Продавец требует оплату за аренду и коммунальные услуги после продажи квартиры - что делать?

Прав, если это предусмотрено договором.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте! В данном случае ответственная по договору вы

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Смысл обращаться в суд нет, так как у Вас нет документов, на которых будут основываться требования.

Андрей, при наличии договора Вы вправе обратиться в суд и вероятнее всего, взыщите арендную плату. Но риски жалобы жильца в ФНС имеются. Поэтому решайте сами - рисовать или нет.

Доброе время суток! Если Вы не виноваты отправляйте ее в суд пусть там доказывает. А по поводу денег и оскорбления скажите, что обратитесь в полицию.

Здравствуйте, Владимир! Видимо, хозяйка из разряда мошенниц, а с ними можно бороться только через полицию. Обратитесь в полицию на основании Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 06.02.2020) "О полиции"

В соответствии со ст. 1

1. Полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства (далее также - граждане; лица), для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.

Удачи Вам!

Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.

Но....

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество

Ст 404-406 гк рф почитайте

Что то хочет пусть идет в суд

Здравствуйте Евгений!

Может. Излишне уплаченная сумма подлежит возврату.

Требование должно быть обоснованным условиями договора, а также документами, подтверждающими размер ущерба согласно ст. 56 ГПК РФ. Если таковых нет, то невозможно обосновать исковые требования.

Сохранять квитанции на оплату услуг и договор аренды жилого помещения.

Долг по решению суда с вас будут взыскивать судебные приставы исполнители, на основании ФЗ Об исполнительном производстве, а срок выплаты определит только суд в соответствии с нормами ГК РФ.

Вообще то это должно быть указано в решении суда ст. 13 Статья 13. Обязательность судебных постановлений

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 13]

Как будет прописано в решении суда. Ну как правило, все будет зависть от работы судебных приставов, если вы не исполнение решение добровольно.

Статья 210.ГПК РФ Исполнение решения суда

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Сразу должны будете вернуть. Но можете попросить о рассрочке исполнения.

Статья 324. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения

[Арбитражный процессуальный кодекс РФ] [Статья 324]

1. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения рассматривается арбитражным судом в месячный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в судебном заседании с извещением взыскателя, должника и судебного пристава - исполнителя. Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения заявления.

По результатам рассмотрения заявления выносится определение.

Копии определения направляются взыскателю, должнику и судебному приставу - исполнителю.

2.1. По правилам, установленным частью 2 настоящей статьи, рассматриваются вопросы об отсрочке или о рассрочке взыскания исполнительского сбора, об уменьшении его размера или освобождении от его взыскания, а также иные вопросы, возникающие в процессе исполнительного производства и в силу закона подлежащие рассмотрению судом.

3. В случае предоставления должнику отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта арбитражный суд вправе по заявлению взыскателя принять меры по обеспечению исполнения судебного акта по правилам, установленным главой 8 настоящего Кодекса.

4. Определение арбитражного суда об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения либо об отказе в удовлетворении заявления об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения может быть обжаловано.

Здравствуйте. Если истец в иске заявит конкретный срок возврата - то обязаны будете вернуть в указанный в решении суда срок. Если срока не будет, то всё будет зависеть уже от действий пристава-исполнителя. Обычно, пристав обязан исполнить решение суда в течение двух месяцев. Но у вас есть возможность подать заявление в арбитражный суд об изменении порядка исполнения решения суда, но при этом вам будет необходимо доказать ваше затруднительное положение об исполнении решения суда в указанный срок

АПК РФ

Статья 324. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения

1. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Можете выплачивать хоть всю свою жизнь, если суд присудит Вам выплату долга.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не ограничивает срок взыскания долга.

Только даётся взыскателю три года для предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов-исполнителей.

Договор купли-продажи помещения, вступает в силу с момента его подписания, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости. Основания для одностороннего расторжения договорам указаны в ст. 310 ГК РФ

"

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства."

В данном случае, договор купли-продажи уже заключен - ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. И еще. в этих отношениях производится НЕ государственная регистрация договора купли-продажи, а государственная регистрация ПЕРЕХОДА права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю - ст.551 ГК РФ, Это имеет существенное ЗНАЧЕНИЕ для квалификации правовых последствий в вашем случае. Вы должны заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости и определить последствия расчетов, покупатель должен вам оплатить за фактическое пользование недвижимым имуществом,

а вы вернуть аванс, Если покупатель отказывается совершать эти действия, то пусть он обращается в суд и доказывает свою позицию, Вы в любом случае вправе требовать плату за фактическое пользование помещением, кроме того, вы вправе претендовать на возмещение убытков, причиненных вам в связи с отказом от исполнения договора купли_продажи недвижимости, Итак, очень важно исходить из позиции, что ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН, НО НЕ ИСПОЛНЕН ПОКУПАТЕЛЕМ.

Игорь , судебное решение , вступившее в законную силу ,является основанием для выдачи взыскателю исполнительного листа . А исполнением судебного решения будут заниматься уже судебные приставы .

Порядок исполнения определен Законом об исполнительном производстве №229-ФЗ . Сначала арест счетов и списание долга , если недостаточно средств , то арест имущества .

Вы не указали арендодатель -собственник , это кто ? юр. лицо , физ. лицо .

Если физ лицо , то при недостаточности средств на счетах и имущество далее будет удержание из дохода до 50% от зарплаты до полного погашения .

И АПК и в ГПК Рф предусмотрена возможность для должника обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения судебного решения .

Обратите внимание ,если с момента возникновения права требовать возврата аванса прошло более 3 лет , в течении которых покупатель не предъявил иск в суд , то срок исковой давности у него истек .

Право требования у него возникло в момент , когда он освободил помещение и уведомил Вас об отказе от оформления договора купли-продажи. Вам нужно предъявить ему претензию об оплате за год пользования помещением арендной платы .

Здравствуйте!

Если по договору аренды оплата коммунальных услуг возложена на Вас то хозяйка имеет право обратится в суд и требовать оплаты в принудительном порядке..

Какое решение вынесут судебные приставы?

Пошлют их куда подальше приставы никакие решения не выносят. Ей в суд надо идти

Я не собираюсь их платить!

Перечитайте ещё раз договор аренды, если в нем прописано, что вы должны оплатить коммунальные услуги - значит лучше заплатить, судебные разборки дороже выйдут. Если не прописано - то шлите хозяйку лесом.

Здравствуйте, Екатерина.

Если договором аренды было предусмотрено, что обязанность оплаты коммунальных услуг была возложена на Вас, Вы будете обязаны оплатить. Иск подаётся в суд, а в службу судебных приставов направляется исполнительный лист.

Однако...

Вам в суде стоит давить на то, что договорные отношения между вами прекратились и свои правопритязания хозяева могли предъявить при прекращении договора. Но это слабоватая позиция.

Если вы не заключали письменного договора, в котором есть ваша обязанность по оплате коммунальных услуг, то никто никогда ничего не взыщет с вас в судебном порядке.

Здравствуйте, Екатерина!

Если в договоре найма была прописана обязанность помимо платы за найм вносить платежи за коммунальные услуги, то суд удовлетворит требования собственников, а судебные приставы взыщут эту сумму с Вас в принудительном порядке.

Но для ответа на Ваш вопрос следует видеть именно текст договора.