Договор ренты с бабушкой - вопросы о размере платежей и возможность заключить соглашение
У меня оформлен договор ренты с бабушкой, отдельно на квартиру и на приусадебный участок с домом. Выплаты установлены в МРОТ. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами договора в двух кратном размере минимальной заработной платы ежемесячно. Вопрос: я должна выплачивать ренту в 4-х кратном размере? Если не установлено, что выплаты в московской области нужно платить как по России? Могу ли я заключить соглашение с бабушкой на выплаты самостоятельно? Могут ли прямые наследники после смерти оспорить договор ренты?
Возможно ли наследнику первой очереди оспорить Договор пожизненного содержания с иждивением после смерти "получателя ренты" у "плательщика ренты", мотивируя, что "плательщик ренты" не содержал при жизни "получателя ренты" согласно Договору. Если у меня ("Плательщика ренты") имеются только общие (т.е. не детализированные) расписки от "получателя ренты" за каждый год.
И исходя из какого размера МРОТ я должна платить ренту: штрафные 1 МРОТ=100 р. или 1 МРОТ=5330 руб. + полное иждивение "получателя ренты"? Спасибо.
Маргарита, здравствуйте!
Чтобы говорить о судебной перспективе дела,надо смотреть документы...Теоретически возможно, о конкретики без документво говорить невозможно...
Если нужна помощь, обращайтесь, буду рада Вам помочь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна .
Спросить
Наследник, не являясь стороной договора, не может оспорить договор ренты по указанному Вами основанию. Это мог сделать лишь сам получатель ренты.
СпроситьОбясните пожалуйста мне сколько я должна платить по договору ренты с проживанием и с иждивением в месяц? Вдоговоре сказано что обьём содержания с иждивением определена в сумме 4 мрот. При этом стоимость общего обьёма содержания включающая стоимость продуктов питания и одежды установленна в сумме 2-х мрот ежемесячно. Ответьте сколько это будит в рублях? Спасибо.
Если строго по закону, то размер МРОТ для таких случаев составляет 100 рублей (ст. 4 Федерального закона от 19 июня 2000 года № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда"). Но не имея перед глазами текста договора трудно сделать однозначный вывод. Вполне возможно, что в договоре есть ссылка на другой размер МРОТ. На всякий случай сообщаю, что минимальный размер оплаты труда с 1 мая 2006 года составляет 1100 рублей в месяц (ст. 1 Федерального закона от 19 июня 2000 года № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда").
С уважением,
СпроситьОтветьте пожалуйсто на такой вопрос. Язаключила с тетей договор ренты с иждивением. Там указано что я должна платить ей ренту стоимость общего содержания включая стоимость питания и одежды определена в размере двух размеров оплаты труда. Астоимость всего обьема содержания в месяц определена в сумме трех минимальных размеров оплаты труда. Сколько я должна платить ежемесячно? И второй вопрос. Она изьявила желание временно пожить в пансионате для ветеранов там сказали что нужно помимо вычета из пенсии 75% мы должны платить ренту. Сколько мы обязаны платить? И если она захочет остаться постоянно то будит ли это нарушением договора ведь там одним из условий нужно будит выписать ее из квртиры. А в договоре указано обеспечить ей пожизненное проживание. Спасибо.
Уважаемая, Нина Ивановна! Три МРОТ равны, в Вашем случае 300 руб. Если Ваша тетя переселится в пансионат, а в дальнейшем заявит, что Вы переселили ее туда насильно(от пожилых людей можно всего ожидать), то это будет существенным нарушением договора, и она будет вправе подать иск о его расторжении.
СпроситьЧем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
СпроситьСтатья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением.
Пункт 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Вопрос: Можно ли в договоре ренты изменить минимальную сумму выплаты плательщиком ренты (до суммы, указанной в коммунальных платежах за квартиру), если он обязуется погасить задолженность по квартплате в размере 90 тысяч рублей?
Алла, размер минимального содержания в месяц прямо указан в законе, поэтому он не может быть меньше 2 МРОТ.
СпроситьМожно ли оспорить договор пожизненного содержания с иждивением, если рентополучатель умер. А после смерти рента получателя умер и рентоплатильщик. Но ренто платильщик был в браке. А договор ренты не исполнялся. В договоре прописано что должны были обеспечивать одеждой лекарствами и продуктами а так же платить. Можно ли потребовать с жены рента платильщика докумен ы подтверждающие, что рента исполняласьполностью? Иможно ли ее оспорить?
