Правомерен ли отказ в выкупе арендованного подвала из-за наличия электрощитовой без отдельного входа?

Жилищный Кодекс РФ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ), введенный в действие с 1 марта 2005 года, в п. 2 ст .36 закрепил за собственниками помещений в многоквартирном доме право с 1 марта 2005 года ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах РАСПОРЯЖАТЬСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ в многоквартирном доме.

В силу закона с 1 марта 2005 года арендуемое помещение является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД (определение состава общего имущества МКД производится в соответствии с ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491), в том числе на праве общей долевой собственности оно принадлежит и Администрации города (если в доме имеются неприватизированные квартиры). Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений - Администрации города в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанных помещений (неприватизированных квартир).

Поскольку указанное подвальное помещение не является муниципальной собственностью должным образом самостоятельно обособленной, отделимой от МКД и оформленной в таком статусе в соответствии с действующим законодательством, постольку Админстрация не вправе единолично этой собственностью и распоряжаться.

Часть 2. ст. 9, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" :

Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.