Стоит ли беспокоиться - студия куплена, но свидетельство указывает на самострой?

199₽ VIP

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Перепроверьте свидетельство о праве собственности в Росреестре - там невозможна регистрация права собственности на самострой. Возможно, через суд самострой легализовали ранее, вот и нет разрешения на строительство.

Тут важно уточнить как он получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Для подстраховки я бы сделал запрос в Росреестр и уточнил действительно ли это свидетельство на сегодняшний день. Особенные проблемы сейчас возникают на ул. ратной Славы в Прикубанском округе.

Иван. из написанной вами информации трудно определить реальность правовых оснований для совершения сделки купли-продажи квартиры. Здесь много ньюансов. надо выяснять правовые основания строительства многоквартирного дома в соответствии с градостроительным законодательством. Поэтому рекомендую обратиться к специалисту по градостроительному законодательству, причем ОЧНО, удачи!