Спор о предварительном договоре купли-продажи доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге - имеет ли договор юридическую силу и какие шансы у сторон?

У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.

2-ая сестра решила продать мне свою долю, составили у адвоката предварительный договор купли-продажи (он нотариально не заверен, там только наши подписи стоят), в условии договора было написано, что после подписания его, я выплачиваю ей в течении 7 дней задаток 50 % от стоимости её доли, остальные 50% после получения св-ва о государственной регистрации основного договора купли продажи. Также было условие в договоре, что она с сыном через 2 года снимется с регистрационного учёта. Предварительный договор мы подписали. Я перевёл ей со своего счёта на её счёт 50% стоимости доли (имеется платежное поручение банка), деньги она получила. Прошло 8 дней с момента получения денег, и она решила изменить условия в договоре, сказав, что хочет сняться с регистрационного учёта с сыном только тогда, когда продаст долю своей дочери. Я с этим не согласен. Я хочу купить её долю только на тех условиях, которые были указаны ранее.

Вопрос: Имеет ли наш подписанный предварительный договор купли-продажи юридическую силу и у кого какие шансы?

Заранее буду благодарен за подробный (по возможности) ответ.