Как продать 5/6 доли квартиры с сохранением общих коммунальных счетов и не делить квартиру?
Как продать 5/6 доли квартиры, находящуюся у одного из собственников, без разделения коммунальных счетов и выделения части квартиры?
Мария, оформить договором дарения и спрашивать разрешения других со собственников, не нужно.
Спросить
Письменно предложить собственнику 1/6 приобрести долю. Чере месяц, если не приобретет, выставлять на продажу на тех же условиях.
Спросить
Так и продавайте. Сначала предложите собственнику (ам) остальной доли приобрести. Если письменно откажутся или не ответят в течение месяца, то продавайте.
Спросить
Возможно ли разделение счетов и выделение комнаты в муниципальной квартире, где прописано 10 человек
Может ли муж в муниципальной квартире, где прописано десять человек подать на разделение счетов и выделение нам комнаты примерно 20 кв.м. ? А затем прописать меня законную супругу? Или прописать меня можно без разделения и выделения? И возможно вообще выделение комнаты в муниципальной квартире?
Здравствуйте, Ольга! Ваш супруг может обратиться в суд с заявлением о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Зарегистрировать Вас может с учетом количества площади на человека и согласия всех зарегистрированных. Выделение комнаты в муниципальной квартире не возможно.
СпроситьПочему невозможно выделение доли в натуре в квартире и как тогда оплачивать за коммунальные услуги, ведь нет тогда и разделения счетов.
Уважаемая Татьяна!
Выделить долю в квартире в натуре, т.е. реально можно, если имеется техническая возможность устроить отдельный вход, санузел, кухню...
Можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей.
Удачи Вам!
Спросить
Выделение долей в натуре – это создание из одной квартиры несколько отдельных квартир. В подавляющем большинстве случаев ,это невозможно. Оплачивать коммунальные платежи, можно отдельно, обратившись с заявлением в УК о раздельном начислении платы. Лицевой счет при этом, разделить нельзя.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ квартире два собственника, судом определен порядок пользования, но второй собственник разделил лицевые счета без ведома первого и без решения суда на определение части в оплате коммунальных платежей и разделении счетов. Законно ли это? Как отменить разделение счетов? Спасибо!
Здравствуйте!
Счета на оплату ЖКУ имел право разделить. Если Вы не согласны с решением управляющей компании, можете обратиться в суд, но суд Вам скорее всего откажет
Всего доброго, обращайтесь!
Спросить
Здравствуйте. А решение суда здесь не требуется. На основании определенного порядка пользования каждый может обратиться в УК (ТСЖ) и делить счета на оплату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте, МАрия! Да, все законно. Второй собственник имеет право, чтобы у него был свой лицевой счет и ему выписывали на оплату отдельную квитанцию. Решение суда и не нужно. В большинстве случае достаточно обращения в УК с письменным заявлением.
Спросить
Мария, к сожалению, каждый собственник вправе разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные услуги только за свою часть.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьМоя доля в квартире 1/4. У второго собственника соответственно 3/4. Она не платит коммунальные, где она находится, не знаю. Если подавать иск в суд о разделении счетов, то мне надо просить разделение счетов на оплату 1/4 доли квартиры или нам по 1/2 доли?
Вы можете просить суд о выделе доли на оплату коммунальных платежей только на 1/4 долю квартиры, ведь вам принадлежит только 1/4. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
ЗАчем в суд то..
ОБратитесь сначала в управляющую организацию с просьбой определить порядок оплаты в соответствии с долями..
СпроситьИмеет ли право один из собственников квартиры получить выписку в УК об оплате коммунальных счетов до разделения лицевых счетов по квартире.
Здравствуйте.
Такое право имеет любой из собственников или солидарных должников, как один из них, так и каждый из собственников по отдельности.
СпроситьЗдравтсвуйте!
Квартира 100 м приватизирована в равных долях на мужа, жену, совершеннолетнего ребёнка и несовершеннолетнего ребёнка. Супруги развелись. Я живу в этой квартире у своего друга. Разъезд через агентство не получается. Бывшая жена против разделения лицевых счетов и выделения долей. Не даёт пользоваться общей площадью (кухня, ванна, прихожая), портит вещи. Что можно предпринять? Могу ли я зарегистрироваться в этой квартире без согласия остальных собственников? Могу ли я купить 1 м. жилой площади у своего друга и прописаться туда? Может ли суд выделить долю моему другу, чтобы он мог продать или разменять свою комнату? Как стоит подавать заявление в суд, сразу на разделение счетов и выделение долей или по раздельности?
Спасибо.
Уважаемая Светлана!
Вы не сможете зарегистрироваться без согласия всех сособственников. Продать 1м. нельзя, можно продать долю целиком и при соблюдении ст.250 ГК (т.е. преимущественное право покупки этой доли другими сособственниками). Для этого Вам нужно через суд требовать выдела доли Вашего друга. Условия продажи доли:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.
Разделение лицевых счетов происходит только в неприватизированной квартире. Вам же нужно подавать заявление о выделе доли.
Понадобиться помощь - обращайтесь.
С уважением,
Спросить
Разделить лицевые счета в квартире, которая находится в частной собственности, невозможно, это неделимое имущество. Приобрести долю собственности у вашего друга можно только целиком. Зарегистрироваться в квартире вы можете только с общего согласия всех собственников данной квартиры. Более того, проживать в данной квартире вы можете только с общего согласия всех собственников. С уважением,
СпроситьКвартира в общей совместной собственности без выделения долей. Если нужно продать долю одного из участников другому, то можно ли составить сразу документ "соглашение о выделении долей и купле-продаже доли"?
Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЕсли квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьЛев Борисович!
4-х комн. Квартира приватизирована на 4-х, с равными долями. Общ.метраж квартиры-110 кв.м., комнаты-18/19/10/24. Один из собственников хочет получить свою долю путем размена или продажи квартиры. Все остальные согласны кроме одного - отца, кот.не работает, за квартиру не платит, пьет. Как можно продать квартиру без его согласия? (суд, разделение лиц. счетов и т.д.).
Помогите советом, пожалуйста.
В судебном порядке можно определить порядок пользования каждой комнатои и привести ее к доле(как пример:1 собственник имеет 1/4 ,но порядок пользования комната18м,2 собственник имеет1/4,а порядок пользования 10 метров и т.д.) Это будет распределение неравное,но если другого выхода нет то единственное.Далее продается доля1/4 с определенным порядком пользования(фактически комната).
СпроситьСуд признал выделение доли собственников (супругов) в совместно нажитой квартире как раздел совместно нажитого имущества. В период выделения доли находились в браке, соглашение о разделе не составляли, только соглашение о выделении доли собственников. Правильно ли это и надо ли обжаловать?
Чем обоснован и на основании чего законен. Пришли в суд разделить имущество, а суд говорит что вы его уже разделили когда выделили доли. Право раздела когда решат и захотят вроде как закреплено за супругами, а не судом.
Спросить