Здравствуйте. Вы как наследник имеете полное право, обращайтесь в суд по правилам статей 131-132 ГПК РФ
СпроситьСкажите пожалуйста, бывает ли договор ренты (пожизненная рента) без денежных сумм (бесплатной), только на УСЛУГАХ (уборка квартиры и приготовление пищи, стирка и т.д.) и на каких-либо товарах (продукты, одежда, аптечные медикаменты и т.д.)
Ситуация: Мы, молодая семья, - желаем взять на иждевение человека пенсионного возраста, заключив договор ренты, с передачей квартиры ПОСЛЕ СМЕРТИ получателя ренты. Или лучше заключить договор пожезненного содержания с иждевением?
И что необходимо иметь молодой семье, чтобы взять человека пенсионного возраста на иждевение (на заработную плату или еще что-либо)?
Какой в нашей жизни очень распространен договор (постоянная рента или пожизненная или пожизненное содержание с иждевением)?
Здравствуйте Любовь,
в Вашей ситуации необходимо заключить договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) и соответственно зарегистрировать его в установленном законом порядке. В этом случае вы станете собственниками данного помещения с момента гос регистрации и при этом будет обременение - пожизненное содержание бывшей хозяйки. Но поскольку вы станете собственниками, то все расходы по содержанию данного жилья будут вашими.
С уважением.
СпроситьПо договоренности между сторанами ежемесячно стоимость всего объема содержания с иждивением получателей ренты составляет на каждого четыре минимальных оплаты размера труда. При этом стоимость общего объема содержания устанавливается в размере не мение двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно на каждого. Один рентополучатель умер, второй в ПНИ. Сколько я должна платить интернату 2 или 4 минимальных оплаты труда?
Добрый день,
Ирина Анатольевна, в соответствии со ст. 596 ГК РФ в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, так что, если вы каждому должны были платить 4 МРОТ, то вы также продолжаете платить ту же самую сумму, что и раньше. Нет разницы сколько было получателей, доля умерших суммируется с долей оставшегося в живых. ТО есть если раньше у вас было два человека и каждому вы платили по 4 мрот, итого 8 мрот, то вы и продолжаете платить одному выжившему 8 мрот.
СпроситьХотим заключить договор пожизненной ренты, но
1) по ГК РФ после его заключения недвижимость переходит в нашу собственность. Можно ли заключить какой-нибудь другой договор, по которому мы производим крупную единовременную выплату, а также обязуемся выплачивать "ежемесячную ренту", но только собственность перейдёт к нам после смерти её собственника. Если можно, то будет ли это считаться наследством?
2) если мы заключим договор пожизненной ренты, то должны ли мы будем, например, если нужна операция, оплатить и её. Или это уже пожизненное содержание с иждивением?
3) нужно ли, помимо договора ренты, заключать также и договор купли-продажи собственности?
4) после заключения договора ренты получается, что, помимо ренты, мы должны оплачивать все коммунальные платежи. Однако, в действительности, в данной квартире будет проживать лишь получатель ренты. Можно ли предусмотреть в договоре, чтобы их оплачивал получатель ренты?
5) расскажите, пожалуйста, что такое страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств, а также как можно заключить договор залога.
6) Каков в настоящее время минимальный размер оплаты труда?
В заключение, хочу попросить, чтобы Вы объяснили поподробнее порядок заключения договора пожизненной ренты, а именно "беготню" по различным инстанциям.
Заранее благодарна.
После смерти может квартира перейти только по завещанию. Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность после государственной регистрации договора.
СпроситьСогласно закону 363 вступившим в силу в 2011 году при договоре пожизненной ренты должен выплачивать 1 мрот, сумма в зависимости от региона. В нашем случай ренты получатель получил единовременные выплату при заключении договора ренты 55 тысяч (2001 г). Может ли это считаться что он передал квартиру за плату? Сколько нужно платить ему ренту сейчас если в договоре 3 мрот?
Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Спросить
Спасибо за ответ. Но мне бы хотелось получить более развернутый ответ на все вопросы. Должны мы платить 3 мрот согласно договору? Является ли единовременные выплата передачей квартиры за плату или это гарантия того что плательщика ренты выполнит свои обязательств, а ее как договор купли продажи?
СпроситьДля получения развернутого ответа на свой вопрос, Вам нужно обратиться к юристу/адвокату очно с имеющимся у Вас договором.
Что касается МРОТов, указанных в договоре, то независимо от того внесли ли Вы в него изменения, подлежат применению нормы ГК РФ о ренте, действующие сегодня.
.Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров постоянной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.
Спросить
