Вопросы наследственной массы при купле-продаже недвижимости - возможные действия наследников и путь к суду
Очень сложная ситуация.
Если не ясно, что является наследственной массой, что делать наследнику? Есть договор купли-продажи недвижимости. Подан на регистрацию до смерти Покупателя. Зарегистрирован после. Расторгать никто не хочет, все хотят исполнения. Нотариус говорит-выдам отказ после 6 месяцев. Надо быстрее. Можно ли не дожидаясь отказа нотариуса, уже сейчас подавать в суд и определяться с объемом, с правами и обязанностями? И к кому иск?
Екатерина, если договор зарегистрирован в установленном законом порядке, то право собственности перешло к покупателю с момента такой регистрации. Нотариус прав, что отказывается включать в наследственную массу недвижимость проданную наследодателем до его смерти. Наследственная масса - это движимое и недвижимое имущество которое на день смерти наследодателя было зарегистрировано на его имя (недвижимость, вклады, ценные бумаги и т.д.) Есть масса способов обжаловать договор купли продажи. Но для этого необходимо ознакомиться со всеми документами. Что за недвижимость?, состояние здоровья продавца- наследодателя, его семейное положение и др.
Спросить
Из Вашего описания не понятно суть всей ситуации. Лучше обратитесь на прием к адвокату очно.
Спросить
Суд не примет у Вас исковое заявление без письменного отказа нотариуса, т.к. не истек срок для принятия наследства. Чтобы определиться с правами, требованием и ответчиком, заранее обратитесь на очную консультацию к адвокату.
СпроситьЗаключили договор купли-продажи квартиры у нотариуса, я продавец, подали документы на регистрацию в ФРС, покупатели три раза подавали заявление на приостановление регистрации, в итоге ФРС нам вернуло документы назад. Сейчас я не могу распоряжаться своей квартирой так как покупатели не хотят расторгать договор у нотариуса добровольно, но насколько я знаю договор считается заключенным с момента государственной регистрации, регистрации не произошло, поэтому договор не заключен, нотариус отказа в расторжении договора без согласия покупателей, что мне делать в данной ситуации? Подать в суд иск об обязании зарегистрироват договор купли-продажи или о расторжении договора купли-продажи? Заранее спасибо.
Вы можете выбрать один из указанных вами вариантов . который вас больше устраивает.
Но обращение в суд при отсутствии согласия продавцов по любому из них обязательно.
Спросить
Договор расторгается по соглашению сторон либо в суде но только при существенном нарушении его одной из сторон. ЧТОБЫ СКАЗАТЬ ЧТО У ВАС ЕСТЬ ШАНСЫ, НАДО СМОТРЕТЬ ДОГОВОР.
Что касается принудительной регистрации- можете подавать иск и такой,- смотря чего ВЫ теперь хотите. Также придется доказывать что ответчик уклоняетсёя от обязательства передать довгор на регистрацию, не выходит на связь и т.д. Направьте, для начала, покупателю офиц. требование о подаче документов на рег. в такой-то срок, там видны будут его действия (бездействия)
С ув., Ю.М.Витовская.
СпроситьОдин из наследников оформил отказ от наследства у нотариуса и передал его другому наследнику для приобщения к наследственному делу. Согласно «ГК РФ 1159» наследник, оформивший у нотариуса заявление об отказе от наследства, может передать его нотариусу для приобщения к наследственному делу 1) лично, 2) переслать по почте или 3) передать через другое лицо. В данном случае ситуация - передать через другое лицо, а именно через другого наследника. Согласно «ГК РФ 1157 п.3 - Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно». Однако, неделю спустя отказавшийся наследник передумывает, возвращается к нотариусу и просит отменить ранее оформленное заявление об отказе от наследства. Нотариус даёт согласие и оформляет «распоряжение об отмене заявления об отказе от наследства» и отказавшийся наследник снова вступает в наследство. Ещё через два дня к нотариусу приходит другой наследник и попросит принять и приобщить к наследственному делу ранее нотариально оформленный отказ от наследства, но нотариус даёт отказ. На нотариуса был подан иск в суд о признание его действий незаконными и приобщение ранее оформленного отказа от наследства к наследственному делу. Были ли действия нотариуса действительно незаконными? Имел ли право нотариус отменить заявление об отказе от наследства? Кто выиграл суд - истец (наследник) или ответчик (нотариус)?
В соответствии с п.3 ст.1157 ГК РФ Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Соответственно, действия нотариуса по отмене заявления об отказе от наследства действительно незаконны.
