Как заключить брачный договор на квартиру в ипотеке для защиты своих прав в случае развода?

Добрый день. Совершенно непонятна ситуация. Если в какую-то квартиру вкладывался материнский капитал, то закон обязывает в этой квартире выделить доли всем: супругу, детям. Никакое брачное соглашение это не может регулировать в другом порядке. Документы нужно смотреть, чтобы ответить грамотно.

Брачный договор, который заключен с нарушением требованиям закона, является ничтожным. Например, если брачный договор заключен в письменной форме без нотариального заключения ничтожен, независимо от того, знают об этом супруги или нет, признают это или нет. И признание его ничтожным, в том числе в суде, не требуется. Другое дело – признание недействительными последствий ничтожного договора, происходит через суд.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить брачный договор и иные обстоятельства.

Что бы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть ваш договор.

В соответствии с п.1 ст 42 Семейного кодекса

[/quote]Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.[quote]

Брачный договор может быть недействительным по разным основаниям: как ничтожная или как оспоримая сделка (ст. 166 ГК РФ).

Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично) если:

- он не заверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ);

- заключен лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

- заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);

- содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ).

Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен:

- лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

- лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

- под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ);

- с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ).

Добрый день!

Вам нужно оспаривать брачный договор в судебном порядке. Он у Вас есть на руках?

Вам надо обращаться в суд и доказывать, что было вложение ваших личных денег.

Не совсем понятно для чего заключали брачный договор. Он явно ставит вас в невыгодное положение.

Муж считает верно. Не имеет значение, что и кто вложил. Вы подписали брачный договор и надо исходить из его условий. Если считаете, что Вас обманули или договор заведомо невыгоден для Вас - надо оспаривать его.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам суде необходимо доказать происхождение ваших денег для оплаты ипотеки, доли ваших денег приходится на долю приобретенной квартиры. Нло с другой стороны, ипотека, совместно нажитое имущество по 1\2 доли супругов. Если есть еще имущество, совместное, надо добиваться перерасчета доли оплаченной квартиры, если ваша сумма по ипотеке больше чем 1\2 доли. Также отменяйте брачный договор из\за недопонимания его при подписании. Ваша цель в договоре была, сохранить ВАШИ "наследственные" деньги. В договоре это не указано.

Добрый день!

Вот позиция Верховного Суда РФ по Вашему вопросу:

Подробнее ➤

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия пришла к

выводу о том, что в оспариваемое соглашение сторонами включена квартира,

не являющаяся совместным имуществом супругов, поскольку она

приобретена за счёт личных средств истца, в связи с чем данная сделка

является ничтожной, как противоречащая закону, а именно - статье 38

Семейного кодекса Российской Федерации.

Данный вывод суда апелляционной инстанции является ошибочным, не

соответствует обстоятельствам дела и сделан без учёта положений статей 34,

37,38,42 Семейного кодекса Российской Федерации.

Супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только

изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в

браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее

имущественное положение его участников, любые, не противоречащие

закону условия, в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся

личным имуществом каждого из супругов.

Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о

разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку статья

38 Семейного кодекса Российской Федерации запрета на это не содержит.

При таких условиях решение суда апелляционной инстанции о признании

заключённого сторонами соглашения о разделе имущества ничтожной

сделкой является незаконным и подлежит отмене.

Исходя из изложенного, оспорить брачный договор Вам врядли удастся.

Судебная практика весьма разнообразна и зависит от конкретных обстоятельств дела. Поскольку есть брачный договор, удостоверенный нотариусом, вам будет сложно доказать его недействительность.

Здравствуйте.

Соглашусь с процитированной выше юристом Фарафонтовым Е.А. судебной практикой.

Добавлю только, что оспорить брачный договор удастся, если в момент подписания имелись какие-то пороки сделки, например, вас намеренно ввели в заблуждение либо обманули, либо применили насилие, либо вы по состоянию здоровья были не способны понимать значение своих действий или руководить ими (невменяемость).

Здравствуйте!

Квартира должна делиться согласно условий брачного договора, если он не будет признан недействительным в судебном порядке.

Добрый день.

По общему правилу по 1/2 для каждого из супругов. Что касается вложения средств с продажи принадлежащей супругу квартиры, то оперировать данным аргументом возможно будет только в том случае, если данный факт будет доказан в судебном порядке.

Если квартира изначально была оформлена в долях и Вы собственник 1/2 доли, то он уже ничего не изменит, и какие средства вкладывались в квартиру уже не важно. Так как у вас долевая собственность, то и деньги должны делиться пополам.

Юлия, добрый день!

Действительно суд при разделе имущества учитывает на какие деньги оно было приобретено.

Если муж сможет доказать, что те деньги, на которые он ссылается были накоплены им до совместной жизни и ведения общего хозяйства, тогда они будут присуждены ему. Оценивать доказательства будет суд.

