Возможность и необходимость продления договора аренды офиса на 11 месяцев через дополнительное соглашение и регистрация

Здравствуйте, Елена!

Да, конечно. В соответствии со ст. 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В договоре должно прописано все дополнения и изменения оформляются в письменном виде.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Оформляйте дополнительное соглашения на основании ст.450 ГКРФ. По ст. 609 ГК РФ исходя из смысла вы заключаете на новый срок и регистрировать не нужно. Удачи.