В устной форме договорились с бывшей коллегой, она является ГИПом

Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации. В устной форме договорились с бывшей коллегой, она является ГИПом , на выполнение проектной и рабочей документации раздела АР по объекту N, сроки оговаривались, что через 2 недели я выдам планировки, выслала мне документы якобы все которые у нее есть,все в куче было, об авансе договорились, что получу на следующий день, и о заключении договора, сказала что позже будет, аванс получила в размере 30% от суммы договора (которого нет до сих пор) подписала расходный кассовый ордер(это через 2,5 недели как договорились). Я по документам(письмам), которым дала она мне, я поняла что мое здание с площадью застройки-1400м2, оказалось что это площадь всех внутренних помещений!!!, начала проектировать здание с площадью застройки-1400м2, сделав планировочную схему, выслав по почте, она увидела что выходим за рамки границы, сказала уменьшать (на сколько не сказала), сказав о том что он не должен выходить за границы участка, я уменьшила!, от края границы до края границы, ей скидывала она что то с ним делала, в общем прошло несколько дей, но вокруг здания должны быть проезды, нужно еще меньше сделать, в общем от первого варианта- половина, и дала габариты здания, мы договорились, что 1 этаж я предположительно скину на почту около шести вечера, я скинула, но только позже на 3 часа, получила ответ от нее, что они прекращают со мной работать, что уже пошел второй месяц, а планировок нет и т.д. и что просит вернуть аванс, если я не хочу что бы на меня подали в суд. Пыталась договориться, не получилось.Через день она еще прислала письмо, о том что последний раз неофициально просит вернуть аванс в полном объеме. Как мне поступить? Работа велась, причем вечерами и ночами,иногда днем, тратила все свое время и здоровье, и поэтому я считаю что аванс могу оставить себе.

Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это?

Заранее благодарю за консультацию.