Налогообложение продажи недостроенного участка после размежевания - особенности и расчет
Земельный участок в собственности 11 лет. В 2012 году было произведено размежевание и раздел на два участка. Один участок был оставлен в собственность, а второй участок с недостроенным домом был продан за 2,1 млн. рублей. В связи с тем, что ранее весь участок находился в пользовании 11 лет, подлежит ли налогооблажению (13%) проданная часть или это необходимо доказывать через суд? И правда ли, что если налог надо будет выплатить, то 13% высчитывается с 1,1 млн.?
Земельный участок принадлежал мне более трех лет. Но в результате размежевания получилось два участка. Один участок с недостроенным домом я продал сразу после размежевания за 2 млн. Правда ли, что после размежевания участки считаются новыми и если не прошло три года с момента размежевания, то необходимо платить налог 13% от продажи. И если необходимо платить, то налог берется только с одного млн.?
Виталий
декларацию подайте, но думаю. что в вашем случае владение будет более трех лет участком, налог платить не придётся
СпроситьВ 2014 году были проданы два земельных участка-один за 1 млн., второй за 1 млн 355 тыс рублей. В собственности участки были менее 3-х лет, первый был куплен ранее за 300 тыс., второй был ранее куплен за 300 тыс. руб. При подаче декларации 3 НДФЛ как рассчитать сумму налога, можно ли использовать налоговый вычет в 1 млн и имуществ. Вычет одновременно, и как выгоднее для налогоплательщика подсчитать налог? Заранее благодарна за ответ.
если вы подали сведения налог за вас посчитают не беспокойтесь и пришлют требование об оплате если забудете заплатить,а пока живите спокойно
СпроситьБыл раздел земельного участка на два в апреле 2014 года. Один участок сразу был продан. Вчера пришел налог с продажи (13%) Обязана ли я его оплачивать? Если участок до раздела был в собственности с 2006 года.
В 2010 году заключил договор на приобретение земельного участка. При оформлении права собственности возникли претензии третьих лиц. В 2014 году по решению суда мне было оформлено право собственности участка, с указанием основание: Договор 2010 года. В 2015 году участок был разделен на две части одна из них была продана.
Необходимо уплачивать НДФЛ с продажи вышеуказанного участка?
Благодарю.
В 2015 году мною было продано 2 недвижимых обьекта с разными сроками в собственности
.1-Квартира находилась в собственности менее 3 лет, была продана за 1 млн. руб и 2-участок земельный с домом в собственности более 3 лет, прода на за 2 млн. руб.У меня вопрос: налагаеться ли налог за эти объекты, если да,то в каком размере?
Здравствуйте!Нет.При продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе заявить одновременно по одному объекту вычет в установленном нормативе, а по другому - сумму расходов. Вместе с тем имущественный налоговый вычет в сумме документально подтвержденных расходов должен рассчитываться по каждому объекту отдельно исходя из стоимости их покупки и продажи.Ст.220НКРФ
СпроситьВ 2011 году был произведен раздел земельного участка находящегося в собственности. Образованные участки в ноябре 2011 года прошли кадастровый учет. Права собственности не зарегистрированны. Можно ли аннулировать учет и каким образом. Нужен земельный участок в границах до раздела. Спасибо.
Мария, если спора между владельцами (из вопроса не понятно, зачем раздел производился), обратитесь в земельный комитет района с заявлением об объединении участков и формировании единого. Дело в том, что факт регистрации права собственности не является значимым. Значимым является кадастровый учет двух разных участков и присвоение им разных кадастровых номеров. То есть, теперь Вам придется произвести процедуру в обратном порядке. Удачи! Понадобится помощь, звоните 8-964-323-75-89.
Спросить
Скорее всего, ваш учет и так автоматически аннулирован, потому что в 2011 году временная постановка была на два года. Можете уточнить это через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.
