Можно ли выселить знакомого из квартиры по суду, если в договоре дарения отсутствует пункт о снятии с учета и у него нет жилплощади в собственности?
Мне подарил 1\2 долю квартиры, второй долей которой владею я, знакомый, обещал выписаться, прошло 3 года, он не выписывается, могу ли я его выписать по суду, если в договоре дарения не было пункта о снятии с учета и у него нет другой жилплощади в собственности?
Максим, здравствуйте! Обращайтесь в суд, зачем три года ждали? Если я правильно понимаю ситуацию, то он в квартире не проживает? если так, то в суд обращаетесь с иском о признании его утратившим право пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Снять с рег. учета можно на основании решения суда о признании его утратившим право пользования. У меня много положительной практики, обращайтесь.
Спросить
Бывший муж падарил сваю долю в квартире ребенку обещал выписаться из квартиры, живет 6 л другой семье. Можем ли его выписать?
А сколько лет ребенку? Если ребенок несовершеннолетний, то прекратить имеющееся у мужа право пользования квартирой будет проблематично.
СпроситьУ меня с сыном квартира в общей долевой собственности была с 2004 года. В прошлом году сын подарил мне свою долю. Сейчас я продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры (с доли, которую мне сын подарил)?
Где-то слышала, что если владею своей долей квартиры давно, то неважно, что другая доля досталась недавно, и налог платить не буду. Так ли это?
Ирина Валерьевна, Добрый день!
Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
СпроситьМой отец подарил мне квартиру, в которой проживает его бывшая жена, которая ранее подарила ему эту квартиру. Договор дарения, заключенный между моим отцом и его бывшей женой содержал пункт что она имеет право там жить, но в договоре между мной и моим отцом такого пункта нет, там просто написано что в квартире зарегистрирована его бывшая жена. Возможно ли Ее выписать через суд?
Да, ее можно выписать в судебном порядке.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Выписать (снять с регистрационного учета) может только собственник и только через суд. Особенно, если утратились семейные связи.
СпроситьДа, вы имеете право, как новый собственник, обратиться с иском к его бывшей жене об устранении препятствий в пользовании помещением, которое принадлежит вам на праве собственности. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Марина, не разделяю оптимизма коллег. Если в договоре дарения содержалось условие о праве пожизненного проживания бывшей жены - это является обременением, и при отчуждении квартиры Вам это обременение сохранилось. Следовательно, обратившись в суд вы зря потратите время и деньги. Информацию об обременении Вы можете выяснить в Росреестре. Для комплексной оценки ситуации нужно ознакомиться с договором дарения между отцом и бывшей супругой.
СпроситьМарина, Вы можете обратиться с иском в суд о прекращении ей права пользования. Но относительно решения суда, возможны варианты по этому поводу. Надо смотреть документы.
СпроситьМой бывший муж владел 1/4 долей в квартире с общей долевой собственностью. На данный момент, он свою долю подарил, но с регистрации не снялся, и продолжает проживать в квартире. Другой жилой собственности у него нет. Могу ли я выписать его из квартиры, так как он утратил право собственности по своей личной инициативе.
Право пользования долевой собственностью предполагает согласие всех сособственников, поэтому на его проживание требуется согласие ОБОИХ ( или всех) сособственников.
Спросить
Если собственником квартиры являетесь Вы, то можете предъявить к нему иск в порядке ст. 31 ЖК РФ либо ст. 292 ГК РФ в зависимости от правоустанавливающих документов и заслуживающих внимание обстоятельств. В вопросе недостаточно информации.
СпроситьВ свое время я помогала деньгами одному человеку, не родственнику. Он вернуть деньги не смог и подарил мне свою квартиру. В договоре дарения не оговорено, когда он снимется с регистрации. Прошло пол года, но он не выписывается. Могу ли я через суд выписать его из квартиры?
Я купила квартиру. Продавец обещал через 7 дней после регистрации выписаться из нее и это указано в договоре купли-продажи. Прошла регистрация в Регпалате и месяц, а то и больше. Продавец квартиры не выписывается! Могу я выписать его сама? Без суда?
Анна!
Вы как новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшего собственника жилого помещения. Удачи Вам!
Спросить
Анна, без суда снять с регистарцинного учета невозможно: в суд надо представить все доказательства и обосновать свои требования....
СпроситьОтветьте пожалуйста, как выписать из квартиры брата (который не проживает там, но выписываться сам не хочет) для того, чтобы продать квартиру. Квартира принадлежит мне на основании договора дарения (подарили родители), родители имели право равной долевой собственности по договору приватизации. С момента приватизации прошло семь лет. Я и брат при приватизации письменно отказались от долей в квартире (брату тогда было 21 год). Может ли брат как-то восстановить право на свою долю в квартире? Можно ли выписать его без его согласия и как это сделать? Заранее благодарна за помощь.
Наталья Н.
Здравствуйте, Наталья!
Право на долю в квартире Ваш брат, теоретически, может восстановить только в судебном порядке (но, как представляется, оснований для этого у него нет - введение в заблуждение в момент приватизации и т.п.). Что касается выписки его без его согласия, тут вынужден Вас разочаровать, этого Вы сделать не сможете, т.к. в момент приватизации жилого помещения он имел равные права пользования этим помещением с лицами, приватизировавшими эту квартиру (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
.
В 20.05.2013 году я заключила договор дарения с бывшим мужем, он подарил мне 1/2 доли квартиры, другая 1/2 доля в квартире принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку. В договоре есть пункт о том, что он обязуется сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента регистрации договора дарения. Вопрос в какой суд подать иск о его снятии с регистрационного учета (городской или мировой), и указать ли в качестве истца помимо меня еще и ребенка?
Инвалид 2-й группы приравненный к ветеранам ВОВ 76 лет подарил квартиру своей сестре. Затем сестра подарила квартиру внучке, он остался прописан в данной квартире. Но в договоре дарения не оговорен пункт, что он находится на прописке. После договора дарения прошло почти 3 года. Внучка просит его выписаться, он не согласен, так как у него нет другого жилья. Имеет ли право суд выписать его без всяких оснований? Подскажите пожалуйста какие документы он должен предоставить и кому, и куда ему нужно обратиться с тем, что это его единственное жильё. Спасибо.
Ирина, ветерану никуда обращаться не надо. Если внучка будет его выселять, то он вправе подать встречный иск о признании договора дарения недействительным в части. Но для этого ветерану всё же необходимо будет воспользоваться помошью очного юриста
СпроситьТема - продажа квартиры полученной по договору дарения. Как вывести из собственности квартиры несовершеннолетних, имеющих доли в ней по договору дарения? Если у них появляется собственность в другой квартире, с долей не меньше, могу я получить разрешение на продажу или дарение? Есть здесь разница, как дети получили доли в первоначальной квартире по договору купли-продажи или договору дарения?
Здравствуйте! Если выделите доли в другом жилом помещении, то органы опеки могут дать разрешение на продажу недвижимости детей. Не имеет значения, на основании чего возникло право собственности у детей.
Спросить
Здравствуйте!
Как дети получили доли в первоначальной квартире по договору купли-продажи или договору дарения, значения не имеет.
Главное, чтобы в результате распоряжения долями детей их имущественное положение не ухудшилось.
Тогда орган опеки даст разрешение на сделку (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
СпроситьНет разницы как дети получили имущество.
Дарить и продавать их доли вы можете только через нотариуса и с разрешения органа опеки. орган опеки даёт разрешение, если у детей уже имеется жилплощадь не менее чем в вашей квартире.
Спросить
