Последствия различия площадей в договоре купли-продажи и техническом паспорте жилого дома для покупателя и возможные причины отклонений

Приобрели дом с земельным участком в 2008 г. В свидетельстве и тех. паспорте указана общая площадь 77,8 кв. Одна пристройка к дому (прихожая) не вошла в общую площадь дома, но на плане и фактически она была и есть. На данный момент готовим дом к продаже, после вызова БТИ общая площадь дома увеличилась до 85 кв. из-за этой пристройки. Можем ли мы совершить сделку купли продажи если в свидетельстве указана одна общ. площадь, а в новом тех. паспорте уже другая. Ведь жилая площадь не изменилась. Спасибо.

При продаже квартиры банк у покупателя затребовал замены регистрационных свидетельств на квартиру продавца выданных 2001 году, так - как в 2005 году изменился порядок подсчёта общей площади жилья и полощадь жилья различается свидетельсва и тех. паспорта ЦТИ.

Живем в Крыму. Дом в долевой собственности на 2-х владельцев, решили разделить в натуре. Оформили два кадастровых паспорта, общая площадь которых 134,2 кв. м, что соответствует техническому и кадастровому паспортам на дом. Чтобы получить каждому владельцу свидетельство о праве собственности на части дома необходимо сначала зарегистрировать долевую собственность на дом. У каждого собственника на руках был свой тех. паспорт, который несколько отличался один от другого, что привело вот к чему.

Один из владельцев сделал пристройку, узаконил ее, получил свидетельство о праве собственности (украинское), в котором площадь общего дома указана 129,8 кв. м, то есть не учтена небольшая площадь, которая была у соседа и отражена только в тех. паспорте соседа. Теперь у регистратора возникает вопрос, почему разные площади в свидетельстве и кадастровом паспорте на дом? Требует подтвердить документально правильную площадь. Каким документом надо подтверждать, устроит ли регистратора тех. паспорт БТИ?. Спасибо.

В соц защите просят тех паспорт дома. Для подачи документов на благоустройства жил площади. Им нужно знать общую площадь и жилую... А дом был куплен в 1968 году. На то время не было тех паспортов и просто выдавались справки (кто у кого купил и за сколько-ни слова о площади дома) мы с супругой перекупили дом в 2014 году. Но в договоре о ккуплепродажи только указана общая площадь... Как нам в соц защиту предоставить документ о жилой площади? Тоесть на дом у нас из документов только домовая книга в которой так же ни слова о площади и договор о куплепродаже?

ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ: процедура дарения. Мама дарит сыну квартиру. Подали заявления на регистрацию в Россреестр. В ходе подачи заявления выяснилось, что площадь квартиры в акте купли-продажи (совершенной в 2002 г.) указана площадь отличающаяся от площади в базе данных БТИ. Кадастровый паспорт квартиры отсутствует (по словам владелицы его и не было никогда). Имеется некая потертая ведомость площади квартиры где приведена схема квартиры с указанием размеров и площадей помещений отдельно и общая площадь квартиры, аналогичная той площади, которая указана в договоре купли-продажи. Ведомость эта заверена когда-то начальником БТИ.

Тем не менее, заявление на регистрацию дарения приняли, но сказали, что вероятнее Вам позвонят и будут задавать вопросы.

Сейчас Ростреестр предлагает приостановить процедуру регистрации недвижимости по причине расхождения площади указанную в договоре дарения (взятой из договора купли-продажи) с площадью забитой в базу данных БТИ.

ВОПРОС: где искать концы? Как это возможно, что в ведомости заверенной начальником БТИ площадь отличается от забитой в базу данных того же БТИ? Договор купли-продажи 2002 г. составлялся, я так думаю, на основании той ведомости.

Как действовать дальше? Разница не существенная 1 м 2, стоит ли делать повторные обмеры площади и за чей счет это будет?

Приобрёл квартиру, был составлен и подписан договор купли-продажи. Произведена подача документов в росреестри было оформлено переход права собственности.

Позже выяснилось, что в договоре купли-продажи указана площадь квартиры 40.8 квадратных метров и выписка ЕГРН также. По факту площадь квартиры 39 квадратных метров, т.к. при оформлении сделки использовали старый тех. паспорт, где общая площадь составляет 40.8 с учётом балкона, а с 2005 года площадь балкона не учитывается в общую площадь.

Чем это грозит? Могут ли признать сделку недействительным? Может ли это повлиять на продажу квартиру в будущем?

В ноябре 2000 г. мною был заключен договор на стрительство квартиры застроищиком. В договоре были указаны дом, этаж, общая стоимость квартиры, общая площадь квартиры, . Деньги были внесены мной в полном объеме. После сдачи дома (по акту с данными о квартире такими же как и в договоре) в 2001 г. и оформления в БТИ технического паспорта в 2002 г. в тех-паспорте обнаруживается отклонение в площади квартиры (в большую сторону). Застройщик отказывается без внесения доплаты за излишек площади оформить актом расхождение в площади квартира, необходимом для оформления права собственности. Правы ли они?

Почему имеются разногласии в свидетельстве о государственной регистрации права по жилой площади 35,7 а в техническом паспорте площадь квартиры-39,2 Документы были выданы: свидетельство о гос. регистрации права-13.08 2015 а тех. паспорт - 20.07 2015. С какой организации спросить о правильности внесении данных в документах.

Г. Симферополь. Дом в долевой собственности на 2-х владельцев, решили разделить в натуре. Поставили на кадастровый учет здание площадью 134,2 кв. м, оформили два кадастровых паспорта на помещения, общая площадь которых также 134,2 кв. м. Чтобы получить каждому владельцу свидетельство о праве собственности на части дома необходимо сначала зарегистрировать долевую собственность на дом. Ранее у каждого собственника на руках был свой тех. паспорт, который несколько отличался один от другого, что привело вот к чему:

Один из владельцев сделал самовольную пристройку, вызвал техника БТИ, тот составил технический паспорт с ошибкой в площади, пропущена небольшое помещение соседа, таким образом, площадь дома по техпаспорту, выданному БТИ была 128,9 кв. м, по этому техпаспорту составлена декларация о готовности ввода в эксплуатацию и пристройка была узаконена. Получено свидетельство о праве собственности (украинское), в котором площадь общего дома указана 128,9 кв. м, то есть не учтена небольшая площадь, которая была у соседа, узаконена им еще в прошлом веке и отражена только в тех. паспорте соседа. Позже БТИ был составлен новый техпаспорт в котором площадь 134,2 кв. м. Самовольных строений по техпаспорту нет. Подали документы на государственную регистрацию долевой собственности, в регистрации отказано по причине несоответствия площади в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности.

Консультант в Гокомрегистре по Республике Крым сказал, что мы ничего не докажем и нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в связи с технической ошибкой в свидетельстве, при этом в качестве ответчика указать Госкомрегистр, но не оспаривать правомерность отказа в регистрации.

Правильно ли будет так трактовать исковые требования, ведь свидетельство было выдано на основании декларации, которая составлена согласно техническому паспорту БТИ. И второй вопрос: должны ли мы платить госпошлину как по имущественному спору, если должны то с какой площади? Спасибо.