Спросить
Спасибо за ответ. Тем не менее первая инстанция и суд апелляции признали действия нотариуса законными - суд выиграл нотариус. То есть получается нотариус имеет право отменить заявление об отказе от наследства. Вопрос. А для кого тогда написаны ГК РФ 1157 и 1159? Как это вообще называется? Судебный беспредел или может я чего-то не понимаю всё-таки?
Спросить
Доброго времени суток, Руслан.
Оплатите решение задачи и мы Вам с радостью поможем.
Хотя лучше делайте сами, в будущем пригодится
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьПожалуйста! Нужно читать решение и апелляционное определение! Норма ГК РФ гласит о том, что нотариус незаконно отменил распоряжение от отказе от наследства! Подробная консультация возможна только на платной основе! По поводу высшего юридического образования не тревожьтесь оно у меня есть!
СпроситьУ нотариуса был заключен договор купли-продажи квартиры. Покупатель по доверенности подал документы на регистрацию в МФЦ. на следующий день покупатель сообщил, что передумал покупать, написал заявление о прекращении регистрации в МФЦ и предложил расторгнуть договор купли-продажи документы росреестр вернул без рассмотрения продавец не хочет расторгать договор купли-продажи, хочет зарегистрировать договор и получить свои деньги (лежат на депозите нотариуса) в какой суд нужно подавать иск? есть ли госпошлина? Ответчик по иску - покупатель? Какие исковые требования?
Ответ отключен модератором
1.Пробовать без суда, подать нотариальный договор самостоятельно на регистрацию. Пусть письменно отказывают.
2.Попутно иск в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием:
Зарегистрировать переход права собственности от ИФО к ФИО по договору купли-продажи от...
на квартиру такую то...
Основание:
п.3 статьи 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Госпошлина:
иск не имущественный, а потому 300 рублей.
Ответчик покупатель, опыт имеется.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик - покупатель.
Иск следует подавать по месту нахождения квартиры.
Спросить
Добрый день!
Вам надо выждать время.
Так как покупатель должен к Вам обратиться с досудебным предложением о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ).
Затем покупатель обратиться в суд, а с Вашей стороны заявить встречный иск о регистрации перехода права.
Время играет на Вас.
Многое зависит от действий покупателя.
Если немедленно идти в суд шансы на успех очень малые.
Суд хлопотное занятие.
Желаю остаться при своем интересе.
Спросить
Ну так я готова заплатить.
Мне нужен юрист с опытом в вопросах регистрации прав, поиском на сайте такого не найти - все универсальные.
Если здесь можно писать стоимость услуг, то жду предложений по ценам на весь комплект работ - исковое, представление в суде, получение решения.
Спросить
Здравствуйте.
Вопросы предоставления платных услуг обсуждаются только в личной переписке.
Спросить
Иск подать иск о признании договора заключенным и понуждении к гос. регистрации, можно подать по месту проживания ответчика и госпошлину как за неимущественный иск в 300 рублей за каждое требование. На сайте действительно много юристов, у которых практика по разным вопросам. Условия работы юриста можно либо в личных сообщениях, либо по телефону обсудить.
Спросить
Наследник покупателя земельного участка в МО сталкивается с проблемой оформления права собственности
В 1998 году был куплен земельный участок в МО. Заключен договор купли-продажи, заверен у нотариуса. Переход права собственности не зарегистрирован, в реестре недвижимости запись о смене собственника не произведена. Покупатель умер в 2004 году. Насследник покупателя до 6 ти месяцев подал заявление о принятии наследства. Оформил на себя все, кроме этого земельного участка. Випики из кадастра - участок не значиться. Нотариус сказал обращаться в суд. Как теперь наследнику оформить этот участок. Какой иск подавать? Какую госпошлину оплачивать.
Наталия, здравствуйте! Наследник может обратиться в суд с иском о включении данного з/у в состав наследства умершего и признании за ним права собственности в порядке наследования. Гос. пошлина - исходя из стоимости з/у (как по имущественному иску). Сначала оплатите часть, подайте ходатайство об отсрочке гос. пошлины до получения справки о стоимости, а саму спрваку о стоимости и иные документы, которые не можете получить самостоятельно, полУчите по запросам суда. Гос. пошлину потом доплатите.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьМожет ли нотариус отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство?
Я являюсь наследником первой очереди, кроме меня ещё был один наследник первой очереди, и было написано завещание.
