Я Щелкунов Николай Владимирович 4 марта 1979 года рождения, являюсь гражданином Российской Федерации. Являюсь собственником.

Я Шелкунов Николай Владимирович 4 марта 1979 года рождения, являюсь гражданином Российской Федерации. Являюсь собственником 4-х комнатной квартиры принадлежащей мне на праве собствености в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

29 ноября 2013 года работниками управляющей компании Рэп расположенной по адресу г. Пермь улица Мелитопольская дом 1 был произведен демонтаж моей телевизионной антены которая распологалась на крыше многоэтажного многоквартирного дома по адресу г. Пермь улица Карбышева дом 88. В этот же день были демонтированы телевизионные антены практически всех жильцов данного дома. Демонтированые антены работники управляющей компании сложили в общую кучу на крыше дома.

2 декабря 2013 года я позвонил в управляющую компанию Рэп с целью выяснить на каком основании был призведен демонтаж моей антены. Из беседы с заместителем директора управляющей компании я установил, что демонтаж телевизионных антен производился на основании постановления ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА из которого следует что:

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

5.6.23. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

5.6.24. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:

не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети.

Представитель управляющей компании заявил что в связи с отсутствием у меня документа от управляющей компании разрешающего установку на крыше многоэтажного многоквартирного дома телевизионной антены ими был призведен демонтаж якобы не законно установленной мною телевизионной антены.

Также из беседы установлено что приказа руководителя управляющей компании на призводство работ по демонтажу телевизионных антен не издавался и не регистрировался.

Считаю, что действия управляющей компании нарушили права и свободы в отношении меня и членов моей семьи по следующим основаниям:

Ущемляют мои права на личную собственность,правом распоряжаться и владеть общей долевой собственностью за пределами квартиры общего помещения многоэтажного многоквартирнго дома.

-Так как в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации - Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статья 290 этого же кодекса гласит: 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором раосположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Руководствуясь действующим законодательством считаю что дом как объект недвижимого имущества не может принадлежать управляющей компании, а принадлежит жильцам имеющим в этом доме квартиры принадлежащие им на праве собственности. Это означает, что я СОБСТВЕННИК не конкретных метров на крыше, а собственник ДОЛИ всей крыши, это также определено статьей 37 жилищного кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

- Управляющая компания умышлено причинила вред моему имуществу, а именно самовольно демонтировала купленную на личные денежные средства и установленную мною телевизионную антену а также кабель к ней и переферийные устройства для ее крепежа.

- Демонтаж моей антены производился без письменного уведомления меня управляющей компанией, без моего личного присутствия во время демонтажа а также без моего письменного согласия на производство демонтажа телевизионной антены.

-Незаконно лишили меня и членов моей семьи права и возможности просматривать телевизионные передачи по федеральным каналам телевизионной связи.

-Решения суда или какой либо надзорной инстанции разрешающей управляющей компании производить демонтаж телевизионных антен у роководства компании не имеется.

Так же считаю что отсутствие у меня от управляющей компании разрешения на установку на крыше дома телевизионной антены не дает управляющей компании законного права производить незаконный демонтаж моей телевизионной антены так как само понятие РАЗРЕШЕНИЕ подразумевает, что я должен находится с разрешительным органом в АДМИНИСТРАТИВНЫХ ( властно-подчиненных отношениях). Так как управляющая компания является коммерческой структурой то я как гражданин Российской Федерации с комерческими структурами в административных отношениях состоять не могу. Поэтому управляющая компания разрешать или запрещать мне не может.

Документ на основании которого управляющей компанией производился демонтаж телевизионной антены а именно постановление ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА не дает права управляющей компании производить какие либо действия в отношении частной собственности граждан РФ по следующей причине.

Данным документом устанавливаются ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА но в соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОНОМ О ТЕХНИЧЕСКОМ РЕГУЛИРОВАНИИ N 184 - ФЗ

Статья 4. Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании

1. Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании состоит из настоящего Федерального закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

2. Положения федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, касающиеся сферы применения настоящего Федерального закона (в том числе прямо или косвенно предусматривающие осуществление контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов), применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

3. Федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера, за исключением случаев, установленных статьей 5 настоящего Федерального закона.

Поэтому НОРМАТИВНЫЙ документ ГОССТРОЯ РФ носит РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР. И значит положение п. 3.5.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок,

указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения носит РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, а это означает, что этот документ,

как НЕ ПРОШЕДШИЙ регистрацию в МИНЮСТЕ РФ не может служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний.

На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров.

Указом Президента России от 23.05.96 г. N 763 , п.10, установлено, что нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти, кроме актов и отдельных их положений, содержащих сведения, составляющие государственную тайну, или сведения конфиденциального характера, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.97 г. N 1009 утверждены Правила подготовки нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации.

В соответствии с п.19 этих Правил нормативно-правовые акты, не прошедшие регистрацию в Минюсте России и официально не опубликованные, считаются не вступившими в силу и применяться не могут.

Вывод.Если следовать нормам этих актов, ни каких РАЗРЕШЕНИЙ в управляющей компании Рэппо обслуживанию жилищного фонда, на установку телевизионной антены я получать не обязан.

Прошу дать разъяснение, правы ли мои рассуждения и стоит ли идти в суд. На данный момент управляющая компания не дает ключи от чердака крыши, а там лежит моя антена.