Можно ли использовать материнский сертификат для покупки доли в квартире в России, если дочь проживает за границей?

597₽ VIP

ДОЛЮ за материнский капитал нельзя приобрести ни в каком случае.

Только отдельное жилое помещение можно: комнату, квартиру, дом.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №862 от 12 декабря 2007 г. «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»:

"Лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок...."

Прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет.

По закону квартира изначально может быть оформлена в собственность лишь обладателя сертификата на материнский капитал, если он даст обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе детям и супругу (супруге) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК (либо в течение 6 месяцев после снятия обременения, если жилье приобретается в ипотеку). Ну а потом действительно можно разделить недвижимость между родителями и детьми, например, прибегнув к договору дарения. Таким образом, несовершеннолетний ребенок получит свою долю в квартире по безвозмездной сделке, что не запрещено ГК РФ, и это делает возможным покупку жилья у близких родственников.

Список необходимых справок и документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья не отличается от списка на приобретение всей квартиры:

свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

оригинал и копия государственного сертификата;

паспорт, в котором указана регистрация по месту жительства или пребывания;

заявление (указываете расходы, на которые направите средства для улучшения жилищных условий и размер средств);

договор купли-продажи жилья, зарегистрированного в Едином государственном реестра прав (ЕГРП);

выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Уважаемый Юрий Владимирович! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо дать несколько ссылок на нормы права.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

По смыслу приведенных норма закона в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно ст. 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Можно сделать вывод, что законом приобретение доли в квартире не предусмотрено. Но есть по этому поводу противоречивая практика судов, которая разнится в зависимости от региона. Кроме того, имеет значение что получится "на выходе". Ведь дочь в результате может стать полноправной хозяйкой всей квартиры. Все эти моменты требуют уточнения.

Чтобы, всё таки, подвести какой либо итог, настоятельно рекомендую Вам обратиться непосредственно в ПФР для решения данного вопроса.

Всего доброго.

ПФР не препятствует приобретению доли в праве собственности при условии, что размер доли таков, что можно определить в пользование оду из комнат в жилом помещении (доме, квартире). Важное условие - приобретаемая доля должна приобретаться в собственность всех членов семьи родителей и всех детей. Ранее определенный порядок пользования квартирой (закрепление комнат в пользование) на новых собственников не переходит, нужно вновь подписывать соглашение о порядке пользования или при недостижении согласия между собственниками обращаться в суд.