Спор о деньгах и договоре - Как разрешить конфликт с арендодателями?
Такая ситуация. Снимали квартиру у знакомых. Предложили им заключить договор аренды, они отказались. Сначала их условия были: платить только коммунальные услуги и поставить решетки на окна. Спустя 5 месяцев они сказали, что решили установить нам арендную плату. Еще через 7 месяцев у нас возник конфликт. Незадолго до этого муж поменял входную дверь за свой счет (т.к. дверь была сломана по вине мужа), по качеству такая же, как предыдущая. Им эта дверь не понравилась. Когда мы съехали, они поменяли дверь, а с нас тянут деньги за,якобы, установленную нами СЛОМАННУЮ дверь. Хотя мы еще месяц после установки пользовались этой дверью. Все чеки об оплате за аренду (переводили им на счет через банк) и кварплату имеются, на дверь товарный чек есть. Имеют ли они право требовать с нас деньги? Куда я могу обратиться в этой ситуации?
Имеют ли они право требовать с нас деньги? - нет не имеют емли вы установили им дверь.
Куда я могу обратиться в этой ситуации? - предупредите соседей что можете написать заявление в полицию о вымогательстве.
Спросить
Возник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьСнимали офис в квартире, по договору аренды нежилого помещения аренду, в договоре не указано что Арендатор платит коммунальные услуги, а только арендную плату вносит, после съехали с этого офиса и хозяйка начала доставать оплатой счетов за ком. услуги. Сказал что оплачу только свет и воду которые использовали, остальные платежи за содержание жилья платить не буду потому что в договоре это не прописано. Скажите по закону я вообще могу не платить даже эти платежи если данное не было прописано по договору аренды? Последствия какие могут быть?
Вадим. все платежи по коммунальным услугам должны быть прописаны в договоре аренды. Если не прописано - взыскать не имеют право.
Спросить
Бремя содержания несет собственник.Если договор не содержит никакой оговорки по КУ,можете не платить.
СпроситьСдал в аренду квартиру по договору на 11 месяцев в 2014 году, квартиранты жили до конца марта 2022 года т. к. Решил продать квартиру. За время аренды жильцы поменяли за счет аренды окна на пластиковве и входные двери на железные. За время проживания без моего согласия и ведома убрали входную дверь в зал., сменили входую дверь в спальню на красивую не качественную дверь, узнал об этом буквально вчера по высланому мне видео. В июне 2021 года со слов квартирантов был порыв отопления выше этажом где новая дверь в спальню раслоиласи и пришла в негодность. Сейчас нет ни одной межкомнатной двери. Акт о затоплении и ремонт квартиры - чеки не предоставлены. Начиная с мая 2021 не оплачивали регулярно кварплату и не оплачивали аренду по договору. Лишь в Январе и Феврале заплатили помесячно аренду. Долг висит по комунальным платежам и аренде. Последние вещи квартиранты забрали вчера 8 апреля сьехали. Отказываются платить по долгам и предлагают забрать ключи. Живу в другом городе добратьса туда в г Норильск только на самолёте. Как мне быть, подавать в суд, какие действия!? Спасибо.
Если они обязаны платить ЖКУ по договору, то можно взыскать.
Ключи забирайте, акт дистанционно делайте с приложением видео фото.
Также через доверенное лицо можно.
СпроситьМы снимали квартиру при выселении была сломана дверь по технической причине мы попросили чеки после установки... они без спроса забрали документы цену завысили и не хотели предоставлять чек по установки двери... что делать уже прошло несколько месяцев?
Татьяна, добрый день!
Возникли вопросы........
Кто сломал дверь?
Кто такие "ОНИ", которые забрали чек по установки двери?
Как Вам ответить, если ничего не понятно?
и о чем говорит факт, что прошло несколько месяцев?
Всего доброго,
СпроситьПопали в такую ситуацию, снимали квартиру, договор аренды закончился через год, новый хозяйка не оформляла. Потом квартиру выставила на продажу, в декабре продали и в тот же месяц мы съехали, сейчас спустя 4 месяца, она требует с нас оплату за аренду и коммунальные услуги, за эти два месяца, говорит, что если не заплатим, пойдёт в суд. Как быть в такой ситуации? Оплачивать, или как?