Суммы, которые вы платили в период брака в погашение ипотеки будут присуждены поровну.

Долг будет поделен поровну (вам придется погасить его в равных частях).

Увы, раздел имущества, нажитого в браке, будет произведен в равных долях...

Если сумеете представить письменные доказательства ЛИЧНЫХ вложений в покупку квартиры.

Наталья, закон предусматривает возможность отступления от равенства долей при разделе имущества. Если ваш супруг докажет, что в покупку квартиры он вкладывал свои личные денежные средства, то его доля может быть увеличена.

1. см. брачный контракт (при наличии).

2. отделите то что получено кем до брака.

3. придите к компромиссному соглашению.

Наталья, добрый день!

Насколько это следует из Вашего вопроса, квартиры была приобретена в период брака.

Следовательно, она относится к имуществу, нажитому в период брака.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Поэтому думаю, что изменение размера долей в сторону увеличения доли бывшего супруга, ссылаясь только на то, что по большей части квартира приобретена на деньги его родителей, а сама бывшая супруга вложила только 1/5 часть, будет практически нереально.

Однако если квартира была оформлена только на супруга, то у Вас есть шанс в судебном заседании, если бывшая супруга подаст исковое заявление о разделе имущества, заявить о пропуске ею срока исковой давности.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности. Учитывая то, что на момент расторжения брака бывшая супруга должна была знать, что квартира оформлена только на имя бывшего супруга, но в течение 3-х лет после этого требования о разделе совместно нажитого имущества не заявила, в удовлетворении иска должно быть отказано на основании пропуска срока исковой давности.

А оплату за квартиру, которую Ваш супруг производил, в том числе и за свою бывшую супругу, он может взыскать с неё в судебном порядке в размере половины (если нет третьих собственников данной квартиры). Но также только за последние три года, т.к. применяется такой 3-летний срок исковой давности.

Квартира уже продается?

Тогда как вы ее делить собрались.? Вы деньги собрались делить? Деньги делятся как договоритесь ,

Разделить не равноценно можно квартиру. а не деньги , но через суд.

Если муж собственник, то ему и делить ничего не надо. Пусть продает. если продавать собрался.и если там жена не живет. А если живет. то требуется ее согласие и продажа не возможна.А если не собственник. то срочно в суд с иском о разделе квартиры.с наложением на нее ареста и запрета на продажу.

Суд обязан разобраться в обстоятельствах дела, в том числе на какие средства приобретена квартира, каковы доходы супругов и т.д., если договориться с супругой не удастся, то обращайтесь с Иском в Суд, к Иску приложите подтверждение вышеизложенного Вами.

Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В данном случае квартира будет делится в равных долях между супругами. Вы с супругой также можете составить соглашение и указать кому в каких долях принадлежит данная квартира. Соглашение нужно заверить у нотариуса.

Вы имеете право продать квартиру с согласия вашей супруги. Также имеете право оформить с ней брачный договор и купить другую квартиру по ипотеке с согласия банка. Но вложенные денежные средства от продажи квартиры являются совместной супружеской собственностью, вам они не вернутся.

Доброго времени суток! Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, вне зависимости кто является собственником. Если Вы продаете квартиру и покупаете другую, с использованием вырученных денежных средств и ипотеки, то в случае развода и раздела совместно нажитого имущества в суде, напополам будет поделена не только Ваша новая квартира, но и кредитные обязательства.

Я так инепонел зачем нужен брачный договор если всеравно при разводе всё поровну.

Юлия, да, брачный договор можно составить и заключить сейчас, находясь в браке.

По 1/2

Если ипотека не выплачена, то лицевые счета будут разделены и будете платить пополам.

Квартира приобретенная по военной ипотеки будет подлежать разделу поровну.

Здравствуйте. А ипотеку на Вашего ребенка невозможно оформить? С Вашим личным поручительством. Это был бы самый идеальный вариант.

Т.к. имущество, купленное в браке, автоматически делится на двоих. Если в конце концов Вы с мужем будете разводиться, то он 100% попытается отнять у Вас эту квартиру. Докажет, что Вы оформили её на сына лишь для того, чтобы скрыть имущество, а фактически живете там.

Если сын совершеннолетний, имеет работу и доход, то банк не должен отказать ему в ипотеке, а Вы будете передавать сыну денежные средства для её погашения.

Добрый день! Препятствий к оформлению квартиры на сына нет, однако юридически квартира будет принадлежать ему, и в случае ухудшения отношений с сыном, а если он в браке, то еще и в случае развода с женой или возникновения необходимости наследовать имущество, Вы не сможете доказать, что квартира фактически Ваша. Можно посоветовать взять с сына нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки он обязуется подарить квартиру Вам в течение такого-то времени.

Обращайтесь в суд--больше ни как--но дети в разделе имущества родителей не участвуют..Но если погасили МК--тогда да.