Как защититься от незаконного вторжения в жилье - история соседской комнаты в муниципальной квартире.

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга!

Необходимо обратиться в этом случае в прокуратуру

Обратитесь в администрацию района, поскольку в связи с непроживанием в комнате соседи утратил право на жилое помещение, с таким иском вправе обратиться в суд адм-ция района.

Вы должны исходить из того, что:

1. Если кто -то из них был в квартире прописанным, то договор соцнайма будет с ним и заключен, если был только прописан умерший, то НИКТО из них не сможет претендовать на это жильё. ТАк как квартира муниципальная, а они в ней не были прописаны, следовательно прав на неё никаких не имеют.

2..Если все таки были прописаны они, то, конечно, они имеют право сломать эту перегородку, тут даже вопрос нет, это будет по закону. Вы тут ничего не сделаете, это их право привести квартиру в прежнее состояние, так как перегородка установлена самовльно.

3.Из-за задолженности им не могут отказать в договоре найма, это исключено, если они прописаны в квартире.

4.если будут сдавать можете подать жалобу в администрацию, то есть собственнику жилья, так как без их разрешения поднайм запрещен.

Из вашего вопроса не понятно что значит он уступил комнату. Если Вы проживете в ней фактически по договору поднайма, то этот договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Если же у Вас вообще нет заключенного договора поднайма, то Вы вообще не имеете право проживать в этом жилом помещении.

Зарегистрированные в комнате сын и дочь имеют право пользования жилым помещением и вправе оформить новый договор социального найма, решив самостоятельно кто из них двоих будет нанимателем, а кто членом семьи нанимателя. Наличие задолженности за коммунальные услуги препятствием для заключения договора социального найма не является. Наймодатель вправе обратиться с иском в суд о взыскании долга. У Вас нет права на эту комнату, несмотря на Ваши договоренности с бывшим нанимателем. Сдавать комнату в поднаем наниматель имеет право с согласия членов своей семьи и согласия других нанимателей (не собственников комнат в коммунальной квартире, в том числе и Вам. Перепланировка является незаконной и наниматель обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Уважаемая Ольга !

В России уже 20 лет не существует ПРОПИСКИ в жилых помещениях, т.к. с 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях, а так же и со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в государстве следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

С этими нормативными актами может любой гражданин ознакомиться, если у него есть выход в Интернет.

Вы писали: "У нас был сосед, недавно он умер. Квартира муниципальная. У него прописаны взрослые дочь и сын. 20 лет мы живем здесь и все это время они ни одного дня здесь не жили (родители давно в разводе). За квартиру накопился очень большой долг. Он нам уступил комнату, мы отдавали хозяину квартплату. Комнату он сам отделил (забил проем). Мы на нее не претендуем, т.к. через полгода нам должны дать другое жилье, дом идет под снос."

В данном случае предоставление Вам в пользование комнату этим соседом при его жизни было незаконно, так как это должно было сделано только с соблюдением с его стороны положений статьи 76 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Исходя из вышеизложенного, Вы пользуетесь указанной комнатой незаконно, а это значит, что Вас могут обязать в любое время не только вернуть эту комнату, но и за свой счет заделать проход в неё из вашей социальной квартиры. И этот процесс для Вас ускорится, если Вы обратитесь с жалобой в прокуратуру. Эта ваша жалоба в прокуратуру получится на самих же себя.

Далее Вы указываете: "Но после смерти соседа (он был ответственным квартиросъемщиком) его бывшая жена от имени детей угрожает проломить дверь в эту комнату. Она сдавала квартиру, пока сосед сидел в тюрьме, а сейчас ей препятствуем только мы. Если они разрушат перегородку и попадут наше жилье, что нам делать, чтобы было по закону? Договор социального найма они не переоформили, им могут отказать из-за задолженности? Жить они в ней не будут, собираются опять сдавать. У меня 3-хлетний ребенок и взрослый сын. Она согласна успокоиться, если мы будем оплачивать за комнату 5000р. в месяц, а это почти стоимость благоустроенной комнаты в городе."

С учетом того, что в указанной квартире зарегистрированы только дети умершего вашего соседа, а его экс-супруга не зарегистрирована в этой квартире, то она сама не имеет никаких прав на эту социальную квартиру, а тем более брать денежки за незаконное пользование этой комнатой.

Если Вы хотите какое-то время попользоваться этой комнатой, то Вы можете это сделать по договоренности с этой экс-супругой бывшего вашего соседа, заодно Вы сможете ее и проучить как следует за это.

Знать свои свои права, как и обязанности, это хорошо. Но еще лучше уметь ими на практике пользоваться с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь юрист.

Удачи Вам.