ТСЖ требует плату за размещение вывески на козырьке между 1 и 2 этажами многоквартирного дома - на каком основании?
Многоквартирный дом с подземной автостоянкой и торгово-офисными помещениями. 1 и 2 этажи торгово-офисные встроенно-пристроенные помещения. Я собственник помещения на 1 этаже. На козырьке между 1 и 2 этажами разместил вывеску, а ТСЖ требует плату. На каком основании?
Внешние стены , являются общим имуществом многоквартирного дома (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому требование ТСЖ на первый взгляд правомерно. Но в действительности можно и не платить, для это есть определенные "лозейки"
Спросить
Вопрос: кто должен оплатить стоимость насоса, поломался, распределяющий подачу теплоносителя по офисным помещениям. Собственники офисных помещений или собственники жилых и офисных помещений.
Оплачивать должны все собственники помещений в доме. Равно как и все платят за лифт, даже если никогда им не пользуются.
Спросить
Я собственник магазина на 1 этаже многоквартирного дома. Собственник соседнего магазина разместил вывеску на корырьке своего помещения (над входом) и полностью над входом в мое помещение. Обратился в суд. Есть шансы?
Для размещения вывески нужно решение общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома.
СпроситьТатьяна, нет не нужно. Закон о защите прав потребителей, говорит об этом!!!!! вопрос в другом!!!!
Спросить
Шансы есть всегда, это смотря о чем вы будете говорить в суде и что там показывать) Обратитесь еще в управление по наружной рекламе г. Оренбурга в администрации, возможно что то вам подскажут.
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании этой статьи вы можете обратиться в суд
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст56 вы должны доказать в чем именно заключаются для вас негативные последствия от такого размещения вывески а вывеска вы абсолютно правы-не есть реклама
СпроситьУважаемая, Марина Владимировна!! Вы же юрист, зачем Вы отвечаете на вопросы, в которых совершенно не компетентны.Для чего мне обращаться в комитет по НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЕ? Закон о рекламе, да будет Вам известно, не распространяется на вывески, и администрация этим не занимается. И во вторых, шансы есть не всегда!!! смотря что говорить и что показывать, не ответ!!!
СпроситьУважаемая, Марина Владимировна!! Вы же юрист, зачем Вы отвечаете на вопросы, в которых совершенно не компетентны.Для чего мне обращаться в комитет по НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЕ? Закон о рекламе, да будет Вам известно, не распространяется на вывески, и администрация этим не занимается. И во вторых, шансы есть не всегда!!! смотря что говорить и что показывать, не ответ!!!
Спросить
Добрый день,Алла!
Обратитесь в администрацию за Правилами размещения вывесок на улице ,смотрите пункт примерно такого содержания "Организации, индивидуальные предприниматели осуществляют размещение информационных конструкций на плоских участках фасада, свободных от архитектурных элементов, исключительно в пределах площади внешних поверхностей объекта, соответствующей физическим размерам занимаемых данными организациями, индивидуальными предпринимателями помещений"
СпроситьСпасибо, Регина, ответ понятен, но к сожалению таких правил на территории нашего МО нет((
СпроситьНе во всех муниципальных образованиях есть такие правила-поэтому приводите другие доказательства в чем конкретно заключаются для вас отрицательные последствия от такого размещения вывески. На суде это будет первый вопрос от судьи.Поэтому если четко ,ясно и внятно не сможете ответить на такой вопрос ваши шансы выиграть дело станут равны большому НОЛЮ
Спроситьп.1 ст.9 Закона РФ "О защите прав потребителей" №2300-1 от 07.02.1992 г. предусматривает, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, разместив указанную информацию на вывеске. Понятие вывески определено действующим ГК РФ, а также разъяснениями ВАС РФ и ФАС РФ: - согласно п.1 ст.1538 ГК РФ юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый гос.реестр юр.лиц. - в соответствии с разъяснениями ВАС РФ и ФАС РФ указание юр.лицом своего наименования
В суде Вам нужно доказать что чужая вывеска над дверью Вашего магазина вводит потребителей в заблуждение о том, какая организация продает товары в этом помещении.
СпроситьУ меня такая ситуация... купила квартиру на этапе фундамента... на 2 жилом этаже, т.е нулевым считался этаж с офисными помещениями. Застройщик перевёл не жилые помещения т.е офисные в жилые. Тем самым мой этаж опустился ниже... меня это не устраивает. Что предпринять? Помогите пожал советом!
