Как поступить с приватизацией комнаты в общежитии при планируемом расселении?
В 2014-2016 г. Планируется расселение общежития. Как нам лучше поступить приватизировать комнату да начала расселение или лучше не приватизировать. В комнате прописаны я с мужем наша дочь и два моих брата. Заранее большое спасибо за помощь.
Лучше нее приватизировать. При расселении будете иметь право на предоставление благоустроенного жилья равноценного по общей площади количеству комнат. Если приватизируете, то муниципалитет обязан выплатить выкупную цену по рыночной стоимости собственнику (или собственникам), предоставить жилье могут по возможности муниципалитета. Количество зарегистрированных при расселении значения не имеет.
Спросить
Планируется расселение общежития. Как нам лучше поступить приватизировать комнату до начала расселение или лучше не приватизировать? В комнате прописаны мать 51 год, сын 26 и дочь 20 лет.
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.
На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.
Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.
Выбирать Вам почитайте эту ссылку на закон.
СпроситьЖиву в комнате в общежитие. Прописано там 3 человека. Комната не приватизирована. Площадь - 18 м. На что рассчитывать при расселение это общежития? И стоит приватизировать комнату?
Наталья, рассчитывать можно на предоставление равноценного по общей площади жилого помещения
СпроситьМы с мужем приобрели комнату в общежитии 9 кв.м мы молодая семья ждем ребенка. Комната принадлежит в собственности по документам свекрови. Скоро планируется расселение общежития, свекровь хочет переписать комнату на нас, но оставить 1/3 собственности себе. Будем ли мы иметь в перспективе расселения квартиру если комната не полностью принадлежит нам. У нас в собственности не чего нет, а у мамы имеются еще две комнаты 65 кв.м.
Вы не указываете в связи с чем расселяется общежитие и состоите ли Вы на учете нуждающихся в жилых помещениях. Почему Вы решили, что в результате расселения имеете право на предоставление квартиры?. В большинстве случаев при расселении предоставляется равноценное жилое помещение.
СпроситьЯ прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. В комнате прописана ещё моя сестра и её 12 летняя дочь. Я хочу комнату приватизировать, сестра не хочет. Могу ли я приватизировать хоть какую-ту часть комнаты. Комната 16 м 2.
Здравствуйте! Жилое помещение, приватизируется только целиком, как единый объект недвижимого имущества, так что придется Вам договариваться с сестрой.
СпроситьМои родители разведены и отец прописан в неприватизированной комнате коммунальной квартиры. Дом, в котором находится его комната, готовится к расселению. Вопрос состоит в том, что лучше делать в этой ситуации относительно комнаты. Приватизировать комнату или нет? Как можно оформить комнату на меня с братом в случае смерти отца, он находится в тяжелом состоянии.
Уважаемая Татьяна!
В соотвествии с действующим законодательством для регистрации гражданина на жилой площади необходимо согласие всех совершеннолетних лиц зарегистрированных по данному адресу, ОДНАКО из данного правила имеется исключение – для регисрации несовершеннолетних детей к их родителям согласия остальных лиц НЕ требуется, т.е. без согласия бывшего мужа и его родственников Вы можете прописать новорожденного, а соотвественно у последнего возникнет право пользования жилой площадью.
СпроситьУважаемая Надежда!
В данной ситуации, с учетом того что дом подлежит расселению, полагаю целесообразным и с наименьшими трудозатратами и материальными затратами зарегистрировать брата по указанному адресу отца (причина – нуждаемость в уходе).
СпроситьЯ с ребенком прописана в квартире бывшего мужа (в разводе с 2005 года), полгода назад купила свое жилье по мат, капиталу, комнату в общежитии которое признано аварийным, прописываться в комнате не хочу по некоторым причинам, скажите пожалуйста, при расселении общежития мне положена какая то жил. площадь, или для этого мне с ребенком надо прописаться в комнате (расселение намечается в 2014-2015 годах)
Дадут или компенсацию или такое же жилье. На однокомнатную квартиру можете не претендовать. Если дадут это будет нечто.
СпроситьОчень нужна Ваша консультация. Как мне поступить? Я прописана в комнате общежития с моими тремя детьми. Комната не приватизированная (примерно 9 или 12 кв.м.). И стою на очередь на квартиру как малоимущая, многодетная мама. В этом же общежитии есть комната у моей мамы. Могу ли я приватизировать две комнаты и не потерять свою очередь? И можно ли вообще приватзировать мамину комнату?
С уважением, Татьяна.
