Квартира в собственности менее трех лет, нашелся покупатель, который очень хочет ее купить, а мы очень хотим продать! Но рисковать и указывать 1 000 000 при стоимости в 20 000 000 не хочется. Есть ли возможность заключить договор с рассрочкой платежа, по которому собственность гарантировано переходит к покупателю через год, когда у нас будут эти три года собственности?

Нет, так не получится. Переход права произойдет, когда собственности будет менее 3 лет, соответственно полученный доход подлежит налогообложению, по мере его поступления.

Ольга, Вы имеете право продать за ту сумму, которую захотите. Хоть за пять рублей. Не стоит ни4каких договоров рассрочек оформлять. Либо ждите, либо миллион в договоре, остальное распиской.

Возможность заключить договор с рассрочкой платежа при продаже квартиры в собственности менее трех лет

Как обезопасить себя при продаже недвижимости с рассрочкой платежа?

Здравствуйте. Продаю недвижимость с рассрочкой платежа. Первый платеж будет в момент подписания договора (40%).Второй платеж будет через 3 недели (60%). Договор будем заключать купли-продажи с рассрочкой платежа. По которому недвижимость сразу переходит в собственность покупателя. Как обезопасить себя в случае если покупатель откажется платить второй платеж (60%)? Ведь недвижимость УЖЕ будет находится в его собственности, и он может не захотеть платить второй платеж. Спасибо.

Читать ответы (3)

Право собственности и рассрочка - вопросы перехода и возврата квартиры

Меня зовут Любовь Ивановна. Я хочу продать квартиру, оставшуюся мне по завещанию в декабре 2011 года. Право собственности принадлежит мне. Квартира находится в другой области, продажа квартиры затруднена. Покупатель предлагает продать ему квартиру с рассрочкой платежам сроком на 5 лет, погашая долг в равных долях ежемесячно. В связи с этим вопрос: в какой момент переходит право собственности к покупателю? Могу ли я вернуть квартиру в случае неплатежеспособности покупателя? Спасибо.

Читать ответы (3)

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи комнаты

Более года назад был заключен договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире с рассрочкой платежа. Покупатель внес менее половины стоимости и по договору в течении месяца должен был внести оставшуюся сумму, при этом в юстии было зарегистрировано право собственности на покупателя. Можно ли расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке, поскольку покупатель не выполнил условия договора.

Читать ответы (3)

Вопросы о заключении ДКП с отсрочкой платежа и рассрочкой платежа при продаже жилого дома

Продаю жилой дом. Покупатели просят отсрочку в 1 месяц., т.к. не могут оплатить полную стоимость дома. Можно ли заключить ДКП с отсрочкой части платежа, если отсрочка платежа составляет всего 1 месяц? Есть ли разница в заключении ДКП с отсрочкой платежа и ДКП рассрочкой платежа? Можно ли прописать в договоре, что риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю после заключения ДКП и подписания передаточного акта. При этом переход права собственности покупателю будет произведен только при оплате полной стоимости дома. Покупатели заедут в купленный дом сразу же после заключения ДКП, т.к. им негде жить, т.к. они продали свою квартиру.

Читать ответы (2)

Переходят ли права по договору к наследникам при смерти покупателя?

Вопрос такой. Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа на квартиру, причем, в нем явно указано, что право собственности переходит к Покупателю только после оплаты всей суммы по договору, а также запрет досрочного погашения в течение 5 лет. В случае смерти покупателя, переходят ли права по договору к наследникам и в каком виде, если это явно в договоре не указано? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оплата перед заключением договора и собственность на квартиру - законность и нормальность

В договоре продажи квартиры покупатель указывает, что сумму он передает перед заключением договора? Это нормально? И еще пункт: квартира переходит в собственность покупателю с момента подписания договора? И этот договор является единственным документом о переходе права собственности? Это законно?

Читать ответы (3)

Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?

Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?

Читать ответы (1)

Оплата в три этапа - налог и нюансы при продаже квартиры в собственности менее трех лет

Нашелся покупатель на мою квартиру, который хочет произвести оплату в три этапа (по маткапиталу, по сертификату молодая семья, и нал). Квартира в собственности менее трех лет (по завещанию от родителей). Тут же покупаю другую квартиру равноценную по стоимости.1)Будет ли налог.2) На какие нюансы стоит обратить внимание. Спасибо!

Читать ответы (1)

И преждевременно заключить сделку с условием, что земля перейдет покупателю сразу же как документы будут готовы?

Получила в наследство два дома на одном земельном участке. В данный момент оформляю документы по разделу земли (хочу продать дома по отдельности-земля в собственности). Нашелся покупатель, который хочет купить один дом, а документы будут готовы только через месяц, могу ли я составить какой либо договор в свободной форме? И преждевременно заключить сделку с условием, что земля перейдет покупателю сразу же как документы будут готовы? Не хотелось бы терять покупателя в такой кризисный момент... Заранее Благодарю!

Читать ответы (1)

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59