Покупка дома без посредников - как защитить себя при внесении залога?

199₽ VIP

Да, можно оформить распиской. Главное правильно ее составить

Оформите расписку, этого достаточно

Здравствуйте!

Можете оформить договор займа, в форме расписки, что он получил какую то сумму денег.

Удвчи.

А еще лучше заключите предварительный договор-купли продажи и в нем укажите сумму внесенную в качестве залога, при этом не забудьте получить от продавца расписку.

Документы изучите или получите следующие:

Расписка о получении продавцом денег в качестве задатка

свидетельство о праве собственности на объект

справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

справка о состав семьи, зарегистрированных по данному объекту

договор или иной документ на приобретение объекта продавцом

Можете документы на объект внимательно изучить на предмет их соответствии действительности

Передачу денег оформите лучше договором.

Документы при продаже дома и земли

1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.

Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.

2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).

В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.

Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

Роман, основной для Вас документ, который я бы даже просил предоставить не продавца, а получить самим - выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке указывается кто является собственником, есть или нет аресты и прочие обременения, она выдается на текущую дату. Получить ее может любой человек, не обязательно собственник.

Почему получить самим? Потому что продавец Вам принести может все что угодно, нарисовать какие угодно документы, в том числе и эту выписку, а если Вы получите ее сами в ФРС, то будете знать наверняка, что квартира "чистая".

Кроме этого, я рекомендую Вам оплату полность производить после регистрации права собственности и эти же условия прописать в договоре.

Продавец должен представить договор согласно которому, он стал собственником дома или свидетельство о праве на наследство, также правоподтверждающий документ в виде свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок (если он приватизирован или был куплен и т.п.). также обязательно возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре, где будете сдавать документы, на этот объект вместе с землей (госпошлина за каждый объект 200 рублей). Составьте предварительный договор купли-продажи, продавец напишет расписку в получении денежных средств. Сумму по договору предварительному назовите авансом. ТАкже у продавца должен был кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Выписку из домовой книги, что нет прописанных. Это все документы. Потом в Росреестре (там рядом ошиваются фирмочик) составите догоров купли-продажи рублей за 800 и сдадите его. Регистратор даст квитанцию на оплату госпошлины, уплатите деньги, возьмете расписку, копии сделаете и отдадите регистратору, что расплатились, получите расписку о сдаче документов и через 20 дней получите договор и свидетельство о праве собственности.

Роман, здравствуйте! Вам и не нужно агентство недвижимости. Вам нужен ВАШ юрист на месте. Это не залог и не задаток. Денежные средства, которые Вы передаете - это аванс. Так и необходимо оформить их. Но до передачи денег просмотрите все документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемый им дом.

В случае, если сделка по какой-то причине не состоится, деньги Вам обязаны вернуть в полном объеме. При этом, причина, по которой сделка не состоится, не важна.

Вам обязательно нужно обратиться к ВАШЕМУ юристу для сопровождения сделки...

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.