Возможно ли продать долю в приватизированной квартире, если я лишена родительских прав и имею 1/3 доли?
В приватизированной 3-х комнатной квартире я имею 1/3 долю. У меня есть несовершеннолетний сын, который также имеет долю, но я лишена на данный момент родительских прав. Могу ли я продать свою долю в этой квартире?
Марина, да можете с учетом преимущественного права выкупа вашей доли. Всего доброго.
Спросить
Да, Марина, можете продать. Лишение Вас родительских прав не означает лишение или ограничение Вашего права собственности на долю в квартире. Единственно, Вы должны соблюсти преимущественное право покупки других со-собственников квартиры, предложив им предварительно купить Вашу долю по той цене, по которой Вы намерены продавать долю третьим лицам. В том числе, Вы должны предложить купить Вашу долю своему несовершеннолетнему сыну, от лица которого должен действовать другой родитель или опекун с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Вы должны сначала предложить купить свою долю другим сособственникам, если они откажутся, то можете продать любому желающему.
Спросить
Можно ли выселить бывшую сноху из квартиры, если в ней проживает несовершеннолетний внук и его отец?
Могу ли я выписать бывшую сноху из квартиры?. В квартире 1/3 доли имеет несовершеннолетний внук. В данный момент сноха не проживает в квартире вместе с внуком. Но проживает отец внука, который также прописан в этой квартире. (родительских прав не лишен)
Добрый день, Людмила Викторовна! Да, Вы можете обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. В суде надо доказывать обстоятельства, на которые будете ссылаться.
СпроситьЯ и моя сестра вступили в наследство и получили квартиру. В этой квартире помимо нас с сестрой прописан ее несовершеннолетний сын, но она лишена родительских прав. Квартира была приватизирована до его рождения. На данный момент его усыновили, а мы хотим продать квартиру. Вопрос: имеет ли права ее сын долю в этой квартире, если изначально она принадлежала моим дедушке и бабушке. И могут ли опекуны запретить нам его выписать из квартиры.
Дарья, при условии, что у ребенка есть родители - он просто обязан быть зарегистрирован с одним (или обоими) родителями. В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признаётся место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов, поэтому дети в возрасте до 14 лет, не могут быть зарегистрированы по месту жительства самостоятельно.
Однако, ФМС не снимет ребенка с учета, пока не будет соответствующего решения суда. Вам необходимо обратиться с иском в суд. Нужна помощь - обращайтесь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ имею 1/5 долю в приватизированной 3 х комнатной квартире, на которой прописана ещё моя несовершеннолетняя дочь. Также в квартире прописаны моя мама, папа (которые в разводе), мой брат и несовершеннолетний сын отца. Можем ли мы (я,муж и дочь) получить отдельную квартиру при сносе нашего дома? Или могу ли я продать свою долю застройщику?
ОТдельную квартиру, нет.
Продать свою долю застройщику, конечно, можете. В порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
А отдельную квартиру мы можем получить при сносе дома, так как являемся отдельной семьёй?
Спросить
Что вы отдельная семья нужно доказывать в суде-только после этого вы можете претендовать на отдельную квартиру.
Спросить
Добрый вечер.
Если Вы про реновацию, то нет, не можете. Даже если докажете, что Вы отдельная семья.
Вставайте на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
СпроситьЗдравстуйте! Являюсь собственником 1/4 доли в приватизированной квартире. Кроме меня такие-же доли имеют бывшая жена, совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Хочу продать свою долю, но бывшая супруга, проживающая с сыном в данный момент в другом регионе категорически отказывается от решения этого вопроса. Подскажите пожалуйста, что я могу предпринять в данной ситуации не ущемляя интересов детей? Спасибо.
Добрый вечер, Олег!
