Как требовать очистки кровли от снега и мусора - разъяснения по законодательству и ответы от управляющей компании

597₽ VIP

Да, Вы имеете право требовать очистку кровли от Управляющей компании

Сергей

очистка кровли от снега входит в перечень обязательных работ по текущему содержанию общего имущества дома. Обратитесь с жалобой в прокуратуру т.к. не выполняется даже этот минимум

Сергей!

С Вас ежемесячно берут по квитанции деньги за содержание общего имущества многоквартирного дома. Эта кровля как раз и является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требуйте от УК очистки, они обязаны заниматься этим.

Вы сначала претензию напишите в Управляющую компанию. Если уборка не будет произведена, тогда жалобу на бездействие УК в гос.жил.инспекцию или прокуратуру, или иск в суд об обязании УК провести данные работы.

Во все управляющие компании направлены соответствующие распоряжения по установлению надлежащего контроля за крышами, а также предупреждение должностных лиц об ответственности за нарушения своих обязанностей. Что касается козырьков над балконами верхних этажей. Они действительно не предусмотрены типовым проектом домов. Граждане могут самостоятельно надстраивать козырьки, но и отвечать за их содержание должны сами. При наличии козырьков обязанность по их чистке возлагается на граждан.

Сергей это разъяснение прокуратуры.

Удачи.

Согласно постановлению Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год — весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — производится по мере необходимости. Работы проводятся либо силами самой УК, либо силами подрядной организации. В первую очередь, необходимо обращать внимание на те места, где наибольшая проходимость граждан, — перед подъездами жилых домов и вдоль них.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, чтобы не допустить накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине.

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Самое действенное на управляющие компании - это жалоба в Прокуратуру!

Т.к. - в соответствии с нормами законодательства указанными оппонентами выше и вами - УК не выполняет в полном объеме взятые на себя обязательства.

так же вы можете актировать, фотографировать ежедневно, не исполнение обязательств - по уборке наледи и снега с кровли - требуя в дальнейшем перерасчета по строке расходов содержание общего имущества.

Обратитесь письменно с требованием об уборке кровли.

Напишите претензию, в адрес собственника "козырька", с Вашими требованиями, опишите, в какие инстанции поступят жалобы, при неудовлетворении, отправьте заказным письмом с описью и уведомлением. Как правило, такие собственники не желают проблем и решают вопросы самостоятельно, в том числе и с управляющей компанией, тем более, что обязанность по содержанию - лежит, именно, на них.

Здесь необходимо исходить из следующего: если эта крыша-козырек не была изначально построена вместе с домом, то она не является общим имуществом многоквартирного дома, а следовательно не должна эксплуатироваться УК, так как собственники нижних этажей сами построили этот козырек и сами должны его содержать в исправном состоянии, делать ремонты, чистить от снега , наледи и т.п. ТО есть проводить комплекс мероприятий, которые возложены на УК по уборке крыш. Отсюда следует, что Вам необходимо письменно обратиться к собственнику нижнего этажа, козырька с просьбой очистить козырек. Данные этих лиц возьмите в УК, если не дают, тогда жалобу в прокуратуру района подайте на все нарушения.

Сергей, здравствуйте!

1. Установить собственника козырька.

2. Написать претензию (желательно коллективную), вручить или направить заказным письмом собственнику ( в претензии указать, что козырек построен без согласия собственников жилья, потребуйте его убрать)

3.По истечении месяца направьте в управу района жалобу и копию претензии и если будет ответ приложите его.

4.Параллельно напишите в прокуратуру района жалобу с требованием принять меры по проверке законности возведенного пристроя..

5. Такое же письмо отправьте в комиссию по надзору при архитектуре г. Москвы.

6. Когда получите все ответы можно будет решать вопрос по обращению в суд.

Есть еще одно решение договоритесь с собственником и за оплату содержите их крышу сами, если конечно есть возможность выхода на крышу.

Удачи!

Здравствуйте.

Если данный козырек был изначально включен в проект дома при его постройке и располагается более чем над одним нежилым помещением (т.е. им пользуются 2 и более собственника), то тогда данная крыша является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ее очистка производится силами УК.

Если козырек установлен одним из собственников нежилого помещения, то обязанность по его очистке и эксплуатации является обязанностью данного собственника.

Рекомендую Вам обратиться с заявлением о необходимости очистки данного козырька в УК и дополнительно указать в заявлении, чтобы, в случае, если данный козырек является зоной ответственности собственника нежилого помещения, УК направила в адрес этого собственника предписание о необходимости очистки козырька от мусора в определенный срок.

Самостоятельно узнать, кто является собственником нежилого помещения, особенно, если собственник физ. лицо, будет сложно, так как ФЗ "О персональных данных" никто не отменял, а в соответствии с ним УК не даст Вам сведения о собственнике. Данные о собственнике Вы можете узнать в Федеральной регистрационной службе картографии и кадастра при условии, что Вы знаете адрес и метраж данного помещения, тогда Вы можете заказать выписку из Единого гос. реестра, там будет указано, кто собственник (стоимость справки 300 рублей).

Дополнительно сообщаю, что если данный козырек все таки является зоной ответственности УК, то рекомендую Вам актировать факт неоказания услуг, чтобы потом обратиться в УК для перерасчета тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, очень часто данные конструкции устанавливаются самовольно, без согласия собственников многоквартирного дома (решение собрания) и органов архитектуры. Советую Вам направить письменные запросы в УК, Управление архитектуры, чтобы узнать согласован данный козырек в установленном законом порядке или нет, если не согласован, то Вы имеете право обратиться в суд о его демонтаже. Аналогичное дело было было рассмотрено в Вологодской области по иску собственника квартиры, живущего над козырьком, в результате козырек был демонтирован судебными приставами исполнителями по решению суда (а начиналось все с того, что собственник нежилого помещения не чистил козырек).

В случае невыполнения Ваших требований о необходимости чистки козырька обращайтесь в Прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ действеннее - эксплуатация жилищного фонда - это их подведомственность).

С уважением, Е.С. Першина