Как оформить право собственности на земельный участок, если предыдущий хозяин не оставил документов, и нужно ли регистрировать право собственности на дом?

Здравствуйте, Алена Михайловна!

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Кроме того, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество законодательство связывает именно с датой государственной регистрации сделки.

В случае, если у Вас отсутствует регистрация сделки (свидетельство о государственной регистрации), то Вам необходимо разыскать Вашего продавца и обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

После оформления дома в Вашу собственность, Вы будете обладать преимущественным правом оформления в Вашу собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации данного дома (если этот земельный участок не был оформлен ранее в собственность продавца).

Старого хозяина Вы уже не найдете. В Вашем случае выход только один - обращаться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании права собсвенности. Ответчиком привлекайте старого собственника (его адрес должен быть в договоре) и, на всякий случай - администрацию того муниципального образования (города или сельского поселения), на территории которого находится дом. Предметом иска сразу же заявляйте и дом и земельный участок. Нужен будет кадастровый паспорт на дом (или хотя бы технический план (то что раньше было тех паспортом) и проект границ зеельного участка. Первый документ делает БТИ, второй - любая фирма, занимающаяся межеванием земли. К иску нужна будет платежка о гос пошлине. Считается гос пошлина по налоговому кодексу от инвентаризационной стоимости дома и кадастровой стоимости участка.