Еще и оказалось, что на нашем месте, где должен был быть наш дом, другая фирма теперь будет строить свой дом.

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010. 1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах. 2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой? Спасибо. Иван.

Читать ответы (3)

Законен ли прописанный в договоре запрет на продажу по переуступке прав?

В 2003 году я заключила договор о долевом строительстве. Договор был одобрен юристом. Но фирма не только не построила дом в указанный срок, но и вообще "растворилась". В конце 2005 года строительство было передано другому инвестору-застройщику, который предложил нам заключить договор, в котором вообще не указан срок строительства, кроме того записано, что я не могу до окончания строительства продать квартиру (будущую) по переуступке прав. Я писала по этому поводу в различные инстанции, вплоть до президента, но все напрасно, пришлось договор подписывать. В настоящее время дом строится, но очень медленно, сначала обещали 2007 год, теперь - 1 квартал 2008 и не известно, что будет дальше. Вопросы такие: 1.Указаны ли где-либо в законодательстве сроки строительства многоквартирных домов, или компания может безнаказанно "строить "дом в течение 10 лет и более? 2. Законен ли прописанный в договоре запрет на продажу по переуступке прав? 3.Что вообще можно предпринять, учитывая, что с 2003 года квартира подорожала в 5 раз и нет никакого смысла требовать возврата денег? Спасибо.

Читать ответы (1)

Задержка строительства и оплата недостроенных квадратных метров - правомерно ли требование организации?

В 2005 году заключили договор на долевое участие срок сдачи 4 квартал 2006 года, оплата до конца строительства. Внесли большую часть суммы. В 2007 году был вырыт только котлован и все. заключили доп договор со сроком сдачи 2008 год. соответственно строительство не велось счета фирмы заморозили на застройщика завели уголовное дело. Дом сдали только в 2014 году. Достраивал совершенно другой застройщик по указу президента. Сейчас идет признание права собственности через суд и нам говорят оплатить недоплаченные квадратные метры организации с которой заключен договор правомерно ли это? ведь они ничего не достраивали.

Читать ответы (1)

Обманутые дольщики - Как разобраться с изменением расположения и невыполнением обещаний при долевом строительстве?

Дом был только в проекте, показали, какая будет квартира, объяснили, расположение дома по отношению к уже построенному. Мы выбрали этаж и подписали договор на долевое строительство. Заплатили 50%от стоимости, и в последующем должны были вносить равные части ежеквартально, до окончания строительства. Через под года выясняется, что там где должны были построить наш дом, строительство ведёт совершенно другая компания. А в агентстве нам заявили, что дом то построят, но совсем в другом месте. От своих прежних обещаний они отказались. Время прошло, цены взлетели. Что делать?

Читать ответы (1)

В Договоре в одном из пунктов было указано, что Договор должен быть зарегистрирован.

Заключила Договор долевого участия в строительстве дома в январе 2006 года. Срок завершения строительства - 2008 года. С января 2007 года строительство дома прекращено, строились другие дома. В январе 2008 года вообще вывезли технику сос стройплощадки. На вопросы отвечают в устной форме, ссылаются на решение суда (инвестор судится с застройщиком), но никаких документов нам не показывают. Что делать? И второй вопрос: В Договоре в одном из пунктов было указано, что Договор должен быть зарегистрирован. Что я должна сделать? Закон вышел в 2007 году, а Договор заключила в 2006 г. Большое спасибо! С уважением, Эльвира Борисовна. Mmeseneva_elvira_@mail.ru

Читать ответы (1)

Проблемы с долевым строительством - Как вернуть деньги, когда строительная компания находится в финансовом беспорядке?

Мы заплатили 2 мил 200 тыс в долевое строительство. , дом построили 2.5 этажа, дом 5-и этажный. Должны были сдать 26 марта 2016 года. Потом прислали доп. соглашение на декабрь 2016 года. Мы ходили к юристу, она составила притензию, что мы не согласны, сказала подписать дополнительное соглашение и все отправить почтой с уведомлением. Мы так и сделали, Потом выяснилось, что доп. соглашение подписывать не надо было. Но дело в том, сто наш дом не строят с марта месяца. Контора Инвест Строя (наша строительная организация) опечатана. Ходят разные слухи, что они не заплатили налоги 17 миллионов, что они собираются объявить себя банкротами, что компанию должны когда-нибудь продать, и другие будут строить. Мы живем в Нефтеюганске. Мы не знаем, что делать, Они давно уже в нашем городе строят, была хорошая, уважаемая компания! Как нам теперь забрать свои деньги? Счета у них арестованы, Все опечатано прокуратурой. Если идти в суд, то суд нам деньги не отдаст, Если расторгать договор, то если их выкупит другая компания. То мы вообще останемся между небом и землей. Договор мы с ними заключили в апреле 2015 года.

Читать ответы (4)

Задержка строительства - что ожидать после полной оплаты квартиры в танхаусе?

В декабре 2014 г. мы с мужем приобрели квартиру в танхаусе (был только цоколь) сдача дома должна быть во втором квартале. К этому времени строительство не было начато. Договор продлили до третьего квартала. Строительство до сих пор не начато. При этом про платили за квартиру полностью. На что можно в нашем случаи расчитывать?

Читать ответы (2)

Почему разрешение на строительство дома заканчивается раньше срока сдачи?

У меня такой вопрос: Разрешение на строительство дома заканчивается 01.08.2016 г, а срок сдачи дома только в 4 квартале 2016 года, почему такое расхождение? Ведь, наверное, как минимум сроки должны совпадать, а по нормальному срок разрешение должен быть больше, т.к. еще после комиссии идут какие то доделки. Я этот вопрос задала менеджерам по продаже квартир на объекте, мне дали ответ: Строительные работы до этого срока по этому корпусу должны быть закончены, для подвода коммуникаций разрешение на строительство не требуется, разрешение выдается только на момент строительства дома-его возведение. Прав ли менеджер? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Собственность на незавершенное строительство - купленная квартира

В апреле 2004 года заключила договор на долевое участие в строительстве жилья, полностью оплатила соимость квартиры, срок сдачи объекта был 4 квартал 2004 года. Объект до сих пор не сдан, нет коммуникаций. В 2006 году засройщик отказался от ведения строительства. Соинвесторы приобрели паво застройки, организовав ТСЖ и пдписав акты приема-передачи. В 2007 году мной было подано исковое заявление на признание за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительсва, в процессе суда судья потребовала уточнения исковых требований и суд признал за мой право собственноси на квартиру в объекте незавершенного строительства. Регистрационная палата отказывается выдавать свидетельство о праве собственности до сдачи объекта и получния мной технического паспорта на квартиру. Организация-застройщик готова объявить себя банкротом. В этом случае какие поблемы меня ожидают?

Читать ответы (1)

Уважаемые юрист ответьте пожалуисто может ли быть начато строительство дома если разрешения на строительство нет.

Уважаемые юрист ответьте пожалуисто может ли быть начато строительство дома если разрешения на строительство нет. Мы заключили предворительный договор с инвесторами на покупку квартиры, при подаче документов в сбербанк на ссуду был получен отказ, аргументированный тем что нет разрешения на строительства. Может ли разрешение полученно уже во время строительства. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59