Если покупатель дома оставил задаток потом передумал покупать дом, и хочет подать на меня в суд кто прав будет в этой ситуаций..
Если покупатель дома оставил задаток потом передумал покупать дом, и хочет подать на меня в суд кто прав будет в этой ситуаций..
Здравствуйте, Марат. Все зависит от того, как была оформлена передача денежных средств. Суд вполне может встать на сторону покупателя, посчитав, что это был аванс.
Спросить
если заключили предварительный договор можете не возвращать ,а право есть у всех
Спросить
Извините Вы имеете ввиду что право требовать есть у всех Но правда на моей стороне?
Спросить
Если есть отдельное соглашение именно о задатке, или условие о задатке прописано в договоре, то продавец возвращать задаток не обязан. Тем не менее, у покупателя есть право требовать возврата, но это не говорит о том, что его право требовать обосновано.
Но дела обстоят именно так только в том случае, если в соглашении указано, что переданные деньги-задаток.
Спросить
Если я, как Продовец передумал пробовать дом по предварительному договору с задатком и вернул покупателю задаток в двойном размере, может ли покупатель подать на меня в суд?
При продаже дома была устная договорённость и был внесён задаток на банковскую карту, без оформления расписок и договоров (не успели составить). Можно ли покупателю вернуть задаток если он передумал покупать дом?
Добрый день.
Статья 381.2 Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
В силу ч.2 ст.380 ГК РФ "Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме".
При несоблюдении письменной формы договора, но при наличии письменного доказательства перечисления денег, эта сумма считается авансом (ч.3 ст.380 ГК РФ) и может быть возвращена в том случае, если сделка не состоится.
СпроситьХотели продать свой дом и собирались купить другой, на наш дом нашелся покупатель, и мы заключили договор на покупку дома с Агенством недвижимости, отдали большой задаток. Но случилась самоизоляция, потом Карантин, наш покупатель передумал покупать наш дом, сейчас мы его продать не можем, т к все сидят дома. Считается ли это форс-мажорным обстоятельством, как мне расторгнуть договор и вернуть задаток.
Если в договоре не было указано, что задаток не возвращается, то он должен быть возвращен.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо ознакомиться с текстом документа, которым Вы оформили передачу и получения платежа, который Вы считаете задатком.
Вполне вероятно, что, с токи зрения закона, он является не задатком, а авансом. В таком случае, этот платёж подлежит возврату, поскольку сделка не состоялась.
Если же соглашение о задатке оформлено грамотно, то нужно использовать обстоятельства, связанные с пандемией и требовать расторжения договора и возврата задатка.
Так что обращайтесь к выбранному Вами юристу и представляйте полные тексты документов - сканы или фото для изучения и подробной консультации. Возможна не только подробная консультация по разрешению Вашей ситуации, но и составление документов, необходимых для обращения в суд с иском.
СпроситьЯ хотел продать дом... покупатель внёс задаток... все спарвки оформлялись зя счёт покупателя... Пока оформлялись спарвки покупатель переехал в это самый дом... Потом появились некоторые причины изза которых я решил дом не продавать... Я предложил покупателю следующие: я ему верну задаток и мы розходимся... Он сказал что будит подавать в суд... Имеет ли он на это право? И покупатель хочет чтобы я возместил ему росходы за оформление справок, имеет ли он на это право...
Для того, чтобы правильно и объективно на Ваш вопрос, необходимо знать на каком основании он туда въехал , условия предварительного договора, его законность, был-ли задаток или просто аванс и т. д.? Законность причины, по которой Вы отказались продавать, законность предварительного договора. На каком основании он требует оплаты за оформление справок и т. д.
Н.В.
СпроситьВзяла задаток за продажу дома. С покупателем был составлен договор о задатка. Через два дня покупатель передумал покупать дом и требует возврата задатка. Нужно ли отдавать задаток?
Вы заключили предварительный договор. Теперь Вам осталось до истечения срока в который вы должны заключить основной договор направить покупателю предложение заключить этот договор. Тогда возвращать аванс (задаток) не нужно.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте! Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. В Вашем случае договор купли-продажи не заключен. Аванс необходимо вернуть.
СпроситьЯ продаю дом, получила задаток в сумме 30 тыс руб, отдала ключи и улетела на отдых. Сегодня пришла покупатель, потребовала задаток вернуть назад т.к. передумала покупать дом, при этом требует задаток, а ключи от дома и гаража не отдаёт.Других ключей у меня нет. Возвращать ей задаток? Спасибо!
нет он должен остаться у ВАС
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Возвращать ей задаток ?
Если задаток оформлен соответствующим договором, то возврату не подлежит.
Спросить
Здравствуйте ! Я написала расписку, что получила задаток в сумме 30 тыс от покупателя и отдала ей.
Спросить
Здравствуйте вы вправе не отдавать задаток. Если вам не отдают ключи поставьте новые замки и все. Конечно если мучает совесть можете вернуть задаток)
СпроситьРасписка не является договором о задатке. В соответствии со ст. 380 ГК РФ -
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.. Аванс подлежит возврату при отказе от сделки.Спросить
Нужно ли возвращать задаток если заполнен бланк соглашение о задатке сумма в долларах, а покупатель передумал покупать дом.
Нет. Если все правильно составлено, необходимо смотреть документы, то задаток как правило остается у продавца. Предварительный договор купли-продажи имеется?
Спросить
Необходимо ознакомиться с документами, чтобы ответить на вопрос задаток это или аванс. При малейших сомнениях суд считает задаток авансом, который подлежит возврату.
Спросить
Задаток, это сумма выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если нет договора купли продажи, то и нет никакого задатка. Это аванс, который нужно вернуть если договор не заключен.
СпроситьМы продаем дом, нам был дан задаток без договора. Покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Должны ли мы возвращать им деньги?
Вот когда нет договора, сложней решить вопрос: отдавать, не отдавать. По закону, если покупатель отказался от сделки, при наличии договора задатка и оговоренных в нем условиях и последствиях отказа от сделки той или иной стороны в договоре, Вы могли бы не отдавать. Поэтому - Вам решать.
СпроситьСобирались продавать земельный участок, взяли задаток с покупателя, составили расписку где указывается что если продавец откажется продавать земельный участок - задаток возвращается в полном размере, предварительный договор купли-продажи не составляли. Потом передумали продавать участок, хотели вернуть задаток, но покупатели отказались принимать задаток, хотят подать в суд и вернуть задаток в двукратном размере. Могут ли они подать на меня в суд? Будут ли правы?