Мы являемся управляющей компанией в МКД. На цокольном этаже находятся офисные помещения. Которые в настоящее время пустые. Собственник помещений в целях экономии отключил отопления из-за чего стали замерзать жители 1 этажа.
Имеет ли право собственник помещений отключать отопление (перекрытие между цокольным этажом и 1 этажом не имеет дополнительного утепления) и как можно обязать собственника офисных помещений запустить отопление в своих помещениях?
Создайте комиссию, зарегистрируйте все эти замечания Актом. Должно быть документальное подтверждение того, что причина несоответствия температурного режима у жителей является действие собственников нежилого помещения. Письменно с претензией обратитесь к собственникам нежилых помещений. В случае игнорирования требований письменно в Жил инспекцию, в суд с иском об обязании устранить данные неудобства.
СпроситьЯ собственник квартиры на 2-м этаже в многоквартирном доме. 1-ый этаж нежилой. Арендатор 1-го этажа установил вывеску на 2-ой этаж под моим окном. Вывеска находится между газовой трубой и моим окном. У арендатора есть паспорт на вывеску. Я как собственник квартиры на 2-м этаже не давал никакого разрешения на установку этой вывески. Наша управляющая компания также не давала арендатору никакого разрешения и никаких протоколов согласия жильцов. Вопрос: что мне нужно сделать, чтобы законным образом снять вывеску?
Арендаторы первого этажа разместили свою рекламу на балконе квартиры второго этажа по согласованию с председателем ТСЖ. Собственник квартиры на втором этаже хочет либо снять вывеску, либо запросить арендную плату. Как это можно сделать?
Добрый день! Размещение рекламных плакатов на стенах общего имущества МКД решается только на собрании собственников МКД не иначе.
СпроситьКакой процент согласия собственников помещений нужен для монтажа вытяжки по фасаду дома с 1 этажа (кафе) на крышу. Дом многоквартирный жилой с нежилыми помещениями (согласно проекту) на 1 этаже. Дом новый создано ТСЖ.
Должно ли юр. лицо - собственник нежилого помещения арендовать землю под помещением? Помещение встроенно-пристроенное, находится на 1 этаже жилого, многоквартирного дома в Москве.
Может, но не должно. У него такие же права как и у собственников квартир. От этажа это никак не зависит.
СпроситьДа должен согласно ст65 Земельного кодекса РФ использованием земель в РФ является платным
СпроситьВ многоквартирном доме земля под домом оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора - ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьФилиал банка (офис на первом этаже многоквартиного дома) разместил свою вывеску на фасаде дома под окнами собственника квартиры второго этажа. Должен ли банк оплачивать собственнику, в каком размере и как это оформляется?
Уважаемый Винер г.Уфа !
Таких случае установки вывесок когда нарушается Право Собственника жилого помещения (ст.209 ГК РФ) НЕ мало в Уфе.
Но очень редко Собственники помещений обращаются в Суды с исковыми требованиями к таким нарушителям.
Данный вопрос может быть решён в добровольном или судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.08.2015г
Спросить
Уважаемый Винер г.Уфа !
В данном случае банк был обязан согласовать размещение данной вывести в т.ч. с Собственником помещения (ст.209 ГК РФ)
Обращайтесь будем решать данный вопрос.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.08.2015г
Спросить
Добрый день!
Размещение рекламной вывески на фасаде всегда требует оформления разрешительной документации, или согласования, от местной администрации. В список документов, необходимых для оформления согласования вывески, входит обязательное получение согласия собственников помещений здания, на фасаде которого планируется повесить вывеску.
Спросить
На размещение вывески банк обязательно должен получить согласие всех жителей многоквартирного дома, путем проведения общего собрания. Если такое собрание не проводилось, вы имеете право обратиться в суд с требованием о демонтаже вывески.
СпроситьНа муниципальной земле с разрешённым видом использования «для эксплуатации здания гаражей со встроенными торгово-офисными помещениям» построено зданиее многоэтажного гаража, в котором 2 этажа используются под гаражи, а остальные под торгово-офисные помещения. Собственников помещений 150 чел. Расчёт арендной платы за землю произведён согласно долей собственников помещений. Однако для всех собственников применён коэффициент 6,6 для вида разрешённого использования «Деловое управление».
Насколько это согласуется с принципами справедливости, ведь гаражи используются для стоянки автомобилей физическими лицами и прибыли не приносят?
