Невыполненные обязательства по аренде - требование оплаты арендной платы и возврат материальных вложений

Меня зовут Виталий, мне бы хотелось узнать: я арендовал нежилое помещение в феврале этого года, мне предложили место в зале ожидания и котельную, так-как у меня не коммерческое направление (Хобби) по ремонту), я взял помещение котельной, добавив что в будущем хотел бы арендовать помещение и открыть там рем сервис официально, администратор показал мне еще одно помещение (Холодный склад), и сказал что здесь можно построиться и делать офисное помещение, постройку расходов 50\50% то есть материал и работу мы делим пополам, и все затраченные материальные средства и финансы которые я вкладываю мне вернуться в качестве оплаты арендной платы. На данный момент у меня на руках есть договор аренды нежилых помещений сроком до января. Согласившись на эти условия с администратором, я начал вносить материальную и финансовую поддержку строительства помещения, на данный момент помещение построено и я перебрался в него занимая от построившихся 16 квадратов, я занял 5 квадратов, хотел оформлять ип, но недавно администратор сказал что мне нужно платить уже в декабре арендную плату, на мой вопрос; затраты что пошли на постройку этого помещения разве не закрыли арендную плату до 15 месяцев вперед. (для уточнения: моя арендная плата составляет 2 000 р в месяц, притом что я занимал в котельной 6,3 квм, а в новом помещении 5 квм. и всю проводку электро., покраску и утепления помещения проводил сам за свои средства). в общем я отдал наличным 26 т. р. и материальный расход на срой-материалы чеки на общую сумму примерно на 9 т.р. ... Администратор сказал что постройка была сделанна за наш совмесный вклад денежных и материальных средств, что от потраченных моих денежных средств помимо материальных (строй материал) то есть от 26 т. р у меня в щет аренды только 50% пойдет в счёт оплаты арендной платы, я естественно возмутился потому что 13 т. р ушли просто так, и потраченные материалы не засчитываются в арендную плату!? но изначально этого она не упоминала! Все переданные деньги не где документально не отраженны (на честное слово) сейчас я не знаю как мне поступить. Помогите пожалуйста советом с юридической точки.