Второй наследник написал отказ от наследства, завещание было признано недействительным.
Суд длился полгода, Завещание было написано каким то главным нотариусом в Кирове.
Сейчас я приходу к нотариусу за свидетельством. А она мне говорит:
Сейчас процедура начинается сначала, я снова буду посылать второму наследнику запрос на участие в наследственном деле. Хотя 6-тимесячный срок уже прошел, после смерти прошло 2 раза по 6 месяцев.
Может ли нотариус, который составляй завещание, попросить нотариуса по букве, отказать мне в получении свидетельства?
Можно после отказа от наследства, снова обращаться к наследнику?
Куда можно нажаловаться на действия нотариуса?
Заранее спасибо.
Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве наследования, то он об этом должен вынести мотивированное постановление.
Действия нотариуса могут быть обжалованы в суд.
СпроситьМной в 6 месячный срок был заявлен отказ от наследственного имущества у нотариуса не по месту открытия наследства и передан нарочно моему представителю для дальнейшей передачи нотариусу ведущему наследственное дело. Однако представитель принёс оформленный отказ после 6 месячного срока, в результате нотариус отказывается его принять и отправляет для отказа в суд. Права ли нотариус, если воля наследника об отказе от наследства была выражена и оформлена в установленный срок?
Обязательно ли оформлять отказ от наследства у нотариуса? Есть два наследника, один не хочет принимать наследство, и к нотариусу не идет. Второму наследнику нотариус сказал, что если первый не оформит отказ на наследство, то никто наследство не получит, в том числе тот, который подал документы. Причем оформить надо именно у него. Правомерно ли это. Наследство дом в деревне, первый наследник живет другом городе, и не планирует ехать, оформлять.
Добрый день.
Отказ от наследства нотариусы обычно требуют, если наследник и наследодатель прописаны по одному адресу.
Оформить наследство вы можете у любого нотариуса по последнему месту жительства наследодателя. Если вы уже подали документы и завели наследственное дело у одно нотариуса, то к другому обратиться уже не можете.
Спросить
Наследник должен подать заявление об отказе от наследства, иначе его доля останется "открытой" То есть никому не будет выдана, а будет ждать его, пока он соизволит придти, тем более это касается его, если он прописан с умершим на день смерти. Если он не прописан, то например мы (я работаю в нотариальной конторе) пишем ему извещение и если он не приходит в течение месяца с момента получения, выдаем всё наследнику, принявшему наследство, но практика у нотариусов разная, некоторые так не делают, а требуют только заявление. Заявление нужно оформить у нотариуса, либо у которого открыто дело, либо заверить подлинность подписи у любого другого нотариуса и отправить нотариуса, у которого открыто дело, нотариус примет заявление и приобщит к делу. Требования оформлять заявление ТОЛЬКО у этого нотариуса нет, ведь наследник может проживать в другом городе, пусть идёт к ближайшему нотариусу и оформляет заявление там, а после высылает к вашему нотариусу.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, отказ оформлять не обязательно. Наследник может просто наследство не принять.
И если в установленный срок наследник наследство не примет, то по правилам приращения наследственных долей, его доля должна быть распределена между наследниками, которые наследство приняли.
Вы можете сами разъяснить это своему нотариусу, либо обратиться в нотариальную палату, чтоб они разъяснили.
СпроситьМожно ли подать нотариусу заявление о вступлении в наследство наследникам второй очереди, если уже подано заявление наследником первой очереди?
Наследники второй очереди хотят оспорить свои права в суде. Срок окончания 6 меcяцев - 28 августа 2014 года.
По телефону нотариус сказала, что заявление у наследников второй очереди не будет принято, поскольку уже есть заявление от наследника первой очереди.
Если готовить документы в суд, нужен ли письменный отказ нотариуса?
При заключении договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, возможен ли расчет непосредственно у нотариуса? То есть покупатель передает деньги нотариусу наличными, нотариус ложит их в сейф дальше отправляет договор на регистрацию, и через несколько дней как состоится переход права собственности передает эти деньги продавцу. Какие гарантии может дать нотариус, какую ответственность несёт за эти деньги, какие риски для покупателя? Нормальный ли вообще такой способ расчета?
Добрый день! Да, такая форма расчетов возможна, называется она депозит нотариуса и вполне нормальная, но нотариус берет за эти услуги деньги, хотя и не очень большие, уточните у конкретного нотариуса.
Спросить
