Влияет ли смерть собственника на договор о бессрочном безвозмездном пользовании квартирой и права наследников?

Сергей, здравствуйте! Новый собственник (наследник) становится ссудодателем на условиях ранее заключенного договора. Что касается "лишения права пользования" ссудополучателя - да, конечно. Новый собственник имеет полное право отказаться от бессрочного договора безвозмездного пользования (ссуды) в любой момент, с предупреждением ссудополучателя за один месяц (или другой срок, который указан в договоре). После этого договор считается прекращенным.

С уважением,

Харченко О.В.

ГК РФ

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Сергей, Ваш доп. вопрос:

"И все же, как понимать право собственника расторгнуть БЕССРОЧНЫЙ ДВУСТОРОННИЙ ДОГОВОР без согласия другой стороны? И может ли такой договор быть составлен гарантироанно в интересах пожизненного проживания второго учасатника договора?"

Ваш договор ссуды - бессрочный. РАСТОРГНУТЬ досрочно можно только срочный договор. А от бессрочного договора ссуды, согласно ст. 699 ГК РФ, имеет право любая из сторон, с предупреждением другой стороны за один месяц (либо иной срок, указанный в договоре). Речь идет об ОТКАЗЕ от договора, такое право разрешено сторонам сделки законом. Так и нужно это понимать. Когда такой договор заключался, то, конечно, нужно было занть и последствия заключения такого договора. Гарантировать, что стороны не могут отказаться от такого договора, невозможно, к сожалению..

Можно было бы, например, заключить договор ссуды лет, например, на 50... Не запрещено законом... И тогда договор был бы срочным, и при переходе права собственности к другому лицу, при отсутствии оснований, указанных в законе, собственник не смог бы досрочно расторгнуть такой договор.

С уважением,

Харченко О.В.