Ситуация с покупкой квартиры в ипотеку - правомерность продажи с несогласованной перепланировкой и возможные правовые последствия

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

Я покупаю квартиру в ипотеку.

29.11 2013 был заключен предварительный договор, по которому обе стороны (Продавец и Покупатель) взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи до 27.12.2013.

У продавца трижды (мной и риэлтером при осмотре квартиры, юристом с моей стороны на предсделке) спрашивали, не было ли в квартире перепланировок. Продавец утверждал, что перепланировок в квартире не осуществлялось.

Позже, 11.12.2013, после заключения предварительного договора, по требованию банка продавец предоставил технический паспорт (изготавливался в течение 10-ти дней, время шло...), на котором стоит отметка возведенная перепланировка не разрешена.

От покупки квартиры я отказалась.

Сегодня состоялась встреча, на которой планировалось урегулирование данной ситуации.

П. 4.1 предварительного договора:

В случае нарушения условий настоящего договора Продавцом, выразившееся в неисполнении и ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств (неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи объекта, не сообщения Покупателю об обременении объекта недвижимости правами третьих лиц, отказ от подписания основного договора), последний возвращает полученные денежные средства Покупателю, а также выплачивает Покупателю штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ.

Под ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств я подразумеваю подпункт 2.1.ж предварительного договора:

В рамках исполнения настоящего договора Продавец обязуется предоставить Покупателю и (или) уполномоченным им лицам правдивую и исчерпывающую информацию по всем вопросам, имеющим отношения к вышеуказанному недвижимому имуществу (права иных лиц на пользование данным недвижимым имуществом, другие обременения, скрытые недостатки вышеуказанного имущества и др.) Продавец обязан предоставить информацию лично, или личным участием содействовать получению Покупателю и (или) уполномоченными лицами этой информации

Согласно пункту 4.1, моим требованием был возврат суммы аванса, а также выплата неустойки в размере 20 000 рублей (я в свою очередь пошла навстречу и запросила меньшую сумму, включающую в себя только мои финансовые потери, обоснованные оплатой дополнительного месяца аренды жилья, в котором сейчас проживаю).

Сторона Продавца отказалась.

Я попросила убрать из расписки фразу Претензий не имею, либо заменить её на Претензий к сумме возвращенного аванса не имею - сторона Продавца опять же отказалась.

Юрист второй стороны предположил следующий ход событий:

27.12.2013 состоится встреча для подписания договора купли-продажи. Если я договор не подпишу по причине я не хочу покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, то это будет воспринято за нарушение условий предварительного договора с моей стороны - сделка не состоится, сумма аванса останется у покупателя в качестве неустойки.

Конечно, сейчас я озаботилась вопросом отказа банком брать данную квартиру в залог, что однозначно по пункту 5.4 прекращает действие предварительного договора без взимания штрафных санкций с любой стороны.

Однако, хочется уверенности в том, что даже если у меня не будет заключения с отказом, как минимум сумму аванса мне вернут.

Какие из моих действий и рассуждений можно расценивать как правильные и какие как не правильные?

Правомерна ли со стороны продавца продажа квартиры с несогласованной перепланировкой?

Может ли пройти такая сделка юстицию?

На какие законодательные документы, статьи я могу опираться во время споров?

Заранее очень благодарна за ответ!