В нашей парадной некая инициативная группа решила установить видеодомофон (+видеокамеру на входную дверь). Установка домофона уперлась в проблему установки новой двери. Было проведено собрание жильцов подъезда (не общее собрание собственников), на котором решили дверь поставить. Для этого собрать с каждой квартиры по 500 рублей. Наша квартира неприватизирована (заключен договор соц. найма). Вопрос в том, должны ли мы оплачивать установку входной двери в подъезд? Если нет, на какие нормативные акты можно сослаться, чтобы обосновать свой отказ от оплаты? А если должны, то какие документы (договор, чеки, расходные ордеры) нам обязаны предоставить?
Спасибо.
Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.
В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.
Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?
Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.
СпроситьКак быть? Квартира в собственности бывшего мужа, по решению суда дана возможность проживать моей 16 летней дочери (от бывшего мужа, т.е он является ее отцом) в указанной квартире. На момент, когда суд вынес решение о вселении в квартиру дочери, квартира сдана в аренду мужчинам старше 30 лет. Зная о решении о вселении дочери бывший муж не расторгнул договор аренды. Аренда была до 15 сентября, после чего арендаторы ушли оставив веши в квартире. Мы поменяли замки, а через 10 дней они пришли и сказали, что взломают дверь, а еше в договоре прописано, что если через 10 дней после окончания аренды договор автоматически продляется. Подскажите как быть, модет ли отец, знвя что в квартире проживает дочь 16 лет, сдавать в аренду квартиру, ставив ребенка в такую ситуацию. Что можно сделать?
Здравствуйте! если отец является собственником квартиры, то может сдать квартиру в наем согласно ст.209 ГК РФ.
Спросить
Да, это не запрещено. Он собственник, может сдать в аренду (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)
Спросить
Увы, это его право как собственника, согласно ст 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
В аренду он сдавать имеет право, т.к. он собственник (ст. 209 ГК РФ), но и Вы, действуя в интересах дочери, можете требовать в судебном порядке выселения этих лиц на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. Поскольку в данном случае ее гражданские права, подтвержденные судебным решением явно ущемляются таким решением собственника, суд скорее всего удовлетворит Ваш иск.
Но тут могут быть нюансы, в том числе и не озвученные Вами в вопросе, которые могут повлиять на исход дела в ту или иную сторону. Вашу ситуацию надо изучать подробно.
Спросить
В аренду сдавать может по ст.209 ГК как полноправный собственник. С этим вы ничего не поделаете
Арендаторам тоже безразлично. что там ваша дочь .У них законный договор
Советую вам искать помощи в защите жилищных интересов своей дочери в органе опеки и попечительства или у прокурора
Спросить
Прежде всего следует отметить, что ломать дверь никто не будет, а если решатся это сделать, то это чистое самоуправство, которое наказуемо на основании ст.330 УК РФ.
Во-вторых, арендаторы, скорее всего живут без договора и без прописки.
А любое вселение в жилое помещение (в том числе и на основании договора коммерческого найма жилого помещения) может быть осуществлено только с согласия всех собственников этого помещения. Таким образом, вселение указанных "арендаторов" незаконно.
Желаю удачи.
СпроситьСоседи продали квартиру. В нее въехали новые жильцы. Они поменяли входную дверь так что теперь мешает нам демонтировать нашу дверь без повреждения их. На наш вопрос как мы теперь будем менять свою? Отвечают это ваши проблемы все что испортите восстановите за свой счет. А также при установки двери они демонтировали наш звонок. Как быть в данной ситуации?
Пишите претензию в их адрес по вопросу поломки звонка. А в ситуации с дверью, только договариваться.
СпроситьПродавали квартиру, потенциальный покупатель сразу же с нашего разрешения заселился в квартиру, но время шло, деньги не отдавал. Сказал, что денег на покупку нет. Мы подали в суд. Решением суда его выселяют, но покупатель сделал ремонт. Поставил новую балконную раму, поменял двери. Решение суда входит в законную силу 25 декабря. Он забрал двери, балконную раму, унитаз, ванну, дверь входную поменял на меж комнатную. Хотя когда он съехал мы поменяли замки, он в наше отсутствие вскрыл их, чтобы это всё вывезти. Но у нас там тоже все это было хотя конечно старенькое. Как нам поступить?