К сожалению в такой ситуации каких то категоричных мер принять нельзя, кроме как договариваться с бывшей супругой. Вы как собственник 1/4 доли вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Но если Вы решите ее продать, то у Вашей бывшей супруги и детей есть преимущественное право покупки. Вам необходимо будет направить им нотариально оформленные предложения о выкупе Вашей доли. Если в течении 30 дней ни кто из них не проявляет желания выкупить Вашу долю, то Вы вправе продать её третьим лицам.
Если Вы договоритесь с супругой и решите продать квартиру целиком, то надо учитывать интересы несовершеннолетнего ребенка, а именно зарегистрирован ли он в продаваемой квартире. Если зарегистрирован, то его надо прописать в другой жилой площади до продажи квартиры. Для этого понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Они будут оценивать помещение в которое выписывается ребенок и будут выяснять не является ли новое жилое помещение ухудшением жилищных условий.
СпроситьВ 4-х комнатной приватизированной квартире я имею одну из долей, в этой квартире имеется ещё три человека, которые также имеют свои доли, у одного из дольщиков имеется несовершенно летний ребёнок, счёт оплаты общий, подскажите, что я могу сделать, чтобы продать свою долю, могу ли я вообще что-то сделать?
Я имеет долю (четвертая часть) в приватизированной квартире. Имею ли я право без согласия других собственников выделить лицевой счет, продать свою долю? Имеют ли право другие собственники делать ремонт в квартире без моего согласия? Если в квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок, не имеющий доли, могут ли собственники продать свои доли без моего согласия?
1. Выделить нельзя лиц.счет. Продать только с соблюедением ст.250 ГК РФ.
2. С согласия всех.
3. Продажа всей квартиры и долей с обязательного согласия органа опеки. Ваше уведомление по ст.250 ГК РФ обязательно.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Лицевой счет в приватизированных квартирах не делится, поскольку квартира в принципе неделимое имущество. Владение общей собственностью осуществлется по общему согласию (ст.244 Гражданского кодекса РФ), поэтому, конечно, как правило, ремонт делается с общего согласия, однако и большого правонарушения я в данном случае лично не усматриваю. Продать свои доли сособственники могут.Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьВопрос заключается в следующем, мой несовершеннолетний ребенок прописан вместе с бывшим мужем, который лишен родительских прав в коммунальной 4-х комнатной квартире, в одной из комнат. Он имеет долю 7/82.Могу ли я продать его долю и выписать его из квартиры? Как и кому я могу продать ее?
сначала нужно получить согласие опеки на продажу, затем разослать всем долевикам предложение о покупке данной доли согласно ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не купят, то продавайте третьим лицам. За помощью в продаже доли можете обратиться к риэлтерам.
СпроситьУ нас квартира приватизирована на 4.Один несовершеннолетний ребенок. Но прописаны еще двое детей несовершеннолетние. Моя дочь временно лишена родительских прав, у меня опека на ее сына. Может ли она продать свою долю?
В не приватизированной 3-х комнатной квартире оставшейся после смерти мамы прописана моя сестра и ее несовершеннолетний сын. Сестра лишена родительских прав и в данный момент находится в тюрьме. Сын находится в интернате. Квартира для жилья фактически не пригодна (сильный пожар), коммуникации отрезаны за неуплату. Восстанавливать её у сестры нет ни средств ни желания. Могу ли я с согласия сестры прописаться в этой квартире, приватизировать ее и сделав ремонт разменять или продать с покупкой жилья сестре и ребенку или оставив квартиру себе, сестре и ребенку купить другую квартиру. Насколько это реально с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком.
Здравствуйте, Сергей. Квартира в вашем случае является собственностью муниципального образования, ваша сестра снята с регистрационного учета, ее несовершеннолетний ребенок находится под опекой органов опеки и попечительства, они и управляют имуществом подопечного. Для того, чтобы зарегистрироваться разрешения вашей сестры вам не нужно, его должны дать органы опеки. Приватизировать на себя ее вы не сможете, в приватизации в обязательном порядке будет участвовать несовершеннолетний.
Спросить
