Доказательства несостоятельности акта и экспертизы в споре о затоплении - возможность судебной экспертизы и ссылки на документы

Прошу проконсультировать. Я снимаю квартиру на 3 этаже. В сентябре этого года меня разбудили соседи (бабушка с 1 этажа и соседка ч/з стенку-сестра хозяйки квартиры, которую я снимаю) по факту затопления квартиры бабушки (залит диван и в кухне лужи. Я открыл дверь, они прошли в ванную, кухню - везде было сухо. Предварительно бабушка позвонила на 2 этаж подо мной, но там никого не было дома. Днем пришла Н. со 2 этажа (подо мной) и заявила, что ее квартира вся залита, стир. Машина в воде, линолеум вздулся, обои отстали, плесень, грибок. У меня также было сухо. В квартиру она зайти отказалась, кричала, требовала деньги. Я сделал фото при ней, смотреть на них она также отказалась. Н. вызвала слесарей, те осмотрели все, было сухо, только конденсат под половичком (после принятия ванны). Позже пришла инспектор из ЖЭКа полила из душа между ванной и стеной и сказала, что там протекает, нет герметичности, все коммуникации в порядке. Инспектор ушла с Н. к ней в квартиру и там без меня составили акт, которого я в глаза не видел, не подписывал. Через 5 дней также без меня была проведена экспертиза оценщиком (документы на оценку предьявлены), составлена смета, оценка ущерба. Об экспертизе тоже никто не проинформировал. За несколько дней до этого Н. заводила меня в свою квартиру и показывала желтые пятна в ваной. Но ини были старые и сухие. Плесени и грибка (из консультации с ЖЭКом) не может быть через 4 дня. А все это тоже указано в смете (это я уже узнал из письма с иском в суд. Бабушка с первого этажа свидетельствует о сухости в квартире, соседка ч/з стенку тоже. В иске написали, что возможно вина жильцов с 3 этажа, т,к не досмотрели, а я весь день находился дома. Это же сколько надо воды, чтобы затопить 2 этажа. Что делать? Ведь акт составлен без меня, экспертиза тоже. Возможна ли судебная экспертиза? Можно ли акт и экспертизу считать недействительными? Должна ли быть у оценщика лицензия на составление сметы? Как доказать, что я не виноват? На какие документы ссылаться?