СпроситьЗемельный участок площадью 2000 м. кв.находился в моей собственности с 2000 года, в настоящее время произвел раздел этого участка на 2 участка, один из которых продал, я считал, что декларацию в налоговую инспекцию сдавать не надо, так как участок в моей собственности находится более 3-х лет, однако в налоговой инспекции мне объяснили так как раздел участка произведен в 2013 году, вновь образованные участки в собственности находятся с даты оформления раздела, то есть с 2013 года и я обязан подать декларацию с продажи одного из участков, права ли налоговая инспекция?
при выделе земельных участков возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. Срок нахождения в собственности образованных при таком выделе земельных участков исчисляется с даты регистрации права собственности на них
СпроситьТакая ситуация:
Человек купил земельный участок в 2010 году еще при Украине за 6,5 мил. рублей (по курсу). Подавали документы на регистрацию в земельные органы, но так и не успели зарегистрировать договор должным образом. В 2016 году уже по решению российского суда было признано право собственности на данный земельный участок. В 2017 году он его зарегистрировал. В 2021 году собственник участка - продал землю за примерно 4 млн. руб.
Вопрос: как продавцу будет рассчитываться налог с продажи земли? Реально собственником земли он являлся с 2010 года, но право собственности по решению суда - 2016, а дальнейшая регистрация произведена в 2017 году.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка, указана только 1,8 млн. руб.
Заранее благодарю.
Налог на доходы начисляться не должен. Заполните правильно декларацию. В случае если налоговая не согласиться с нулевой ставкой по налогу, должны составить акт и решение. Решение Вы сможете обжаловать.
Спросить
Доходы от продажи земельного участка не облагаются НДФЛ, если он находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Сколько нужно владеть участком, чтобы не платить налог:
Участок приобретен до 2016 года - 3 года п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ
Участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года п. 3 ст. 217.1 НК РФ
Участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года - 5 лет п. 4 ст. 217.1 НК РФ
В Вашем случае необходимо уплатить НДФЛ, ввиду отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок до 2016 года.
Спросить
Здравствуйте Инга!
Во-первых при переходе Крыма в Россию все права собственников были сохранены
Налог Вы платить не будете, так как прошел минимальный срок владения в 5 лет согласно ст.217.1 НК РФ.
СпроситьБолее 3 лет назад мной приобретен земельный участок с домом в собственность. Менее 1 года назад данный участок разделен на два участка, получены два свидетельства права собственности. На первом участке остался стоять дом. Второй участок без построек подарила маме по договору дарения. В настоящее время я продаю первый участок с домом, мама продает подаренный мной второй участок. Обязаны ли мы платить налог на доходы от продажи двух земельных участков? Как рассчитать налог?
Мною в СНТ в 1999 году был приобретен земельный участок. В 2015 году я его разделил на два и вместо одного получил два кадастровых номера. Один участок был продан в 2017, а другой в 2019 году. Собственность была зарегистрирована в 2017 году. Налоговая требует сейчас оплатить налог за эти сделки. Правомерно ли это?
Добрый день, налог платится с получением дохода по сделкам. Датой приобретения считается дата регистрации собственности.
Спросить
Вообще я задавал вопрос не о приобретении участка, а о налоге от продажи с принадлежащем мне ранее и впоследствии разделенном на два участка.
Спросить
Здравствуйте, Николай, к сожалению, налог платить придется. Так как при разделе первоначальный земельный участок перестает существовать и образуются несколько новых участков (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса). Им присваиваются новые кадастровые номера и проводится государственная регистрация прав собственности на эти участки в ЕГРН (ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, ст. 219 Гражданского кодекса). День такой регистрации и является тем моментом, с которого будет отсчитываться срок владения имуществом, в течение которого вновь образованные участки находились в собственности продавца.
То есть вам неоходимо отсчитывать 5 лет с даты регистрации новых участков до даты их продажи по выписке из ЕГРН, (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ). Так, часть разделенного, например, 15 марта 2017 года участка продать без начисления налога можно будет только начиная с 16 марта 2022 года.
Спросить
