Права на покупку квартиры, где никто не проживает - что нужно знать и как обосновать свои права?

398₽ VIP

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С момента вступления решения суда о выселении в законную силу лицо обязано добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение 5 дней. В соответствии со ст. 107 Федерального закона Об исполнительном производстве в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Несовершеннолетнего ребенка в никуда не выпишут.

Прежде чем покупать данную квартиру, нужно проверить, зарегистрировано ли право собственности.

Если право собственности продавца зарегистрировано, то Вы можете покупать данную квартиру, но снимать с регистрационного учета женщину с ребенком придется в судебном порядке.

Поскольку они зарегистрированы в данной квартире, то и обращаться в суд придется по месту нахождения квартиры.

Несовершеннолетний проживает с матерь и должен быть с ней же и зарегистрирован. Квартира была приватизирована до брака. Скорее всего мать с ребенком судом будут признаны утратившими право пользования квартирой и следовательно сняты с регистрации.

Если подлинность договора подтвердится в присутствии юриста, не возникнет ли, тем не менее, препятствий при совершении сделки купли-продажи со стороны регистрирующих право собственности органов?

Препятствий не возникнет, в договоре обязательно укажите, что прописанные люди не имеют права проживания в квартире и за ними это право не сохраняется.

Смогу ли я выписать зарегистрированных там людей после совершения сделки и вступления в права владения жильём?

Да, конечно, так как Вам эти люди никто, а вот отец не смог бы выписать ребенка, так как ребенок является членом семьи отца и не может быть бывшим членом семьи, а потому выписать ребенка он бы не смог, а вы сможете.

Какие статьи ГК РФ обеспечат мне это право? На сколько сложно будет это сделать, если учесть, что женщина с ребёнком проживают в другом городе?

Подаёте в суд по месту нахождения недвижимости.

Потребуется ли суду какие-либо сношения с ней? Вообще каков порядок обращения в суд по таким вопросам? Порядок общий через исковое заявление, суд ей пошлет иск и повестку.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и основываясь на ст.35 ЖК РФ обратиться в суд.Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Смогу ли я выписать зарегистрированных там людей после совершения сделки и вступления в права владения жильём? без проблем.

Добрый день!

Самый идеальный вариант, что они снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Поэтому попробуйте договориться с продавцом об этом.

Если не получится, то тогда необходимо прописать в договоре купли-продажи, что в квартире зарегистрированы определенные лица, и продавец гарантирует, что они снимутся с регистрационного учета в определенный срок.

Вам придется выписывать их в судебном порядке.

Для того, чтобы было меньше проблем- попросите продавца предоставить Вам справку о зарегистрированных лицах в квартире на момент приватизации.

Самое главное, чтобы на тот момент его супруга не была там прописана, в противном случае, Вы не сможете даже в судебном порядке снять ее с регистрационного учета.