Как продать долю в наследственной квартире без судебных проблем с соучастником?
Я владею половиной квартиры по наследству. Хочу продать, но второй владелец не торопиться с продажей. Мне нужны деньги сейчас. Как правильно продать долю в квартире чтобы второй владелец не опротестовал мою продажу в суде?
Либо нужен отказ от покупки Вашей доли второго владельца (насчет этого советую обратиться к нотариусу), либо через договор дарения продавать.
СпроситьСогласно ст. 250 ГК РФ, собственник доли в общедолевой собственности, при продаже своей доли, должен уведомить об этом всех остальных сособственников в письменном виде. (письмо с уведомлением о получении . Остальные сособственники имеют право преимущественного выкупа этой доли, и могут воспользоваться им в течении 30 дней после получения уведомления от вас. Если они отказались выкупить долю или не сделали это в отведённый срок, собственник доли имеет право продать долю третьим лицам.
В уведомлении важно зафиксировать дату, когда сособственники получили письмо и указать сумму, за которую вы продаёте долю. Если сособственники не купят долю за 30 дней вы можете продать её третьим лицам НО по цене не МЕНЬШЕЙ чем указано в уведомлении. (в уведомлении к почновому отправлению будет зафиксированна дата его получения)
Спросить
Как правильно уведомить совладельца квартиры о продаже своей доли, так чтобы в дальнейшем без суда продать свою 1/2 часть. Владелец второй доли против продажи.
можно телеграммой уведомить или письмом
главное, чтобы в предложении была указана цена, за которую вы хотите продать долю
СпроситьЯ владею половиной однокомнатной квартиры и хотела бы ее продать, но владелец второй половины квартиры свою часть продавать не хочет, но готов выкупить мою часть по цене ниже рыночной, что меня не устраивает. Вопрос: есть ли у меня возможность продать свою долю по рыночной цене или настоять на продаже всей квартиры? В квартире не кто не прописан, владельцы не являются родственниками. Заранее спасибо.
Уважаемая тезка! В соответствии со ст. 250 ГК РФ у Вашего сособственника есть преимущественное право покупки. Из этого следует, что до продажи доли третьему лицу по рыночной цене, Вы должны направить ему предложение о выкупе на указанных условиях. В случае. если он откажется или не представит ответа в месячный срок, Вы вправе продать свою долю на этих условиях. Такая же обязанность лежит и на сособственнике (обязанность предложить Вам до продажи третьему лицу) в противном случае, сделка признается недействительной!
СпроситьВладею долей в квартире с 2015 года, сейчас вступил в наследство на оставшуюся долю и решил квартиру продать. Облагается ли последняя доля налогом при продаже, если я уже был собственником части данной квартиры. В каком законе это прописывается?
Безусловно Налоговым кодексом РФ. Посмотрите статью - 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).
То есть по ст. 217.1:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
СпроситьХотела у вас уточнить про продажу доли. У меня 1/4 доля в трехкомнатнойквартире. Хочу еепродать, т.к хочу свое жилье с с семьей. Поговорила с мамой о продаже квартиры, не согласилась. Как я могу продать свою долю, правильно? Документ где можно получить подтвержающий мою долю?
для того, что бы продать, вы должны предложить остальным сособсвенникам выкупить вашу долю (ст 250Гкрф), если они откажутся, продавать третьим лицам
НО цена доли, это не 1\4 стоимости квартиры, а в очень хорошем случае половина от стоимости 1\4, если не меньше (продажа доли не выгодна)
Спросить
У вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на 1/4 доли раз нет идите в торц закажите копию, свою долю вы должны письменно с уведомлением предложить другим у кого доли, за определенную цену если они в течении 1 месяца откажутся то можете продать кому угодно.
СпроситьРешили продать квартиру, квартира разделена на 2 доли, 2 собственника то есть, я являясь дольщиком решил выписаться из этой квартиры и прописаться в другое место, как быть при продаже? Моя доля в старой квартире кому переходит и нужно ли мое присутствие при продаже?
