добрый день! Взаимоотношения возникающие при использовании понятия задаток регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Так в соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Однако в описанной Вами ситуации вступает в действие норма Закона регулируемая ч. 2 ст. 381 ГК РФ, а именно: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать договор. По общим нормам ГК задаток не возвращается. Но если в договоре он прописан не достаточно правильно, то суд может его квалифицировать как аванс. А в данном случае сможете вернуть.
Спросить
Здравствуйте, задаток является обеспечительной меро, а поэтому в случае неисполнения Вами основного обязательства он остаётся у продавца, однако, если до истечения срока, указанного в предварительном договоре ни Вы, ни продавец не направите предложнние о заключении договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ), то обязательства по предварительному договору прекратятся, в связи с чем, продавц обязан будет вернуть денежные средства, внесённые Вами в счёт исполнения не возникшего обязательства, которые следует расценивать как аванс.
Спросить
Согласен с коллегами. Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В силу статьи 380 ГК РФ условиями ответственности получателей задатка являются: наличие письменного соглашения о задатке и виновные действия стороны.
Тем не менее, если срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен, инициативы по направлению предложения о его заключении стороны не проявили, то предварительный договор прекратил свое действие, равно как и обязательства, вытекающие из него. Так как обязанности сторон по направлению предложения о заключении основного договора сторонами договора не распределены и не установлены законом, то факт уклонения сторон от исполнения предварительного договора отсутствует и для ответчика не наступили последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ,
Кроме того, можно признать предварительный договор недействительным.
Спросить