Татьяна, здравствуйте! Комнату, в которой зарегистрирована мама, может приватизировать только мама. вы этого сделать не вправе. Мама может приватизировать, а потом подарить Вам. Но не уверена, стОит ли это делать, посмотрите по метражу, не потеряете ли Вы очередь.... Для того, чтобы не потерять очередь, нужно, чтобы на каждого в обеих комнатах так и оставалось менее учетной нормы. Какова учетная норма в Хабаровске, я, к сожалению, сказать не могу..
Мама может приватизировать комнату только в том случае, если не принимала ранее участие в приватизации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаша семья (в количестве 4-х человек, в том числе одного инвалида, все совершеннолетние), занимает две комнаты (16 и 17 кв.м.), в трех-комнатной коммунальной квартире. В квартире нет приватизированных комнат. Если умрет престарелая соседка, занимающая комнату 25 кв. м., и никто больше не прописан в ее комнате, что надо сделать чтобы улучшить наши шансы в получении этой комнаты? Например, правильнее, встать на муниципальную очередь по улучшению жилищных условий или, лучше, приватизировать две наши комнаты? Какие-то другие действия? Заранее спасибо.
Уважаемый Игорь! Если ни Выша семья, ни соседка не приватизируют занимаемую площадь и комната освободится, то будет действовать ст.21 ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 16.07.2001 № 572-73"О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (принят ЗС СПб 04.07.2001) в отношении предоставления освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах. Право на предоставление освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах имеют в первую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной квартире и состоящие на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, при наличии менее 12 квадратных метров на одного человека( ваша семья будет соответствовать этому критерию, если встанет на учёт по улучшению жилищных условий. Право постановки на учёт имеется у всех жителей коммуналок, если они имеют 10 лет постоянной прописки(регистрации) в Ленинграде- Санкт-Петербурге и последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия). При этом предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по договору социального найма в том случае, если в результате присоединения освободившегося изолированного жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). Ваша семья имеет право на 48 кв.м, а при присоединении будет 58 кв.м. Значит по договору социального найма Вы получите комнату только в том случае, если кто-либо, возможно инвалид, имеет право на дополнительную жилую площадь по состоянию здоровья. Для установления этого права нужно подать заявление главврачу поликлиники по месту жительства с просьбой определить наличие или отсутствие права на допплощадь. Если права на допплощадь ни у кого нет, диссертации никто не защитил, в аспирантуре не учится, то предоставят комнату только по договору коммерческого найма с заключением договора на максимально возможный срок, предусмотренный действующим законодательством, поскольку в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 12 квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного человека. В этом случае осуществляется оплата по условиям найма (коммерческого) только жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного человека, то есть 10 кв.м. Администрация Санкт-Петербурга в лице ТУ Администрации района в течение одного месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения обязана письменно предложить гражданам, проживающим в этой квартире, оформить договор на освободившиеся жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга. Граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилось изолированное жилое помещение, получившие письменное предложение Администрации Санкт-Петербурга, обязаны в течение одного месяца дать письменный ответ на это предложение.Однако лучше сразу после освобождения площади подать заявление о предоставлении комнаты самим. В случае отказа обращайтесь в суд. Помните, что ордер на освободившуюся площадь по договору социального найма выдают в том случае, если у проживающих по данным ГБР нет другой площади в собственности.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьВ коммунальной 3-х комнатной муниципальной квартире скоро должна освободится комната, прописан я один но живу в квартире с мамой она не прописана живем в этой квартире 25 лет, прописан я с 2010 года, одна комната 18 кв.м вторая 10 кв.м в освобождающейся комнтате 12 кв.м, даст ли мне ДЖПиЖФ возможность выкупить комнату по рыночной стоимости? Или нужно приватизировать две комнаты тогда шансов будет больше на выкуп? Заранее спасибо за ответ.
ДЖПиЖФ возможность выкупить комнату по рыночной стоимости?
Обратитесь с заявлением о предоставлении комнаты по соц найму или праву выкупа. Плохо,. что Вас с трудом можно назвать малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях....
Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Или нужно приватизировать две комнаты тогда шансов будет больше на выкуп?
тут уж не угадаешь...
Спросить
Приветствую Вас, Леонид! Согласно закону "О приватизации жилого фонда в РФ" Вы имеете на бесплатную передачу в соственность только той жил.площади, где проживаете и прописаны (Вашу маму никто считать не будет без прописки/регистрации). Вопросы выкупа не рассматривается в законе, т.о. как решат местные власти ответ открытый. Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
Спросить