свою долю вы должны сначала предложить второму дольщику с предложением выкупить ее. если в течение месяца этого не произойдет, вы можете продать свою долю посторонним лицам
Спросить
при продаже квартиры, которая находится в общей долевой собственности, необходимо уведомление за месяц собственников и согласие всех собственников долей. Можно оформить доверенность, тогда присутствие необязательно.
Спросить
Если вы являетесь собственником, то при продаже квартиры необходимо ваше желание ее продать и ваше присутствие. Смена регистрации не влияет на право собственности.
СпроситьЯ с несовершеннолетним сыном унаследовала от мужа долю в квартире 1/4, сейчас я хочу ее продать родственникам остальных долей квартиры, муж владел долей в квартире с 2005 г, умер в 02.2021, вступила в наследство 07.2021, нужно ли мне при продаже доли в квартире платить налог 13%? Спасибо за ответ!
Судя по тексту, если выручка будет более 1 млн. руб. - нужно, в Вашей собственности она находилась менее 3 лет, для этого то, от кого Вы унаследовали - значения не имеет.
Спросить
О получении налогового вычета с продажи квартиры. Квартира была приобретена в долевую собственность между мной и моим сыном в 2006 году за 300000 р. 01.07.2015 сын свою долю мне подарил и оформили свидетельство на право собственности на меня. 02.12.2015 данную квартиру я продала за 1700000 р, имею ли я право на налоговый вычет при продаже квартиры или мне придётся заплатить налог за продажу квартиры (1/2 доли квартиры владею более трёх лет, второй половиной квартиры менее трёх лет), заранее спасибо.
Здравствуйте! Платить налог не нужно,первоначальное право возникло в 2006г.Декларацию необходимо подать.Ст.220 НК РФ
СпроситьКвартира находится в равных долях между двумя дольщиками, то по 1/2.Как выделить долю в квартире при продаже квартиры одним из дольщиков, если целиком продать невозможно, так как второй дольщик против продажи? Каким образом можно выделить свою долю, чтобы продать?
В квартире выделить долю в натуре нельзя, такое действие не предусмотрено ЖК РФ. Продавать будете то, что принадлежит по праву собственности, то есть долю в праве, равную 1/2.
Спросить
Если квартира однокомнатная, то выделить долю невозможно. Придется продавать по низкой цене. Если же в квартире более одной комнаты, то надо определять порядок ее пользования, т.е закреплении за каждым собственником конкретной комнаты. Тогда легче и будет продать свою долю. Друого пути нет.
Спросить
Уважаемый Дмитрий Игоревич г.Томск!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
Тем самым, как СоСособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.01.2017 г.
Спросить
Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?
Мой отец инвалид II группы (психически больной, состоит на учёте) является собственником 1/2 доли квартиры, второй половиной владею я. У него нет опекуна. Если я оформлю отца в Дом инвалидов, то что станет с его долей? Или как правильно оформить бумаги, чтобы не лишиться части квартиры? Смогу ли я потом квартиру продать/обменять?
Здравствуйте! Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходимо истребовать согласие органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Таким образом, после оформления опеки вы вправе продать долю отца только с согласия местного органа опеки и попечительства.
С уважением интернет приёмная Ивлева Р.В. +77766633270
Спросить
Если он судом не признан недееспособным, то он может на вас дарственную у нотариуса оформить.
СпроситьЕсли в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка (квартира была куплена на мат. капитал) сейчас эту квартиру планируем продать, есть другая недвижимость, деньги от продажи квартиры нужны на личные нужды... Можно ли выделить ребёнку долю в уже имеющейся недвижимости или нужно обязательно ложить на счёт её сумму от прадажи квартиры?
Нет, можете выделить долю с согласия опеки, но она должна быть размером не менее имеющейся и по стоимости не дешевле той, которая сейчас есть.
Спросить
